La vivienda cumple con la ley de oferta-demanda: cae el stock un 30% y suben los precios un 15%

La oferta de viviendas de segunda mano en Valencia ha experimentado una notable contracción en el último año. Según los datos proporcionados por Activum Real Estate, la capital del Turia ha registrado una caída del 30% en el stock de inmuebles disponibles para la venta, pasando de 5.856 viviendas en septiembre de 2023 a solo 4.112 en septiembre de 2024. Esta reducción posiciona a Valencia como una de las grandes ciudades españolas con mayor caída en la oferta de viviendas usadas.

La caída en el stock, sumada a una creciente demanda, ha impulsado los precios de las viviendas, provocando un encarecimiento del 15,78% en el último año. El precio del metro cuadrado en Valencia ha pasado de 2.301 euros en 2023 a 2.664 euros en 2024, una de las subidas más pronunciadas a nivel nacional.

Este ajuste en el mercado inmobiliario de segunda mano en Valencia refleja una tendencia más amplia en toda España, donde la oferta total ha disminuido un 23% en las principales ciudades.

Un mercado que sigue sin notar los planes públicos

El ajuste en el stock de viviendas de segunda mano en Valencia refleja un desequilibrio profundo en el mercado inmobiliario, con una oferta cada vez más limitada y una demanda en constante crecimiento. Esta situación está provocando un aumento sostenido en los precios, haciendo cada vez más difícil el acceso a la vivienda, sobre todo para los compradores jóvenes. Pese a los anuncios de la administración Mazón y Catalá para aumentar la oferta, los efectos todavía no son palpables y el problema sigue acentuándose.

En ese sentido, Mazón anunció durante el Debate de Política General una serie de iniciativas que buscan paliar esta crisis. Entre ellas destacaba la licitación de 1.500 viviendas de protección pública (VPO) antes de que finalice el año. Esta acción forma parte del ambicioso ‘Plan Vive’, que pretende construir 10.000 viviendas a lo largo de la legislatura, de las cuales el 40% estarán destinadas a jóvenes. Sin embargo, todavía no se ven grúas.

Una de las áreas en las que Valencia espera desarrollar gran parte de estas viviendas es un nuevo sector de 402.675 metros cuadrados. Este proyecto que proclamó la alcaldesa contempla la construcción de más de 4.600 viviendas en Benimàmet, de las cuales casi 1.000 serán de protección pública. A pesar de la relevancia de estas iniciativas, el desequilibrio actual unido a una creciente demanda mantiene la presión sobre los precios en Valencia.

Madrid lidera la caída

Aunque la situación en Valencia es preocupante, otras ciudades también han visto reducciones significativas en la oferta de viviendas de segunda mano. Madrid, por ejemplo, ha sufrido una caída del 32%, lo que ha reducido su stock de 20.957 inmuebles en 2023 a 14.269 en 2024. Esto ha provocado un aumento del 16,84% en el precio por metro cuadrado, que ahora se sitúa en 4.717 euros.

Sevilla, con una contracción del 31%, ha visto cómo su stock de viviendas de segunda mano ha pasado de 5.018 a 3.476, mientras que los precios han subido un 7,73%, situándose en 2.354 euros por metro cuadrado. Otras ciudades como Barcelona y Málaga han registrado caídas más moderadas en la oferta, del 21% y 15% respectivamente, pero con importantes subidas en los precios.