Ismael Clemente: Merlin dejará España para seguir repartiendo dividendos si se suprimen las socimis

Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, amenaza con un cambio de ubicación de su sede si entra en vigor el régimen fiscal propuesto por el Gobierno. “Si se aprueba el nuevo régimen fiscal contra las Socimi, nos veremos obligados a cambiar de jurisdicción para poder pagar dividendos a nuestros inversores”. 

Las declaraciones de Clemente, el viernes ante los analistas que siguen la compañía, se unen a las ya presentadas el martes por la inmobiliaria al conocerse la caída en bolsa. Merlin advirtió que evaluaba «distintos escenarios y planes de contingencia, en defensa de sus accionistas, clientes y empleados, para el supuesto de que dicha aprobación se produzca».

El CEO de Merlin carga así contra la reforma fiscal del PSOE y Sumar. “El mercado nos reconoce como Socimi. Aunque los políticos no nos den ese tratamiento, nosotros tenemos que seguir actuando como tal”, declara Ismael Clemente. 

Merlin registra unos ingresos totales de 383,6 millones de euros y unos beneficios de 225,4 millones de euros en el tercer trimestre del año, y repartirá un dividendo de 0,18 euros por acción. 

“Sería muy cómodo por nuestra parte no pagar dividendos y acumular mucho flujo de caja que autofinanciaría nuestras inversiones. Pero nos debemos a nuestros accionistas y no creo que esta situación sea de su agrado. Sabemos que la mayoría de nuestros accionistas se mueven por el dividendo”, destacó el viernes el CEO de Merlin. 

Merlin Properties repartirá en dividendos un total de 101,47 millones de euros entre sus accionistas, un 45% del beneficio neto de la compañía, el 10 de diciembre. 

La sociedad calcula que, con el régimen actual, si hubiera entrado en vigor esta medida en 2024, el impacto sería de un 8,5% de FFO. Lo que en cifras se traduce en 19,6 millones de euros. “Tenemos créditos fiscales importantes derivados de nuestra fusión con Metrovacesa, por lo que podemos proteger los ingresos hasta que se recupere el sentido común”, señaló. 

Clemente también se refirió el viernes en el encuentro con los analistas a la caída en bolsa del martes: “Nuestras acciones se desplomaron un 7% y no hemos sido capaces de recuperar el nivel anterior durante la semana”. 

“No es nuestra culpa estar sujetos a acuerdos políticos que carecen de sentido común. Nuestros resultados se han visto eclipsados por los dos peores enemigos del mercado bursátil”, lamentó Clemente, refiriéndose a los partidos que conforman el Gobierno de España. 

En términos fiscales, las Socimis están exentas de pagar el impuesto de sociedades, siempre que cumplan con ciertos requisitos, como destinar al menos el 80% de sus activos a inmuebles urbanos para alquiler. 

“Este régimen ha sido propuesto por el partido Sumar y apoyado, de alguna manera, por los socialistas; los cuáles nos han apoyado los últimos diez años, entendiendo el funcionamiento del régimen de las Socimis”. 

En España, las Socimis han sido un vehículo crucial para atraer inversores, tanto nacionales como internacionales, fomentando la recuperación y el crecimiento del sector inmobiliario.   

Merlin  en bolsa

Merlin cierra la semana con un crecimiento en bolsa del 1,64%. Tras la caída del martes, recupera un 5,29%, cerca del 7% que cayó el martes. 

La Socimi tiene una liquidez de 2.522 millones de euros, con deuda 100% a tipo fijo y vencimiento medio de 4,6 años. Reduce también su deuda al 27,4%, lejos del 35% que registraba en 2023. 

Las rentas brutas que Merlin ha obtenido en este tercer trimestre han sido de 373,4 millones de euros, un 33,4% más que en el primer semestre del año, que registró 248,2 millones de euros. 

Ismael Clemente también ha querido mencionar la alta ocupación de sus activos. La ocupación media se encuentra en el 92,4%, destacando la logística con un 97,9%. 

“Esperamos cerrar el año con un 99% de ocupación en logística, en los centros comerciales con un 93% y en las oficinas con un 96,2%, porque probablemente hemos alcanzado la ocupación técnica total”, certifica Clemente. 

“La compañía está en muy buena forma. Los activos tradicionales están funcionando a toda máquina y la estrategia de los centros de datos está comenzando a dar muestras de su potencial real”, concluye el CEO.