El proyecto de vivienda asequible de Sareb fracasa: no hay ningún interesado

El Proyecto Viena fracasa. Como ya anunciamos desde este medio y contrastamos con fuentes del mercado tras su publicación, el proyecto de vivienda asequible de la Sareb, no tenía interés para los promotores. Tanto es así que tuvieron que salir fuera de España a buscar interesados, volviéndose a casa con los deberes sin cumplir.

La Sareb ha explicado en un comunicado que «la licitación de estos primeros lotes no ha recibido sin embargo ninguna oferta por lo que Sareb abrirá un periodo de análisis y diálogo con el sector para valorar las posibles causas, con el objetivo de plantear los cambios que sean precisos para poder relanzar el proyecto».

Desde que el proyecto salió a la luz, Economía Digital se puso en contacto con los principales promotores para conocer su opinión acerca del plan. La respuesta en todos los casos fue negativa. «Los suelos que han sacado no son interesantes«, era la afirmación que más se repetía. Incluso algunos se aventuraron a comentar que «todo lo que no sea Madrid o Barcelona es una estafa. Hay inversores extranjeros que desconocen los lugares donde se ubican los suelos«.

De todas formas, desde la Sareb insistían en que había interesados entre medianos y pequeños promotores. «Los lotes no se han hecho pensando en una promotora en particular», indicaban fuentes de la Sareb. «Hay interés por parte de medianos y pequeños promotores, y fondos de pensiones», afirmaron en su momento.

Así es el plan de vivienda asequible de Sareb que ha fracasado

De esas 10.600 viviendas para las que la sociedad cedió suelo, en la primera fase del Proyecto Viena solo se desarrollarán 3.771 viviendas, distribuidas en 39 municipios.

La realidad es que este nuevo plan no actuará sobre las zonas tensionadas que considera la nueva Ley de Vivienda. Menos del 20% del Plan Viena irá destinado a la construcción de viviendas en lugares con presión sobre el alquiler, como Madrid, Barcelona y Mallorca. Mientras que el grueso, más del 80% de las viviendas, se construirá en localidades con una presión nula sobre el alquiler.

La Comunidad de Madrid cuenta con tres suelos y con la proyección de 177 viviendas de la Sareb. El primero de ellos se encuentra en el nuevo desarrollo urbanístico de Los Berrocales, el cual no es una zona tensionada según los criterios impuestos por la Ley de Vivienda. Los otros dos suelos están en Humanes de Madrid, una localidad colindante a la capital que tampoco es una zona tensionada.

Pero no solo Madrid llama la atención, si no que Barcelona, otro de los mercados más tensionados, únicamente tiene cinco suelos finalistas en la provincia, pero ninguno en la capital. Se dividen en Granollers, Terrassa, Vic, Santa Coloma de Gramenet y Sant Pere de Ribes.

No ofrecen la cifra exacta de cuantas viviendas están proyectadas en la provincia. Para engrosar el dato, unen suelos de Lleida, Tarragona y Girona, para un total de 668 viviendas en Cataluña.

De los 50 suelos finalistas que se han cedido para esta primera fase del Proyecto Viena, 33 de ellos son de localidades que no son capitales de provincia.

«El Proyecto Viena se enmarca en las iniciativas sociales que Sareb ha puesto en marcha desde el año 2022, fecha en la que el Estado alcanzó la mayoría del capital social de Sareb y en la que se incorporó en su gestión el principio de sostenibilidad y utilidad social, así como en las medidas que se están lanzando desde el Gobierno para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda a precios asequibles», ha concluido la Sareb en un comunicado.