La Cátedra de la Vivienda avala el plan de Mazón: la libre es un 92% más cara que la VPP en Valencia

Los datos del tercer trimestre de 2024 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV) revelan que el precio medio de la vivienda libre en la ciudad de Valencia es un 92% más caro que los de la vivienda de protección pública (VPP).

De este modo, la construcción de un número significativo de VPP aliviaría de forma “inmediata” la presión sobre los precios, algo que va en consonancia con el plan ‘Viu Comunitat Valenciana’ presentado por el presidente de la Generalitat, Carlos Mazón, que contempla mover 7.326 millones de inversión para construir 10.000 viviendas de protección pública.

Además del plan anunciado el pasado mes de abril, el jefe del Consell Mazón ha presentado este mes de septiembre un nuevo decreto para la Vivienda de Protección Pública (VPP), que recupera el plazo de descalificación que eliminó el Botànic y crea un precio dinámico que reducirá el precio donde la presión del mercado sea baja y lo elevará para cubrir los costes donde ahora con el sistema actual no se construye.

En todo caso, sobre la «inmediatez» a la que se refiere la Cátedra, el director del Observatorio, Fernando Cos-Gayón, matiza al respecto: “Esta inmediatez se materializaría en un horizonte de tres años, debido a que es el tiempo necesario para que la oferta adicional tenga efecto en el mercado”.

En este sentido, el Observatorio alerta que Valencia atraviesa un “momento decisivo” para paliar el desajuste entre la oferta y la demanda de inmuebles actual.

“La respuesta de todas las administraciones públicas y del sector determinará si Valencia será capaz de ofrecer un techo digno y accesible a sus ciudadanos o si seguiremos profundizando en una crisis habitacional que afecta, principalmente, a los más vulnerables”, ha añadido Cos-Gayón. 

Son parte de las conclusiones de un ejercicio desarrollado por la Cátedra, para establecer un comparativo entre el precio de la vivienda protegida y la libre.

Nuevo récord del precio de la vivienda libre en Valencia

Para ello, se ha obtenido el precio por metro cuadrado útil de la vivienda libre, a partir del precio medio de la vivienda en Valencia, expresado en euros por metro cuadrado construido, que este trimestre marca de nuevo un récord en 3.508 €/m2 construido.

“A modo de ejemplo: una vivienda de 90 m2 útiles son aproximadamente 117 m2 construidos con elementos comunes. Es por ello por lo que se debe comparar precios expresados del mismo modo en VPP y en vivienda libre”, ha explicado Cos-Gayón. 

En este sentido, en el informe se opta por el comparativo en metros cuadrados útiles, pues así viene el precio de base de la VPP, que señala el módulo máximo de venta de 2.400 €/m2 útiles recogido en el nuevo decreto sobre Vivienda de Protección Pública (VPP) de la Generalitat Valenciana.

Los datos son “contundentes”, según el director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón: “Es crucial que las políticas públicas no solo fomenten la construcción, sino que también lo hagan con previsión y planificación, garantizando que las nuevas viviendas sean asequibles para la mayoría”. 

Por otro lado, el informe vuelve a incidir en que la situación de la vivienda en Valencia ha llegado a un punto crítico: existen menos de 200 viviendas de obra nueva disponibles para una población de más de 800.000 habitantes. “Este desequilibrio, que se ha ido gestando a lo largo de años, no solo es consecuencia de factores estructurales del mercado inmobiliario, sino también de decisiones ideológicas que han ignorado repetidamente la realidad que los datos venían señalando”, apunta el estudio. 

Durante seis años, los informes trimestrales de la Cátedra del Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València han advertido sobre el escenario que atraviesa hoy la ciudad de Valencia. El crecimiento demográfico y el aumento del flujo migratorio, factores que apenas se consideraban hace cinco años, han desbordado cualquier previsión anterior, intensificando aún más la presión sobre el mercado.

“La solución pasa por una construcción masiva de viviendas, tanto en régimen de propiedad como de alquiler, pero con un foco claro en la vivienda de protección pública”, apuntan. Las proyecciones señalan que la demanda actual está compuesta en un 90% por ciudadanos con rentas bajas, lo que convierte en fundamental la accesibilidad de las viviendas.

La Cátedra del Observatorio de la Vivienda

Este organismo de la Politécnica valenciana cuenta entre sus patronos con Be More 3D, dedicada a la impresión 3D para la construcción de viviendas; Dasha Living Space, empresa de alquiler temporal de pisos y de larga duración; la agencia de comunicación DoYou o la constructora Edicover.

También, Viviendea, plataforma de obra nueva a medida; White Investing, de inversión inmobiliaria; la Asociación de Empresas Promotoras de Valencia, Aprova; el estudio Viraje; los desarrolladores inmobiliarios Urbania Developer, y COAT Valencia, el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Valencia.