Iván Vaqué (Forcadell): «La inversión inmobiliaria en Barcelona ha superado los 1.500 millones en 2024»

De cara al 2025, las previsiones son optimistas y anticipan un año de gran actividad en el sector inmobiliario, especialmente en el segmento residencial. Las transacciones pueden superar las 750.000 viviendas, e incluso puede que superen las 800.000 unidades», asegura el CEO de Forcadell, Iván Vaqué, quien hace un repaso del mercado inmobiliario en Cataluña durante el año 2024.

Pregunta. ¿Qué balance económico y de actividad hacen del año 2024? ¿Cuánto dinero han movido las principales operaciones en Cataluña?

Respuesta. Desde Forcadell creemos que el balance económico y de actividad del 2024 ha sido el de un año de claros contrastes para el sector inmobiliario en España, particularmente en Cataluña.

Durante el primer semestre, la actividad estuvo marcada por el impacto de una política monetaria restrictiva, una inflación elevada y una oferta limitada de vivienda, lo que ralentizó algunos segmentos clave del mercado.

Sin embargo, en la segunda mitad del año, hemos visto una notable recuperación en varias áreas, impulsada por la bajada de los tipos de interés y una mayor accesibilidad al crédito.

El mercado terciario, en particular, ha experimentado un comportamiento muy positivo. Como señalan los informes de mercado de Forcadell, hemos registrado el mejor tercer trimestre para el sector inmologístico en Cataluña, consolidando su posición como uno de los mercados más dinámicos.

A punto de cerrar un año con operaciones como el alquiler de 14.348 metros cuadrados por parte del operador logístico De Rijke en Santa Perpetua de Mogoda; o la adquisición de Freo Group y Pictet de una nave en Esparraguera para construir una nave logística moderna de más de 22.000 metros cuadrados, ambas con el asesoramiento de Forcadell.

Asimismo, el mercado de oficinas ha mostrado un crecimiento significativo en la contratación, retomando la senda hacia cifras prepandemia.

Registrando operaciones como las intermediadas por Forcadell para la ubicación del servicio de teleasistencia para personas mayores del Ayuntamiento de Barcelona, que opera la UTE ASISPA – SUARA, en un espacio de 3.000 metros cuadrados en «Magòria-La Campana» de Barcelona o el traslado de las oficinas de Würth Elektronik a un espacio de 1.350 metros cuadrados en el Selvamar Business Campus de la ciudad condal.

Por su parte, los locales comerciales han vuelto al radar inversor, marcando un giro relevante en este segmento.

En cuanto al mercado residencial, la reactivación durante la segunda mitad del año ha sido evidente. La mejora en las condiciones de crédito y la estabilización de la demanda han generado un impulso que contrasta con las dificultades del inicio del año.

En términos de operaciones, Cataluña ha sido protagonista de importantes movimientos, destacando transacciones de gran envergadura tanto en el segmento residencial como en el comercial, consolidando su papel como uno de los mercados más relevantes a nivel nacional.

P. ¿Cuáles son las previsiones que manejan de cara al año 2025?

R. De cara al 2025, las previsiones son optimistas y anticipan un año de gran actividad en el sector inmobiliario, especialmente en el segmento residencial. Según el informe elaborado por Forcadell y la Universitat de Barcelona, muy probablemente las transacciones superen las 750.000 viviendas, e incluso puede que superen las 800.000 unidades.

De este total, cerca de un 90% corresponderá a vivienda usada, consolidando su posición como el motor principal del mercado residencial.

No obstante, el equilibrio entre oferta y demanda continuará siendo un desafío importante, particularmente en el mercado de alquiler, donde la presión sobre los precios seguirá en aumento debido a las limitaciones de la oferta y una demanda constante.

En cuanto al mercado de activos comerciales, las perspectivas de Forcadell también son alentadoras. Se proyecta una reactivación significativa gracias al incremento del crédito por parte de las entidades financieras, que buscarán mejorar sus márgenes.

Esto incrementará la capacidad adquisitiva de los compradores y dinamizará las transacciones en segmentos clave como oficinas, locales comerciales y activos logísticos.

