Merlin retrasa resultados

Edificio en Castellana 278, propiedad de Merlin Properties. Foto: Merlin Properties.

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Merlin Properties ha retrasado la presentaciĆ³n de sus resultados al viernes 15 de noviembre a las 15:00 horas, en medio de una batalla del sector inmobiliario al completo contra el Gobierno por la propuesta de subir los impuestos a las Socimis. 

SerĆ”n unos buenos resultados, segĆŗn las previsiones de mercado, que alcanzarĆ”n en su conjunto en torno a los 130 millones de euros, segĆŗn el consenso de los analistas. Una buena marcha del negocio que se ve empaƱado por la cruzada legal del actual Gobierno, que no solo quiere reducir los beneficios fiscales de estas sociedades sino tambiĆ©n limitar la actividad a la que pueden dedicar sus inmuebles. 

Merlin espera buenas cifras, debido al escenario de bajadas de tipos de interĆ©s en la zona euro. Las Ćŗltimas informaciones sobre el plan el Gobierno ha generado una incertidumbre sobre esas buenas previsiones. 

Esta propuesta ha generado un revuelo en el sector que provoca una paralizaciĆ³n a la espera de como avanza la situaciĆ³n y su resoluciĆ³n. De momento, la AsociaciĆ³n de Consultoras Inmobiliarias (ACI) se ha pronunciado al respecto asegurando que ā€œla reforma fiscal propuesta pondrĆ” en riesgo operaciones inmobiliarias por valor de 15.000 millones de eurosā€. 

Merlin cerrĆ³ el martes en bolsa con unas pĆ©rdidas de 417 millones de euros tras el anuncio de la propuesta del PSOE y Sumar. Una caĆ­da que ha remontado estos dos Ćŗltimos dĆ­as, creciendo el jueves un 3,12% al cierre del mercado, recuperando 166 millones de euros

Merlin sigue creciendo tras los buenos resultados

En el primer semestre del aƱo, Merlin Properties logrĆ³ revertir las pĆ©rdidas del aƱo anterior y registrĆ³ un beneficio neto de 132,8 millones de euros. La compaƱƭa reportĆ³ ingresos totales de 253,7 millones de euros, con un crecimiento del 4,3% en comparaciĆ³n con el mismo periodo del aƱo pasado.   

Las rentas brutas de Merlin aumentaron un 4,4%, alcanzando los 248,2 millones de euros. Este incremento fue apoyado por el rendimiento de sus centros logĆ­sticos, la ocupaciĆ³n estable de oficinas y la revalorizaciĆ³n de los centros de datos, que ganaron un 13,3% en valor frente a 2023.   

Merlin tambiĆ©n reforzĆ³ su posiciĆ³n de liquidez y mantuvo un bajo nivel de endeudamiento del 35,6%.   

ĀæPor quĆ© las Socimis son un vehĆ­culo importante en el sector? 

Las Socimis (Sociedades AnĆ³nimas Cotizadas de InversiĆ³n Inmobiliaria) son una figura corporativa que facilita la inversiĆ³n en bienes inmuebles destinados principalmente al alquiler.   

Un aspecto distintivo de las Socimis es su rĆ©gimen fiscal ventajoso, que estĆ” diseƱado para atraer a inversores.   

En tĆ©rminos fiscales, las Socimis estĆ”n exentas de pagar el impuesto de sociedades, siempre que cumplan con ciertos requisitos, como destinar al menos el 80% de sus activos a inmuebles urbanos para alquiler.   

Esta exenciĆ³n es clave para incrementar la rentabilidad neta de las inversiones en comparaciĆ³n con otras formas de inversiĆ³n inmobiliaria. 

Otra caracterĆ­stica importante es la obligaciĆ³n de distribuir al menos el 90% de las ganancias generadas por el alquiler de propiedades a sus accionistas en forma de dividendos, lo que ofrece una fuente de ingresos recurrente y atractiva para los inversores que buscan rentabilidad a travĆ©s de ingresos pasivos.   

El 50% de las ganancias obtenidas de la venta de inmuebles debe distribuirse, lo cual equilibra la inversiĆ³n entre los beneficios de apreciaciĆ³n de capital y la renta fija.   

Estas caracterĆ­sticas no solo benefician a los accionistas, sino que tambiĆ©n incrementan el atractivo del sector inmobiliario en la economĆ­a, promoviendo el desarrollo de proyectos y la estabilidad de los precios de alquiler.  

En EspaƱa, las Socimis han sido un vehĆ­culo crucial para atraer inversores, tanto nacionales como internacionales, fomentando la recuperaciĆ³n y el crecimiento del sector inmobiliario. 

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