Libertas 7 prevé acabar dos promociones al año tras no haber entregado ninguna en 2024

El grupo financiero valenciano Libertas 7 ha consolidado su estrategia de crecimiento en el sector inmobiliario tras cerrar 2024 sin entregas, pero con un ambicioso plan de expansión que le permitirá entregar dos promociones al año hasta 2029. Este nuevo ciclo culminará con 447 viviendas entregadas al finalizar este ciclo, según el Informe de Gestión de la compañía que ha presentado la consejera delegada, Agnès Noguera, en un webcast para los medios.

Así, ha indicado que, durante el ejercicio 2024, la filial inmobiliaria FICSA centró sus esfuerzos en avanzar en la construcción de las cuatro promociones en marcha, obtener licencias para nuevos proyectos y comercializar su stock de viviendas.

Además, Libertas 7 ha adquirido dos nuevos solares en Museros y Torrent, este último ubicado en una de las zonas afectadas por la DANA y que prevé entregar 100 viviendas entre 2028 y 2029 con dos promociones separadas. En cuanto al de Museros (Valencia), que recibe el nombre de ‘Horta Residencial’, está en fase de diseño y se entregará en 2028 con un total de 46 viviendas.

Con esta expansión, Noguera ha afirmado que la compañía suma 206 unidades adicionales en fase de diseño, algunas de ellas en colaboración con Xiob, un nuevo socio estratégico.

Actualmente, Libertas 7 cuenta con ocho promociones activas, un 33% más que en 2023, y un total de 447 unidades en desarrollo, lo que supone duplicar su stock de viviendas respecto al cierre del año anterior: «El valor del stock inmobiliario asciende a 63 millones de euros, de los cuales ya hay una cartera de ventas confirmada (entre contratos y reservas) por valor de 32 millones de euros«, ha explicado la consejera delegada.

En 2025 empieza el «círculo virtuoso»

Libertas 7 ha cerrado 2024 con una cifra de negocio de 7,8 millones de euros, un Ebitda de 3,7 millones de euros y un beneficio neto de 2,8 millones de euros. El Ebitda total, incluyendo plusvalías por venta de cartera de bolsa, ha alcanzado los 4,7 millones de euros, lo que representa una mejora significativa respecto al ejercicio anterior.

Noguera ha destacado que, tras un año sin entregas, la estrategia de crecimiento de su división inmobiliaria tendrá un impacto significativo a partir de 2025, al que ha denominada como «el círculo virtuoso inmobiliario». Lo ha expresado así porqué habrá ya un flujo estable de nuevas viviendas listas para la entrega y comercialización.

A pesar de que los activos inmobiliarios de la compañía no sufrieron daños materiales, Noguera ha contado que la DANA provocó una ralentización y cancelación de reservas en la oferta turística de Sea You Hotels, el área hotelera de la empresa.

Durante los meses de noviembre y diciembre, esta situación afectó a la ocupación, aunque la facturación anual del sector turístico alcanzó los 3,2 millones de euros, con un crecimiento del +6,9% en el RevPar, un indicador que se asocia a la rentabilidad de las habitaciones.

La tercera mayor revalorización del mercado

Libertas 7 también ha fortalecido su división de inversiones, con una rentabilidad del 3,9% en su cartera, alcanzando un valor de mercado de 62 millones de euros, un 5,2% más que en 2023: «Hemos logrado tener la tercera mayor revalorización del Mercado Continuo, con un incremento del +79,4%«, ha indicado Noguera.

Esto viene dado por el cambio al Mercado Continuo que, según ha explicado Noguera, les ha ofrecido una mayor liquidez al facilitar la compra y venta de acciones en cualquier momento del horario de mercado. Eso aporta una mayor visibilidad, que refuerza su posición en los mercados financieros; y un acceso ampliado, que atrae tanto a inversores nacionales e internacionales como a perfiles institucionales y minoristas.

Además, la política de dividendo de la empresa ha mantenido su compromiso con el accionista, con un incremento del +16%, incluyendo el pago de un dividendo complementario en modalidad flexible.

Así, Libertas 7 afronta un nuevo ciclo con sus tres palancas: inmobiliaria, turística e inversiones. Con una hoja de ruta clara hasta 2029, la empresa iniciará su proceso de entregas recurrentes, volviendo a tener una presencia más evidente en el sector inmobiliario.