El precio de la vivienda sube y registra los niveles alcanzados en 2010

El precio medio de una vivienda en la Comunitat Valenciana en los últimos doce meses ha alcanzado los 144.756 euros, mostrando un incremento trimestral del 1,63% y un ascenso interanual del 3,84%, niveles no vistos desde 2010.

El precio por metro cuadrado de vivienda en el primer trimestre del año se situó en 1.553 euros, con una ligera disminución del 0,2%. Este precio es el noveno más económico de España, donde el promedio nacional ha subido un 0,8% hasta los 1.998 euros/m2. En detalle, Alicante registró un promedio de 1.746 euros/m2, Valencia 1.398 euros/m2 y Castellón 1.159 euros/m2. Estos datos provienen de la Estadística Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

En cuanto a compraventa de viviendas, el primer trimestre del año registró 25.094, un incremento del 19,73% respecto al trimestre anterior. Esta tendencia al alza revierte la caída observada en los dos trimestres precedentes. Sin embargo, comparado con el mismo periodo del año anterior, se observa una disminución del 3,22%.

La Comunidad Valenciana se posiciona como la segunda autonomía con mayor número de compraventas, solo superada por Andalucía (28.390) y seguida por Cataluña (24.238) y Madrid (18.465). Estas cuatro comunidades autónomas suman 96.187 de las 151.476 compraventas totales en España durante el primer trimestre, representando el 64% del total y un crecimiento medio del 16,6% respecto al trimestre anterior.

En el desglose por provincias, Alicante lidera con 12.807 operaciones, seguida por Valencia con 9.300 y Castellón con 2.987. De las 25.094 transacciones totales en la región, 20.870 correspondieron a vivienda usada y 4.224 a vivienda nueva.

Gran impacto de los extranjeros en el mercado inmobiliario

La demanda extranjera de viviendas en la Comunidad Valenciana representó el 28,8% de las operaciones totales, situando a la región como la segunda en este ámbito, solo superada por Baleares (31,7%). Le siguen Canarias (26%), Murcia, Cataluña y Andalucía.

El porcentaje de demanda extranjera en la región duplica la media nacional (14,2%) y alcanza un 29,38% interanual, estableciendo un nuevo máximo histórico. Las nacionalidades que más compran en la región son británicos, seguidos de belgas, neerlandeses, polacos y alemanes. Alicante lidera a nivel provincial con un 43,03% de las compras, mientras que Castellón registra un 14,88% y Valencia un 13,35%.

Por otro lado, el interés medio de los nuevos créditos hipotecarios alcanzó el 3,67%, continuando su tendencia al alza desde el mínimo histórico del 1,98% en el primer trimestre de 2022. Para las hipotecas a tipo fijo, la media es del 3,89%, mientras que para las hipotecas a tipo variable es del 3,37%.

En la región valenciana, el 56,91% de los nuevos créditos hipotecarios se han formalizado a un tipo de interés fijo, mientras que el 43,09% ha optado por tipos de interés variable.

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda ha descendido un 2,8% hasta los 108.068 euros. Además, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunidad Valenciana fue de 23,5 años, con una reducción del 1,74% respecto al trimestre anterior.

En cuanto a la accesibilidad a la vivienda, la cuota hipotecaria media mensual se sitúa en 567,20 euros, con un aumento trimestral del 2,28% y un porcentaje en relación con el coste salarial del 28,88%, apenas un 0,4% más.

El informe de los registradores revela que el 21,5% de las operaciones registradas en la región corresponden a viviendas unifamiliares, mientras que el 78,49% se destinan a viviendas colectivas (pisos). En el conjunto de España, el porcentaje medio de unifamiliares es ligeramente inferior, situándose en el 18,86%.