La patronal de CBRE, JLL y Savills desmonta el relato del Gobierno: hay un déficit de 135.000 viviendas en 2024

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El relato del Gobierno, que defiende que España está construyendo más viviendas que hogares se crearon en 2024, ha recibido un golpe directo por parte del sector inmobiliario. Según el último informe de la ACI, que agrupa a las grandes firmas consultoras como CBRE, JLL, Savills y Colliers, el déficit de vivienda en 2024 alcanzó las 134.649 unidades a nivel nacional.

La ministra Isabel Rodríguez aseguraba recientemente que los visados de obra nueva en 2024 superaban el ritmo de formación de nuevos hogares. Según datos oficiales, se visaron 126.761 viviendas y se finalizaron 110.306, mientras que el INE estima en torno a 111.500 los nuevos hogares creados.

Sin embargo, el análisis de las consultoras inmobiliarias refleja una realidad más compleja: la producción no solo es insuficiente frente al crecimiento demográfico y la presión de la demanda, sino que está agravando un déficit estructural que afecta a las principales regiones del país.

Cuando se habla de hogares creados, se refiere a las familias o unidades domésticas que se forman cuando alguien decide independizarse o crear un nuevo núcleo familiar. Es decir, es la cantidad de nuevos hogares que se establecen en un lugar.

Madrid (-32.644), Barcelona (-21.148) y Alicante (-9.143) encabezan la lista de provincias con mayor brecha habitacional. A ellas se suman las islas Baleares, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife, que en conjunto acumulan un déficit de casi 19.700 viviendas.

Este desajuste se debe, según el informe de consultoras como CBRE, JLL y Savills, a factores estructurales como la escasez de suelo finalista, el encarecimiento de los costes de construcción y los retrasos normativos, que dificultan la promoción de nueva vivienda.

Aunque trece provincias lograron superar sus previsiones de construcción, el impacto agregado fue mínimo: apenas 5.005 viviendas adicionales en toda España. Las excepciones, como Asturias (+1.563), Cáceres (+1.077) o Zamora (+468), no son suficientes para compensar los desequilibrios en las zonas con mayor presión demográfica.

ACI también destaca que el incremento de población no se traduce en un crecimiento lineal de hogares, pero sí en una presión sostenida sobre el mercado.

CBRE, JLL y Savills avisan de un crecimiento en el déficit

En 2023 se produjo un aumento del 73,7% en la creación de hogares respecto a 2022, hasta alcanzar los 201.211. Este repunte no responde a un ciclo económico expansivo, sino al impacto del flujo migratorio, con la incorporación de más de 546.000 personas extranjeras al padrón.

En paralelo, el mercado sigue dominado por la vivienda usada. De las 715.429 operaciones de compraventa registradas en 2024, alrededor de 650.000 correspondieron a segunda mano. La vivienda protegida, por su parte, apenas representó un 3% del total de transacciones, lo que según ACI pone en evidencia la escasa intervención pública en la promoción de vivienda asequible.

«La brecha entre oferta y demanda se está cronificando», advierte Ricardo Martí-Fluxá, presidente de ACI. La asociación propone un Pacto de Estado por la Vivienda que garantice seguridad jurídica, planificación estable y una verdadera colaboración público-privada.