En definitiva, desde Forcadell creemos que el 2025 se perfila como un año destacado para el sector, con un mercado residencial en crecimiento y un notable impulso en los activos comerciales, aunque con retos persistentes en el ámbito del alquiler.

P. ¿Cuáles son los mayores desafíos a los que se enfrentan en el contexto actual?

R. En el contexto actual, desde Forcadell vemos como el sector inmobiliario afronta varios desafíos significativos que requieren soluciones innovadoras y un enfoque colaborativo. Creemos desde Forcadell que uno de los principales es el desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado de la vivienda, especialmente en el segmento de alquiler.

La limitada oferta de suelo disponible, junto con el encarecimiento de los costes de construcción, subraya la necesidad de medidas como la creación de un mayor parque de viviendas asequibles y públicas. En este sentido, la colaboración público-privada se presenta como un elemento esencial para alcanzar estos objetivos de forma eficaz.

Además, otro gran reto es la integración de la tecnología en el sector para adaptarlo a las necesidades actuales. La transformación tecnológica debe no solo agilizar las formas de trabajo, sino también contribuir a mejorar la sostenibilidad, reducir la huella de carbono y los residuos en la construcción, y optimizar el mantenimiento de los inmuebles.

Tecnologías como el Blockchain y la inteligencia artificial desempeñarán un papel clave en la gestión de datos del sector, aportando transparencia, eficiencia y precisión en la toma de decisiones.

Estos desafíos, aunque complejos, también representan grandes oportunidades para modernizar el sector, hacerlo más accesible y alinearlo con las demandas sociales y medioambientales del siglo XXI.

P. El sector de los data centers está destinado a ser clave en los próximos años, con las principales empresas punteras apostando por este nuevo nicho de negocio. ¿Qué futuro ven al segmento de los data centers?

R. El segmento de los data centers se presenta como uno de los pilares clave para el sector inmobiliario en los próximos años, impulsado por el crecimiento exponencial de la digitalización, el auge del comercio electrónico y la demanda de servicios en la nube.

Este nicho de mercado está experimentando un fuerte interés por parte de las principales empresas punteras, lo que lo convierte en una apuesta estratégica para los inversores y operadores inmobiliarios.

En este contexto, la sostenibilidad y los criterios ESG desempeñarán un papel fundamental. Cada vez más, los clientes exigen proyectos que cumplan con altos estándares de calidad, y certificaciones como LEED o BREEAM no solo representan un sello de excelencia, sino también una garantía de eficiencia energética y responsabilidad medioambiental.

Estas certificaciones no solo elevan el valor de los activos, sino que también mejoran su posicionamiento en un mercado cada vez más competitivo y consciente de los impactos ambientales.

Además, el futuro de los data centers estará marcado por la innovación tecnológica y el uso de fuentes de energía renovables para reducir su impacto ambiental, dado que son instalaciones intensivas en consumo energético.

Su integración en estrategias urbanas sostenibles y la capacidad de combinar funcionalidad con responsabilidad medioambiental serán clave para su desarrollo y consolidación como un segmento destacado en el panorama inmobiliario global.

P. ¿Cómo está variando la demanda de servicios de consultoría en Cataluña?

R. En Cataluña, desde Forcadell hemos observado como la demanda de servicios de consultoría inmobiliaria ha experimentado un notable incremento en los últimos años, impulsada por diversos factores que han dinamizado el sector.

Según datos presentados por consultoras del sector, hasta el pasado mes de septiembre, la inversión inmobiliaria en Barcelona superó los 1.500 millones de euros, un 12% más que en el mismo periodo del año anterior.

Este crecimiento ha generado una mayor necesidad de asesoramiento especializado para identificar oportunidades de inversión y gestionar carteras de activos de manera eficiente.

Además, la creciente complejidad del mercado, marcada por fluctuaciones en los precios de la vivienda y cambios en las regulaciones urbanísticas, ha llevado a promotores, inversores y propietarios a buscar servicios de consultoría que les permitan adaptarse a las nuevas dinámicas y maximizar la rentabilidad de sus proyectos.

Por ejemplo, en octubre de 2024, el precio medio de los inmuebles residenciales en venta en Cataluña fue de 2.330 €/m², lo que representa un aumento del 6,88% respecto al mismo mes del año anterior.

