El mercado inmobiliario acentúa su caída de compraventas y firmas de hipotecas

El mercado inmobiliario habrá cerrado 2023 con un tropiezo tras otro, con una situación de recesión y menores operaciones generadas por el alto precio de las propiedades, la pérdida de poder adquisitivo por la inflación y los elevados tipos de interés.

Aunque faltan las estadísticas de diciembre, el último estudio del Consejo General del Notariado ha revelado que durante diciembre la compraventa de viviendas cayó al 7,5%, mientras que los préstamos hipotecarios han vuelto a descender, aunque a un ritmo más leve, con un registro negativo del 17,7% interanual.

En tanto, para alivio de muchos potenciales compradores, el precio medio del metro cuadrado se ha reducido un 2%.

Estos datos son peores que las caídas registradas en octubre, cuando las transacciones y las hipotecas moderaron su ajuste al 5,6 % y al 12,6 %, respectivamente, aunque el precio se abarató también un 2 %.

Madrid lidera las caídas en las operaciones inmobiliarias

En noviembre, a falta de un mes para conocerse el dato de cierre del ejercicio, se registraron 55.033 compraventas de vivienda, lo que arroja una caída interanual del 7,5 %, de acuerdo con los datos elevados ante notario, informa EFE.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 6,4 % interanual, alcanzando las 42.527 unidades, mientras que las de unifamiliares cayeron en mayor medida, un 10,9 %, hasta llegar a las 12.506 unidades.

Alzas y bajas por comunidades autónomas

La compraventa de vivienda se redujo en trece comunidades y solo creció en las cuatro restantes.

Madrid (-21,2 %) registró la mayor caída, seguida de País Vasco (-20,6 %); Navarra (-18,1 %); Aragón (-12,3 %); Canarias (-10,9 %); Galicia (-9,5 %); Extremadura (-9,4 %); Baleares (-9,1 %) y Andalucía (-8,6 %).

Los cuatro incrementos de las operaciones se dieron en Asturias (19,1 %); Castilla-La Mancha (12 %); Castilla y León (4,8 %) y Murcia (4,5 %).

Más del 57 % de las compraventas se cerraron sin hipoteca

En noviembre, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda cayeron un 17,7 % hasta las 23.512 operaciones, mientras que la cuantía media de los mismos descendió un 7,3 % hasta los 140.290 euros.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,7 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 71 % del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron sólo en Asturias (0,6 %) y tuvieron descensos en el resto de comunidades.

Las caídas más acentuadas se produjeron en Navarra (-39,5 %); Cantabria (-30,1 %); Andalucía (-22,5 %); País Vasco (-22,3 %); Aragón (-22,1 %) o Madrid (-21,6 %).

El precio del m2 baja un 2 %

En España el precio del metro cuadrado bajó un 2 % interanual hasta los 1.582 euros. En el caso de los pisos el descenso fue del 2,1 % hasta los 1.763 euros/m², mientras que en las viviendas unifamiliares se redujo un 2,4 % hasta los 1.249 euros/m².

A pesar de la caída general, los precios de la vivienda subieron en noviembre en once comunidades autónomas, registrando caídas en las seis restantes.

Por orden de magnitud, las subidas más pronunciadas se localizaron en Castilla-La Mancha (16,5 %); La Rioja (11,3 %); Baleares (9,9 %); Castilla y León (9,1 %) o Asturias (7,4 %).

Por el contrario, los retrocesos se dieron en el País Vasco (-9,5 %); Navarra (-8,4 %); Aragón (-4 %); Canarias (-3,3 %); Cataluña (-1,4 %) y Madrid (-1 %).