El precio de las viviendas sube el 1,5% pero las compraventas se derrumban el 11%
Baleares, Canarias y Madrid concentran la mayor cantidad de caídas en las operaciones inmobiliarias de 2023
2023 fue un año poco feliz para el mercado inmobiliario. EFE/ David Arquimbau Sintes
Comentarios
El 2023 ha sido un año que muchos operadores inmobiliarios preferirían olvidar: el dato del aumento de precios en el 1,5%, positivo para ciertos sectores del mercado, ha quedado empañado por la imposibilidad de cientos de miles de personas de acceder a la categoría de propietario.
Durante el año pasado, la compraventa de viviendas cayó un 11,2 % con respecto al 2022, mientras que los nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una casa lo hicieron de forma más acusada, un 21,3 %, informa EFE en base a las estadísticas de los notarios.
La presión de los tipos de interés
Una de las causas más notorias de este derrumbe ha sido el continuo aumento de los tipos de interés, una escalada que ya se ha detenido pero que ha supuesto un encarecimiento de la financiación hipotecaria.
De hecho, las compraventas se enfriaron hasta cerrar 2023 con 640.451 operaciones, menos que en los dos años anteriores. Un frenazo que fue más pronunciado en la concesión de hipotecas.
Las compraventas caen en la mayoría de las CCAA
La compraventa de vivienda cayó el pasado ejercicio en 16 autonomías, que concentraron el 97,8 % de las transacciones, y solo se observó un aumento en Asturias, con una subida del 1,4%.
Los descensos más relevantes se registraron en Baleares (19,9 %); Canarias (16,8 %); Madrid (16,2 %); País Vasco (15,7 %); La Rioja (14,5 %); Cataluña (12,8 %) y Andalucía (12,4 %).
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 10,5 % interanual hasta las 492.498 unidades, mientras que las unifamiliares retrocedieron con mayor fuerza, un 13,6 % interanual, hasta llegar a las 147.953 unidades.
Las hipotecas se hunden más todavía
Los nuevos préstamos para la adquisición de vivienda cayeron un 21,3 % en 2023, hasta las 280.340 operaciones y su cuantía media descendió un 3,1 % hasta los 148.592 euros.
Además, se suscribieron 85.835 operaciones con otros fines (-19,5 %), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2023 los 366.175, un 20,9 % menos que el año previo.
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyeron en todas las comunidades y se experimentaron caídas mayores a la media en Cantabria (25,5 %); Cataluña (24,6 %); Madrid (23,1 %); Castilla y León (22,3 %); Murcia (21,8 %) y Andalucía (21,7 %).
Se moderan las caídas en diciembre y el precio repunta con fuerza
En diciembre la compraventa de viviendas moderó su caída interanual hasta el 5,2 % y la concesión de préstamos hipotecarios bajó un 8,1 %, primera vez en el año que cae menos de dos dígitos. En el caso del precio en diciembre se encareció con fuerza, un 5,8 %, hasta los 1.687 euros/m².
En diciembre se registraron 57.392 compraventas y las transacciones crecieron en cuatro comunidades y se redujeron en las trece restantes. Destacó el aumento de Navarra (42,8 %).
En cuanto a los precios se experimentaron subidas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (70,2 %), Navarra (28 %) o Castilla y León (10,7 %). También fueron relevantes las subidas de Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana (7,7 % en todas ellas) o de Cataluña (6,4 %).
Asimismo, diciembre cerró con 24.370 hipotecas para vivienda y su cuantía media cayó un 3,1 % con 152.359 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,5 % y el restante se pagó al contado.
Esto se explica porque muchas viviendas se compraron sin hipoteca, un comportamiento que responde fundamentalmente a las compras de reposición (ciudadanos que adquieren una vivienda tras vender previamente otra) y a las protagonizadas por los extranjeros.
Las compras y las hipotecas cayeron todos los meses
Con los datos de diciembre, las compraventas de viviendas, así como la concesión de hipotecas cayeron todos los meses del año, mientras que el precio se abarató en siete de ellos.
Desde comienzos de 2023 las compraventas registraron su mayor ajuste en abril con un descenso superior al 20 %, y en ocho meses su caída fue de dos dígitos. El menor retroceso lo experimentaron en diciembre.
En el caso de las hipotecas las caídas mensuales fueron mucho más abruptas y en abril rozaron el 32 %. En el ejercicio los ajustes se sucedieron con ajustes, salvo el de diciembre, de dos dígitos y muchos superando el 20 %.
En cuanto al precio la evolución fue dispar y las caídas que registraba desde septiembre se interrumpieron en diciembre con un fuerte repunte, precisa EFE.
