En estas ciudades no puedes comprar una vivienda ni ganando el Gordo de Navidad

A menos que uno tenga la ínfima posibilidad de ganar un billete entero del Gordo de Navidad, tener un décimo del primer premio no te convierte en millonario. Es más, ni siquiera alcanza para comprar un piso mediano en algunas las principales ciudades españolas.

Sin contar la aportación de impuestos, el décimo que haya sido bendecido por la suerte del primer premio obtendrá 400.000 euros. Con ese dinero, es cada vez más difícil ser propietario en España.

Para tener un parámetro comparativo, la consultora inmobiliaria CBRE analizó cuánto costaba una vivienda media en 21 grandes ciudades españolas hace cinco años y ahora, y revela que en muchas de seis de ellas los precios han aumentado más del 30%.

Claro que el valor de una propiedad dependerá de los metros cuadrados y de su ubicación, pero si uno ganara el Gordo de Navidad, le costaría comprarse una vivienda de 120 m2 en Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Palma, Santander y Valencia, al registrar precios por encima de los 400.000 euros.

Los casos de Madrid y Barcelona

“Madrid vuelve a posicionarse un año más cómo la ciudad con el barrio más caro del territorio español para comprarse una vivienda si te toca el Gordo de Navidad”, indican en CBRE, poniendo como ejemplo que una vivienda de 120m² en el barrio de Recoletos tiene un precio medio de 956.523 euros, casi un 5% más que en 2022 (912.784 euros). Frente a 2018, el incremento es del 17%.

Para comprarse un piso de 120 m2 en el barrio de Recoletos de Madrid haría falta ganar dos veces el Gordo de Navidad

Tampoco se podrá adquirir el 100% de una vivienda en el barrio de Dreta de l’Eixample en Barcelona. En estas elegantes calles de la capital catalana, el precio medio de una vivienda de 120m² es de 768.791 euros, en línea con un año atrás (764.946 euros). Si se compara con 2018, el incremento es del 22%.

Cuánto sale un piso en Palma, Santander o Bilbao

Por encima de los 400.000 euros también están las viviendas ubicadas en el barrio de Ciutat Antiga de Palma de Mallorca, donde el precio medio actual ronda los 600.917 euros, un 8% más que en 2022. Frente a 2018 (413.012 euros), el precio medio ha crecido un 45%.

Uno de los barrios de Santander que ha protagonizado los aumentos más pronunciados ha sido el de El Sardinero. Allí el precio medio ha aumentado un 12% en 2023 frente a 2022, hasta situarse en los 559.188 euros de hoy día.

Pero comparado con 2018, los valores han crecido casi un 50%, cuando se situaba en los 373.910 euros.

Si uno se gana el Gordo, costaría comprar un piso en Abando-Albia, en Bilbao, donde el precio de un piso de 120 m² se sitúa en los 524.673 euros, un 8% más que el año pasado; y un 10% más comparado con 2018.

Precios más bajos en Málaga y Valencia

Vamos a Málaga, donde encontramos uno de los pocos casos de bajada de precio. Se trata del barrio de El Limonar, donde el valor medio está en los 521.468 euros, un 2% menos. Pero comparado con el último lustro, ha subido el 25%.

En tanto el barrio del Eixample de Valencia, también ha liderado una de las subidas más fuertes: de los 273.360 euros que era el precio medio de 2018 ahora se paga un 53% más, hasta los 418.975 euros. Si se compara con el 2022, el aumento ha sido del 5%.

Por supuesto que esta comparativa toma en cuenta algunos de los barrios más elegantes o demandados de Madrid, Santander, Barcelona, Valencia o Bilbao. Si se tiene la buena suerte de disponer de 400.000 euros seguramente habrá posibilidad de encontrar un piso en otras zonas, aunque no tan bonitas como las indicadas.

Los barrios más baratos

Pero a no angustiarse, porque en caso de haber ganado la lotería hay ciudades donde las viviendas son mucho más accesibles.

Por ejemplo, en Los Cigarrales-La Bastida de Toledo, el precio de una vivienda de 120 m² es de 152.500 euros, un 12% por debajo de 2018.

En Los Bodegones, en Mérida, se puede encontrar el precio más bajo de las ciudades analizadas, a 118.658 euros; aunque un 22% superior a 2018, cuando era inferior a 100.000 euros. 

A pesar de estar entre las más accesibles, los precios en algunos barrios de Ceuta se han disparado en cinco años. Por ejemplo en el Centro, desde 2018 las viviendas han subido el 64%, al pasar de 209.778 euros a 343.967 euros.