Fiebre por las residencias de estudiantes: registran una inversión de 756 millones en 2024

Las residencias de estudiantes han emergido como un refugio seguro y atractivo para los inversores. La cifra de 756 millones de euros invertidos hasta diciembre de 2024 en este tipo de alojamientos no solo marca un hito, sino que refleja una tendencia imparable.   

¿Qué está impulsando esta fiebre por las residencias estudiantiles? Una combinación única de factores, desde el aumento constante del número de estudiantes internacionales hasta la insuficiente oferta de camas, hace que este sector brille con luz propia, según un informe de JLL.  

Lo que hace de estas inversiones un caso tan particular no es solo su impresionante crecimiento, sino la solidez con la que se mantienen frente a las crisis económicas. En un panorama global incierto, este sector ha demostrado ser sorprendentemente resistente.   

El director de Living de JLL España, Juan Manuel Pardo, lo explica con claridad: «El sector de residencias de estudiantes en España es uno de los más consistentes y prometedores«.  

La clave está en la oferta y la demanda, señalan desde JLL. Actualmente, existe una demanda insatisfecha de 505.000 estudiantes que no logran acceder a plazas en residencias universitarias, según datos del curso 2023-2024.  

La oferta, que asciende a 117.000 plazas, no crece al mismo ritmo que la demanda, generando un vacío que los inversores no han tardado en identificar como una oportunidad de oro.   

«Los estudiantes extranjeros siguen aumentando y la movilidad nacional también se incrementa. Este escenario favorable consolida al sector como el mejor balanceado en cuanto a riesgo y retorno se refiere», ha señalado el director de Living.   

Una de las grandes apuestas de los inversores ha sido la adquisición de suelo para desarrollar nuevos proyectos. Hasta septiembre, la compra de suelos alcanzó los 234 millones de euros, un aumento del 9,3% respecto al año anterior.  

Este interés por la construcción de nuevas residencias responde directamente al desequilibrio entre oferta y demanda: desde el curso 2015-2016, la demanda potencial ha aumentado un 35%, mientras que la oferta solo lo ha hecho en un 29%.   

El dinamismo del mercado no solo se limita al desarrollo de nuevas infraestructuras. Este año se cerraron operaciones significativas que demuestran el interés de grandes fondos internacionales en el sector español, aseguran desde la consultora.  

Destacan movimientos como la compra de las residencias Vita Poblenou y Vita Pedralbes por parte de Morgan Stanley, y la adquisición de la Residencia Youniq por The Boost Society.  

Estas transacciones, junto con la venta del portafolio de EQT y Grupo Moraval a Azora y GIC, respectivamente, consolidan a España como un mercado atractivo y en plena efervescencia. 

Los inversores de residencias están listos para redoblar sus apuestas  

Un 67% de inversores planea aumentar el capital destinado a este tipo de activos en los próximos años, lo que refleja un alto nivel de confianza en el futuro del sector, añaden desde JLL. 

Los grandes operadores, como RESA y GSA-Yugo, también están preparados para ampliar su presencia en el mercado. Con nuevas camas en desarrollo, se espera que estos actores lideren el crecimiento del sector y capturen una mayor cuota de mercado, afirman desde JLL.   

El interés por las residencias de estudiantes no es solo un fenómeno nacional. Los flujos internacionales de estudiantes hacia España, que aumentaron un 8,5% en el último año, refuerzan la demanda y consolidan al país como un destino clave para el desarrollo de estos activos.   

La falta de producto estabilizado en los principales mercados sigue siendo un reto importante. Aunque el desarrollo de nuevos proyectos está en auge, la capacidad de estos para satisfacer la demanda dependerá de la rapidez con la que se ejecuten y de su calidad.   

El sector de residencias de estudiantes en España vive un momento de efervescencia que combina crecimiento, solidez y un potencial a largo plazo. 

Los operadores y desarrolladores deberán mantenerse atentos a las necesidades cambiantes de los estudiantes, así como a las dinámicas del mercado global. España no solo se posiciona como un mercado clave, sino como un ejemplo de cómo este sector puede liderar la recuperación y el crecimiento en el ámbito inmobiliario, concluyen desde JLL.