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El precio de la vivienda crece un 3’6% más en la Comunidad Valenciana durante el segundo trimestre
Pese al aumento de precios, las compraventas caen un 7% y los extranjeros ya acaparan cerca del 30% de las transacciones
Bloque de viviendas en València.
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El precio por metro cuadrado de vivienda registrado en la Comunitat Valenciana durante el segundo trimestre ascendió a 1.609 euros, lo que supone un incremento del 3’6% en relación al trimestre anterior.
En España el precio sube de media un 2’9% hasta alcanzar los 2.057 euros/m2. Los precios medios más altos corresponden a Baleares (3.534), Madrid (3.340), País Vasco (2.928), Canarias (2.528) y Cataluña (2.500), mientras por la parte de abajo se encuentran Castilla-La Mancha (876) y Extremadura (813), únicas comunidades autónomas por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado. El precio de la vivienda refuerza así su senda alcista, tras tres trimestres consecutivos de subidas en España.
Por provincias, Alicante anota 1.819 euros por m2 de media, Valencia 1.461 y Castellón 1.159. En vivienda nueva el precio medio en la Comunitat Valenciana fue de 2.003 euros/m2 (con una subida del 5’7%) y en vivienda usada alcanzó los 1.525 euros/m2, con un resultado frente al primer trimestre de +2’7%.
Por su parte, España anotaba 2.229 euros/m2 en vivienda nueva (+0’3%) y 2.014 en usada (+3’8%). Como es habitual, la vivienda nueva solo representa dos de cada diez operaciones en España. Todos estos datos se desprenden de la Estadística Inmobiliaria que ha dado a conocer este lunes el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Bajan las compraventas
El número total de compraventas de viviendas registrado en Comunidad Valenciana durante el segundo trimestre del año ascendió a 23.340. De abril a junio, las transacciones cayeron un 7% en relación al trimestre precedente. Las 4.016 compraventas en vivienda nueva supusieron un descenso del 4’9%, menor al registrado a nivel nacional, si bien en vivienda usada (19.324 operaciones) la caída fue del 7’4%, cinco puntos más que la media nacional. Comparado con el mismo trimestre de2 023, la caída en el número total de compraventas en la región es del 7’06%.
De las 23.340 operaciones contabilizadas en la Comunidad Valenciana, un 78’59% corresponde a viviendas colectivas (pisos) y un 21’41% a viviendas unifamiliares, a cierta distancia ya del máximo histórico del tercer trimestre de 2020 (23’73%). La clasificación por provincias queda de la siguiente manera: Alicante copa 11.700 operaciones, Castellón 2.770 y Valencia 8.870.
En toda España se han registrado 146.273 compraventas, con un descenso del 3’4% frente al primer trimestre del año. Se retoma así la tendencia a la baja de los últimos trimestres de 2023, aunque más moderada.
La Comunitat Valenciana es la segunda autonomía con mayor número de compraventas, solo por detrás de Andalucía (30.709) y por delante de Cataluña (22.061) y Madrid (17.388). Entre estas cuatro autonomías acumulan casi el 64% del total de compraventas contabilizadas en España.
Los extranjeros, protagonistas
La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana acaparó el 28’8% del total de operaciones efectuadas, lo que la sitúa como tercera autonomía en este apartado tras Baleares (33'4%) y Canarias (33’1%). Le siguen, por este orden, Murcia (23’6%), Cataluña y Andalucía. En este tiempo, un total de 13 comunidades autónomas registran subidas.
El porcentaje de demanda extranjera en la región dobla prácticamente la media nacional (14'8%). Las nacionalidades con mayor peso de compra en la región son los británicos, seguidos de neerlandeses, belgas, polacos y alemanes. Una vez más, Alicante lidera los resultados provinciales en toda España, con una cuota del 43,63%, mientras Castellón obtiene un 14'23% y Valencia un 14'10%.
Los tipos empiezan a bajar
El interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 3'62%, anotando el primer descenso después de varios trimestres de incrementos, aunque queda lejos del mínimo histórico del 1’98% registrado en el primer trimestre de 2022.
El 54’3% de los nuevos créditos hipotecarios en la región valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 45'07% que ha optado por tipos de interés variable.
Mayor endeudamiento
Según los datos de los registradores, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda crece un 5’8% hasta alcanzar los 114.331 euros. A su vez, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana fue de 23'83 años, registrando un incremento trimestral del 1’42%.
En cuanto a accesibilidad a la vivienda, los indicadores muestran un nuevo deterioro: la cuota hipotecaria media mensual se sitúa en 575'69€, con un ascenso trimestral del 1’5% y un porcentaje en relación al coste salarial del 29'14% (este apenas sube un 0'26%).
