La compraventa de inmuebles se dispara en Alicante en plena guerra por la Ley de Costas

Alicante logra la mayor cuota de venta de pisos a extranjeros en nueve años al significar el 43,61%, una cuota muy por encima de Tenerife, Málaga o Baleares, tal y como recoge la estadística registral inmobiliaria correspondiente al tercer trimestre de 2023, un año que terminará marcado por la guerra entre el gobierno central y el autonómico por la Ley de Costas, hasta el punto de que la Generalitat hará su propia propuesta.

Tal y como contamos en Economía Digital, la semana pasada se puso en marcha la iniciativa del gobierno de Carlos Mazón como reacción del Consell a la Ley de Costas de Sánchez, que tiene en vilo a más de 3.600 personas sólo en Denia.

Es por ello que la consellera de Medio Ambiente, Agua, Infraestructuras y Territorio, Salomé Pradas, anunció que el objetivo de esta nueva ley, es defender a los vecinos «de los deslindes injustos que está acometiendo el Gobierno. Se están ejecutando unos desmanes injustos y arbitrarios, vamos a defender a los propietarios y vamos a tratar de contener sus efectos a través de la ley de costas. Presentaremos cuantos recursos sean necesarios».

La demanda extranjera de vivienda sigue manteniendo su destacado papel en el mercado residencial español, configurándose como un pilar básico en el nivel de actividad, resultando un importante contrapeso a otros factores con impactos desfavorables.

Los extranjeros han batido récord en la provincia de Alicante en el tercer trimestre de 2023 al alcanzar el 43,61% de las operaciones que se han firmado en la provincia. Se trata del mayor porcentaje desde 2014, cuando el 43,88% de las viviendas eran adquiridas por extranjeros. Según los datos de los registradores de España, en el tercer trimestre de 2022 los extranjeros coparon el 42% de las operaciones mientras que en el mismo periodo de 2021 representaron el 33,1%. De este modo, el peso de los extranjeros en el mercado inmobiliario alicantino se ha disparado 10 puntos.

Diferencia abismal con el resto de España

La diferencia con la media nacional es abismal, ya que la media actualmente (tercer trimestre de 2023) está en el 12,85%. Sólo Tenerife alcanza el 35% mientras Málaga se queda en el 33%, Baleares están en el 31% y Girona en el 30%.

El fenómeno de liderazgo en la compra de viviendas por parte de extranjeros se focaliza en la provincia de Alicante ya que en la provincia de Valencia hay un peso del 13,95% mientras que en Castellón es el 15,03%. De este modo, las comunidades autónomas que han registrado un mayor peso de compra por extranjeros durante el tercer trimestre han sido Illes Balears (31,69%), Comunitat Valenciana (29,45%), Canarias (28,17%), Región de Murcia (24,83%), Cataluña (16,36%) y Andalucía (15,98%).

En el ámbito provincial se ha registrado un predominio de los incrementos en peso de compra por extranjeros, dando lugar a treinta provincias con incrementos y diecinueve con descensos, todo ello en un trimestre con un descenso en el número de compraventas en términos absolutos. Las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el tercer trimestre han sido Alicante (43,76%), Santa Cruz de Tenerife (36,58%), Málaga (35,33%), Illes Balears (31,69%), Girona (30,85%), Murcia (24,83%) y Las Palmas (20,85%).

Los mayores pesos durante el tercer trimestre se han registrado por parte de británicos (10,11%), alemanes (7,01%), franceses (6,72%), belgas (5,35%), marroquíes (5,32%), italianos (5,13%), neerlandeses (4,80%) y rumanos (4,78%). Un 29,04 % de las compras de vivienda por extranjeros, se queda en la Comunitat lo que la coloca en máximo histórico, 9 puntos por encima de 2021.

Datos autonómicos muy positivos

La Comunitat Valenciana cerró el tercer trimestre de 2023 como segunda región española en número de compraventa de viviendas, solo por detrás de Andalucía. De julio a  septiembre, registró un total de 23.650 operaciones, con un descenso del 5,8% en relación al trimestre anterior, dos puntos y medio menos que la caída media registrada en España (-7,8%).
 
Durante este período, el precio por metro cuadrado subió un 3,7% en la región, casi tres puntos y medio por encima de la media española. La Comunitat Valenciana es segunda en demanda extranjera de vivienda (29,45% del total de operaciones registradas) tras Baleares, mientras el endeudamiento medio hipotecario por vivienda se situó en 103.915 euros, con los tipos de interés en el 3,58%.