Valencia pierde el 70% de su oferta en vivienda mientras contagia la subida de precios a su área metropolitana

La emergencia habitacional ya no es solo una cuestión de precios: la ciudad de Valencia ha desaparecido del mapa de la producción inmobiliaria libre. Así lo revela el último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV), correspondiente al primer trimestre de 2025, que alerta de una pérdida del 70% en la oferta de viviendas de obra nueva plurifamiliares respecto a 2019.

Un derrumbe de la actividad que, según la Cátedra, podría romper los equilibrios sociales y territoriales del área metropolitana y que, en comparación con 2019, los precios han subido un 85%, cómo ya ha contado este medio a través de la ley de oferta-demanda.

La ausencia de oferta inmobiliaria en Valencia capital -especialmente en distritos como Ciutat Vella, Algirós, La Saïdia o El Pla del Real- ha desplazado la presión hacia las comarcas limítrofes.

Según el estudio, el número de promociones activas se ha concentrado en apenas tres distritos urbanos y en municipios del cinturón metropolitano, como Paterna, Godella o El Puig, cuyos precios ya superan ampliamente los 3.000 €/m²: “La presión de la demanda ha contaminado todo el sistema metropolitano”, ha alertado Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra

Esta transformación del mercado ha generado un nuevo patrón residencial: los precios suben a ritmos de dos dígitos (entre el 18% y el 29%) en las zonas mejor conectadas de la Horta Nord, Horta Oest y Horta Sud, provocando un proceso que la Cátedra ha tildado de «expulsión silenciosa» de familias de clase media que ya no encuentran alternativas dentro de la ciudad.

“Se está produciendo un vaciado estructural del centro urbano y una suburbanización forzada que empuja a los residentes a alejarse más allá de su entorno vital”, ha señalado Cos-Gayón.

El ladrillo está en la zona metropolitana

Los datos son elocuentes: solo 33 promociones de obra nueva están activas en toda Valencia, y en ocho de sus 19 distritos no hay ni una sola promoción plurifamiliar útil para estimar precios.

Esta parálisis del sector contrasta con el auge inmobiliario en municipios cercanos. Sagunto, con la fábrica de Volkswagen en construcción, ha visto aumentar el precio medio de la vivienda en un 35% interanual, y Godella registra ya valores por encima de los 3.600 €/m², superiores a los de la propia capital.

En paralelo, la oferta en la Horta Sud se ha disparado más de un 200% en solo un trimestre, aunque desde niveles muy bajos, con subidas de precios que rozan el 20%. En municipios como Albal, los precios han crecido un 52% en el último año. «El área metropolitana ya no es una alternativa económica, sino una prolongación directa del mercado tensionado de Valencia», advierte el informe.

El alquiler es «una carga permanente»

El informe también ha alertado del deterioro del mercado del alquiler. El precio medio del arrendamiento en Valencia ha alcanzado los 1.674 euros mensuales, lo que equivale a 18,04 €/m², el cual se dispara a partir del 2020.

Además, un 35% de los contratos ya son temporales, con un aumento de 13 puntos porcentuales en apenas tres meses. Esta precariedad, según el informe, está directamente relacionada con el efecto disuasorio que ha tenido la Ley de Vivienda de 2023, cuya inseguridad jurídica ha provocado una retirada masiva de viviendas del mercado tradicional.

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“El alquiler ya no representa una alternativa viable: es una carga estructural que impide a las familias ahorrar para la compra, atrapándolas en una situación sin salida”, ha denunciado el director de la Cátedra.

Riesgo de fractura urbana

Según el Observatorio, si no se revierte con urgencia la tendencia actual, “Valencia corre el riesgo de convertirse en una ciudad sin oferta, sin accesibilidad y sin proyecto urbano para su población residente”.

A ello se suman riesgos emergentes, como la posible proliferación de asentamientos informales en zonas como el Jardín del Turia, mencionados expresamente en el informe.

Por ello, la Cátedra urge a activar cuanto antes el nuevo módulo dinámico de precios, que hizo el gobierno de Carlos Mazón, para la vivienda protegida -recogido en el Decreto 180/2024 de la Generalitat Valenciana- como única vía para reactivar la promoción privada de vivienda asequible.

“Los modelos predictivos muestran que la construcción masiva de VPP puede relajar los precios y devolver el acceso a la vivienda a una generación atrapada”, concluye el documento