Suma y sigue la firma de hipotecas en la Comunitat Valenciana con un 62% en octubre y cuatro meses de subida

La firma de hipotecas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana ha experimentado un incremento del 62% en octubre de 2024 respecto al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este aumento coloca a la región ligeramente por encima de la media nacional, que se situó en un 60,76%.

En términos absolutos, se formalizaron un total de 6.041 operaciones, consolidando así un crecimiento continuado durante los últimos cuatro meses. El dinamismo del mercado también se reflejó en la comparación intermensual, con un aumento del 20,4% en octubre respecto a septiembre, lo que evidencia una aceleración en el ritmo de recuperación del sector hipotecario regional.

Capital prestado y actividad regional

En cuanto al capital prestado, la Comunitat Valenciana registró un incremento del 64,32% respecto al mismo mes de 2023, alcanzando los 680,51 millones de euros. Este crecimiento, aunque notable, se situó ligeramente por debajo del aumento medio nacional en el importe prestado, que fue del 67,5%.

La región movilizó un total de 1.175,01 millones de euros en hipotecas sobre 7.597 fincas, de las cuales 7.496 correspondieron a urbanas y 101 a rústicas. Dentro de las urbanas, las viviendas representaron el 80,6% de las operaciones, con 6.041 hipotecas constituidas, mientras que 44 hipotecas se registraron en solares y 1.411 en otros tipos de inmuebles urbanos.

Un mercado en crecimiento

En términos de porcentaje de crecimiento, la Comunitat Valenciana se posicionó en el grupo intermedio-alto de las comunidades autónomas. Asturias lideró el ranking nacional con un incremento del 140,09% en la firma de hipotecas, seguida de Aragón (+122,10%) y Galicia (+89,86%). Por el contrario, las comunidades con incrementos más moderados fueron Canarias (+0,96%), Navarra (+20,32%) y Cataluña (+54,28%).

Aunque la Comunitat Valenciana no alcanzó los picos de crecimiento de regiones como Asturias y Aragón, su desempeño supera a otras comunidades importantes, como Madrid (+58,44%) y Andalucía (+55,78%). Esto consolida su posición como uno de los motores del mercado hipotecario nacional.

En cuanto al importe del capital prestado, Asturias (+134,12%), Aragón (+122,01%) y Galicia (+120,43%) marcaron los aumentos más pronunciados, reflejando un mercado más activo en proporción al tamaño de sus economías. Por su parte, la Comunitat Valenciana, con un crecimiento del 64,32%, quedó por debajo de la media nacional pero superó a otras regiones como Canarias (+52,19%) y Cataluña (+59,88%).

Cambios en las condiciones hipotecarias y cancelaciones

En la Comunitat Valenciana, 1.708 hipotecas cambiaron sus condiciones en octubre, de las cuales 1.614 fueron novaciones. Además, se registraron 52 subrogaciones al acreedor y 42 subrogaciones al deudor, lo que se traduce en un leve dinamismo en la reestructuración de operaciones hipotecarias.

En cuanto a cancelaciones, se cerraron 8.054 préstamos hipotecarios, de los cuales 5.944 correspondieron a viviendas, 228 a fincas rústicas, 1.828 a urbanas y 54 a solares.

Recuperación sostenida en un entorno desafiante

El notable crecimiento en la firma de hipotecas en la Comunitat Valenciana se produce en un contexto de bajada de tipos de interés, lo que añade seguridad al sector. Por eso mismo, el incremento consecutivo en los últimos cuatro meses sugiere una recuperación sostenida y un fortalecimiento del mercado inmobiliario en la región.

Comparada con la media nacional y otras comunidades autónomas, la Comunitat Valenciana muestra un rendimiento competitivo, impulsado por la demanda de vivienda. A medida que se estabilicen las condiciones económicas y se vaya creando nueva vivienda, se espera que el mercado hipotecario continúe contribuyendo al dinamismo económico regional.