Se acabaron los pisos baratos: Sareb para sus ventas y retira del mercado cientos de viviendas
Con un precio medio de 90.000 euros por vivienda, estos pisos han sido una opción económica para los compradores en toda España
Los pisos de la Sareb ya no están a la venta
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La Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) es una entidad pública española creada en el año 2012 con el objetivo principal de gestionar y liquidar los activos inmobiliarios y otros activos tóxicos que fueron adquiridos por las entidades bancarias que recibieron ayuda pública durante la crisis financiera de 2008.
Digamos que la función de la Sareb es gestionar la venta de los activos inmobiliarios de bancos que fueron intervenidos para evitar el colapso del sistema financiero, por ello, también es conocida como el «banco malo». Se encarga de vender los activos a lo largo del tiempo con el fin de maximizar su valor y, a su vez, contribuir a la estabilización del sistema financiero en España.
Estos inmuebles se venden a precios más asequibles, siendo una gran oportunidad para personas que no pueden permitirse comprar una casa por inmobiliaria. Además, la sociedad ha adquirido gran importancia debido a la situación actual que vive España en materia de vivienda. La oferta es mínima en comparación con la demanda, provocando una subida desmedida de los precios.
Es por ello por lo que el Gobienro ha habilitado la Ley de Vivienda. Dentro de este marco de actuación, se espera que la Sareb realice una transferencia de sus activos a una nueva empresa pública de vivienda, la cual se formará a partir de la actual Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes), y cuyo objetivo será destinar estos inmuebles al denominado alquiler social.
El futuro de los pisos de la Sareb
La paralización de la venta de viviendas de Sareb marcará el fin de la compra a precios accesibles en el mercado. Los inmuebles tenían un precio medio de 90.000 euros por vivienda, siendo una opción económica para los compradores en toda España. En 2023, la empresa cerró la venta de 10.500 viviendas a través de canales minoristas, con las mejores ofertas en el mercado inmobiliario actual.
El mandato de los servicers encargados de gestionar estas ventas, Hipoges y Anticipa/Aliseda, finalizará en agosto de este año. Estos han sido los responsables de gestionar la venta de los activos de Sareb, que ahora serán traspasados a una nueva entidad pública destinada a la gestión de viviendas para el alquiler social, creada a partir de la actual Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes).
Este cambio implica pasar de la venta de viviendas a su destino para alquiler social. La nueva empresa pública del Gobierno de Pedro Sánchez se centrará en alquilar estos inmuebles, especialmente aquellos que no encajen con este perfil, como ciertas promociones o propiedades ubicadas en lugares menos adecuados para este fin.
Los inmuebles dejan de estar a la venta
Además, Sareb no puede dejar de generar ingresos para mantener sus operaciones. Esto le obliga a realizar todas las gestiones necesarias antes de traspasar los activos a la nueva entidad pública, garantizando que estos inmuebles estén listos para su nuevo uso. Ahora será el Gobierno quien los gestione.
Hipoges y Anticipa-Aliseda serán las más perjudicadas por esta decisión. En 2022 asumieron la gestión de activos valorados en más de 25.000 millones de euros, pero la reducción de ventas residenciales disminuirá sus comisiones. Los contratos con estos servicers vencerán en agosto y, aunque se esperaba que continuarán hasta la liquidación de Sareb en 2027, ahora su renovación podría ser objeto de revisión.
