Detrás de la ‘golden visa’: británicos y belgas, los que más vivienda compran en la Comunitat Valenciana
La región experimenta un aumento significativo en la compra de viviendas por extranjeros, con británicos y belgas a la cabeza, mientras se prepara para enfrentar los cambios tras la eliminación de la Golden Visa
Promoción de Inmobiliaria Espacio en Denia. Imagen: Europa Press
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La compra de viviendas por parte de extranjeros ha experimentado un notable aumento en España en los últimos años y la Comunitat Valenciana es una de las regiones con mayor inversión en este sentido, consolidándose como uno de los territorios líderes. Según un análisis de Inmobiliarias Encuentro, la proporción de estas compras en el territorio valenciano ha pasado del 26% en 2019 al 29% en 2023, un aumento notable respecto al 20,81% registrado en 2021, cuando hubo una disminución general en el país.
A nivel nacional, en 2021 estas adquisiciones representaban menos del 11%, pero en 2023 ha alcanzado el 14,98%, sumando más de 87.000 viviendas. En este contexto, el Gobierno decidió eliminar la conocida como Golden Visa, que permite a residentes extranjeros obtener la nacionalidad española si compraban una vivienda de más de 500.000 euros.
El motivo de esta decisión, aseguró Pedro Sánchez en una rueda de prensa, era que limitaba la oferta de vivienda disponible a la población local, pese a ser inmuebles de un alto valor. El análisis, basado en datos de los Registradores de la Propiedad, muestra que las zonas con mayor porcentaje de compras por extranjeros incluyen también Baleares, Canarias, Murcia, Cataluña y Andalucía.
Los ‘golden visa’ valencianos: británicos y belgas
En la Comunidad Valenciana, los británicos siguen siendo los principales compradores de viviendas. Aunque su participación ha disminuido del 15% en 2019 a menos del 10% en 2023, continúan siendo una fuerza significativa en el mercado.
Por su parte, los belgas también son compradores destacados, manteniendo una representación cercana al 8% en los últimos años. Recientemente, los neerlandeses han ganado relevancia, situándose como la tercera nacionalidad con más compras, superando el 7%.
Carlos Almodóvar, director general de Inmobiliarias Encuentro, ha señalado que los neerlandeses están invirtiendo en regiones costeras de España debido a su poder adquisitivo y el atractivo diferencial comparado con sus lugares de origen.
Por último, el capital germano constituye la cuarta nacionalidad en cuanto a la compra de viviendas en la Comunidad Valenciana, representando más del 6%. Esto ha desplazado a países como Suecia y Francia, que antes tenían mayor presencia en el mercado.
El escenario después de la eliminación
El análisis también ha destacado que, tras el anuncio de la eliminación de la Golden Visa, las compras de viviendas de extranjeros por valores iguales o superiores a 500.000 euros son más significativas en Baleares (más del 30%), Madrid (casi el 20%) y Andalucía (15%). En la Comunidad Valenciana, este tipo de transacciones representa el 4%, con más del 55% de compradores provenientes de países comunitarios.
Estas operaciones constituían el 9,71% de las compras a nivel nacional, apenas un 0,40% menos que en 2022. A pesar de las fluctuaciones, los porcentajes en 2023 son superiores a los de 2021. Sin embargo, según el análisis, la eliminación de la Golden Visa no tendrá un impacto drástico en el mercado inmobiliario ni facilitará significativamente el acceso a la vivienda para la población local.
La concesión de una ‘Golden Visa’ apenas supone el 0,1% del total de las operaciones
Del análisis de las 5.960 concesiones de visados a extranjeros por inversión en bienes inmuebles durante la última década, esto se traduce en unas 596 compraventas de viviendas al año, o aproximadamente 50 al mes. En comparación, en España se registran alrededor de 50.000 compraventas de viviendas mensualmente, según los datos del Consejo General del Notariado (CGN). Por lo tanto, las compraventas de viviendas que resultaron en la concesión de una ‘Golden Visa’ representan apenas el 0,1% del total de las operaciones.
El escenario que sí podría ocurrir es que los extranjeros con gran capital reconsideren sus inversiones hacia una operativa más vacacional y no tanto residencial si buscan períodos de estancia en el corto plazo. Por este motivo, se concluye afirmando que las zonas costeras continuarán siendo las favoritas para compradores del Reino Unido, Alemania y Bélgica.
