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La oferta de alquileres en EspaƱa cae un 28% desde el 2020
El inicio de la pandemia consiguiĆ³ que la oferta de viviendas en alquiler se elevarĆ” notoriamente, pero a partir de diciembre del 2020 cayĆ³ situĆ”ndose hasta hoy en mĆnimos histĆ³ricos
La cantidad de viviendas disponibles para alquilar en EspaƱa ha disminuido drĆ”sticamente alcanzando niveles histĆ³ricamente bajos: es ahora un 28% menor que en 2020, segĆŗn datos proporcionados por la firma de tasaciĆ³n UVE Valoraciones.
Este descenso se atribuye al traslado de viviendas turĆsticas al mercado de alquiler durante el perĆodo de la pandemia, lo que provocĆ³ un aumento significativo en la oferta de alquiler durante el confinamiento.
DespuĆ©s de alcanzar su punto mĆ”ximo entre abril y diciembre de 2020, con 145.116 ofertas, la oferta de alquiler se redujeron a 64.596 en abril de 2022. Desde entonces, la oferta ha oscilado entre 60.000 y 80.000 ofertas y, en la actualidad, esta ha caĆdo a 59.419, lo que representa una reducciĆ³n cercana al 28%, el nivel mĆ”s bajo registrado en la serie histĆ³rica.
Madrid y Barcelona
A pesar de que algunas provincias aĆŗn no han alcanzado su mĆnimo histĆ³rico de oferta de alquiler, muchas de ellas se acercan notablemente a este punto. El estudio de UVE Valoraciones ha destacado la influencia significativa de Madrid y Barcelona en el mercado de alquiler.
Ambas representan el 26.54% de la oferta y, junto con Alicante, MĆ”laga y Valencia, suman aproximadamente el 48.75%. En abril pasado, Madrid ofrecĆa 7,228 viviendas y Barcelona 4.644.
Comparando con el total de viviendas en cada municipio, Madrid tiene el 0.47% de su parque de viviendas en oferta de alquiler, mientras que Barcelona tiene el 0.57%, lo que indica una oferta ligeramente mayor en la Ciudad Condal.
Cabe aƱadir que el mercado de alquiler se concentra en Ć”reas turĆsticas y metropolitanas de grandes ciudades, con mayor intensidad que el mercado de ventas.
Restricciones y soluciĆ³n
SegĆŗn GermĆ”n PĆ©rez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, la escasez de oferta conduce a aumentos de precios y la soluciĆ³n a largo plazo implica construir viviendas asequibles para alquiler mediante colaboraciones pĆŗblico-privadas.
Barrio ha seƱalado que en el corto plazo es posible aumentar la oferta alentando a los propietarios de viviendas vacĆas a ponerlas en el mercado. No obstante, ha sostenido que las restricciones en los alquileres en Ć”reas tensas desalientan a los propietarios, como se observa en la divergente evoluciĆ³n de las ofertas en Madrid, estable o ligeramente al alza, y en Barcelona, claramente a la baja en 2024.