Adolfo Alústiza (Syrena Invest): «Varsovia es una gran oportunidad con un mercado en expansión»
El PIB en Polonia crecerá entre el 3,6% y el 4% en 2025, el que más de toda la Unión Europea
El CEO de Syrena Invest Real Estate, Adolfo Alústiza.
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Varsovia se convierte en la cuarta ciudad que más inversión atrae de la Unión Europea, solo por detrás de Madrid, París y Barcelona, según los datos de CBRE.
Este crecimiento no es una casualidad. El CEO de Syrena Invest Real Estate, Adolfo Alústiza, un convencido del mercado polaco, explica para ECONOMÍA DIGITAL cuáles son los factores que contribuyen al gran momento que vive el inmobiliario en Varsovia.
Esta circunstancia no podría darse sin un crecimiento de la economía. «La previsión para Polonia para 2025 es crecer a un 3,6% o 4%, el que más de toda la Unión Europea«, señala el CEO, y añade que la deuda del país está «en torno al 50%«, con una alta demanda «de vivienda nueva y renovación».
La promotora hispano-polaca, que recientemente creó un ‘Club de Inversores‘ para atraer a los family offices, indica cuáles son las ventajas más relevantes de Varsovia respecto a España: Los plazos de licencias, de obra y de entrega de llaves. Todo ello en un periodo máximo de dos años y medio. La mitad que en España.
Syrena Invest, el vehículo que quiere ser «referencia» para los inversores españoles que quieran acceder al mercado polaco, tiene dos proyectos en marcha en Varsovia, a los que se suman otros dos que comenzarán el próximo año, además de varias promociones terminadas en los últimos diez años. «Muchos inversores nos han preguntado para entrar en los proyectos del año que viene«, expresa.
El Club de Inversores sirve para «dar a conocer los proyectos donde pueden participar», y añade que quieren formar un «grupo de 20-25 inversores» en el que todos puedan aportar.
A pesar de las buenas previsiones que trasladan, quieren ir a más. «Tenemos proyectos de entre ocho y diez millones de euros que estamos tratando de lanzar con los nuevos inversores, que atraerán más rentabilidad«, asegura.
El valor seguro de la inversión en Varsovia radica en su seguridad jurídica. «Es un país que pertenece a la Unión Europea», explica Alústiza. Además, no existe la ocupación: «Si dejas de pagar, al día siguiente cae toda la ley sobre ti».
El crecimiento de la demanda es «constante y permanente«, afirma. El mercado dio el salto de ver la vivienda como una inversión, lo que provoca que haya mayor demanda.
«La población de las zonas rurales compra vivienda y luego las alquila, ven en ellas un valor seguro«, destaca.
El despegue de Varsovia, cerca
Como todo mercado en crecimiento, siempre hay un punto de inflexión. «Polonia está bien posicionada», explica. Ante la paralización de otros mercados, como Alemania, el país exsoviético va a sufrir «un despegue brutal: Va a ser la referencia en los países del Este y de toda Europa».
El cambio en la mentalidad sobre Varsovia se ha hecho efectivo en los últimos meses. «Antes les costaba hablar de este mercado y ahora incluso nos llaman para que les presentemos nuestros proyectos», afirma.
«Ahora mismo es el momento de invertir«, asegura el CEO, y añade que es necesario posicionarse «para cuando el mercado se establezca, tener un nicho importante de negocio«.
Polonia tiene una moneda diferente, por lo que ayuda a «poder moverse con mayor soltura en el mercado, cuando es necesario». Acostumbra a tener dos puntos de interés por encima de la media de la Unión Europea, pero, explica, a partir del segundo semestre del 2025, «los tipos de interés van a bajar y se va a reactivar el mercado».
El despegue, se da por el vigor de la economía, el pleno empleo, y también por el modo de financiación que dan los bancos. «El préstamo promotor se rige por hitos».
Los hitos es una forma de pago en la cual el comprador, en siete plazos, va pagando la vivienda, por lo que al promotor se le hace más fácil acceder al dinero.
Polonia, cambio en la mentalidad
El parque de viviendas de Varsovia hasta hace poco seguía siendo anticuado, de la época soviética. Este modelo dio un giro de 360 grados a partir del año 2005-2010, cuando la economía polaca comenzó a tener brotes verdes.
«Queremos dar a conocer a los inversores españoles que es un mercado que está creciendo, no es maduro como los de alrededor. Hay muchas oportunidades«, asegura Alústiza.
La gran demanda de vivienda viene provocada por la necesidad de la población de buscar viviendas de mejor calidad, cambiando viviendas comunistas por las de nueva generación, además de que se sigue produciendo el traspaso de zonas rurales a las siete grandes ciudades de Polonia.
Polonia se diferencia de otros mercados emergentes en una cosa muy importante: tiene 40 millones de habitantes. Lo que implica gran demanda. Incluso los polacos salen a invertir a España. Por ejemplo, los polacos que compraron una vivienda en el cuarto trimestre de 2024 en España crecieron un 69%.