Asimismo, la integración de criterios de sostenibilidad y eficiencia energética en los proyectos inmobiliarios ha incrementado la demanda de consultorías especializadas que puedan guiar en la obtención de certificaciones y sumar valor de los activos.

En resumen, la evolución positiva del sector inmobiliario en Cataluña, junto a la complejidad del mercado y la creciente importancia de la sostenibilidad, ha propiciado un aumento significativo en la demanda de servicios de consultoría inmobiliaria, consolidando su papel clave para el desarrollo y éxito de los proyectos en la región.

P. ¿Qué tendencias están influyendo en el mercado de la consultoría en Cataluña?

R. En Cataluña, el mercado de la consultoría inmobiliaria está siendo moldeado por varias tendencias clave que reflejan la evolución y adaptación del sector a nuevas realidades:

La digitalización y tecnología avanzada: la adopción de herramientas digitales y tecnologías emergentes, como la IA y el análisis de big data, está transformando la forma en que se gestionan y comercializan los activos inmobiliarios y facilitando una toma de decisiones más informada, optimizando procesos y mejorando la experiencia del cliente.

El enfoque en sostenibilidad y criterios ESG: la creciente conciencia sobre la sostenibilidad ha llevado a una integración más profunda de los criterios ambientales, sociales y de gobernanza en los proyectos inmobiliarios.

La revalorización de activos comerciales: tras períodos de incertidumbre, se observa como decíamos una reactivación en este mercado y un renovado interés en sectores como oficinas, locales comerciales y activos logísticos.

La demanda de vivienda asequible: existe un déficit significativo de viviendas asequibles en España, estimado en 1,7 millones de unidades, lo que requiere una inversión aproximada de 400.000 millones de euros para paliar esta carencia.

Esta situación es especialmente crítica en las grandes ciudades españolas, donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente en la última década, haciendo que un porcentaje elevado del sueldo mensual se destine al pago del alquiler.

Como he comentado anteriormente, la colaboración público-privada se presenta como una solución para aumentar la oferta de viviendas asequibles.

Los cambios en los precios de la vivienda: en octubre de 2024, el precio medio de los inmuebles residenciales en venta en Cataluña fue de 2.443 euros/metro cuadrado, lo que representa un aumento del 4,9% respecto al mismo mes del año anterior. Este incremento refleja una tendencia al alza en el mercado inmobiliario de la región.

Estas tendencias están redefiniendo el mercado de la consultoría inmobiliaria en Cataluña, impulsando a las empresas a adaptarse y ofrecer servicios que respondan a las nuevas demandas y expectativas del sector.

P. ¿Cuáles han sido las principales operaciones en el año 2024? ¿De cara a cierre de año se espera alguna gran operación?

R. En 2024, el sector inmobiliario en Cataluña ha sido testigo de varias operaciones destacadas que reflejan la dinámica y el atractivo de la región para inversores nacionales e internacionales. Algunas de las principales transacciones han sido:

La adquisición de viviendas sociales por parte de la Generalitat: en noviembre de 2024, el presidente de la Generalitat, Salvador Illa, confirmó la compra de 452 viviendas sociales a InmoCaixa por 30,5 millones de euros.

Esta operación, gestionada a través del Incasòl, tiene como objetivo asegurar el uso social de estas viviendas para familias necesitadas. La iniciativa forma parte de un esfuerzo más amplio del Gobierno para abordar la crisis de vivienda en Cataluña, incluyendo la construcción de 50.000 viviendas públicas hasta 2030 y la regulación de los alquileres.

La venta del centro comercial Espai Gironès: la compañía sudafricana Lighthouse Properties avanzó en la adquisición del centro comercial Espai Gironès, ubicado en Girona, por aproximadamente 150 millones de euros. Este centro, el más grande de la provincia con 40.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, pertenecía anteriormente a Commerzbank.

Destacable también es el incremento de operaciones inmobiliarias en el Baix Llobregat. Durante el segundo trimestre de 2024, el Baix Llobregat experimentó un aumento del 19,11% en el volumen de operaciones inmobiliarias respecto al trimestre anterior. Este crecimiento refleja una reactivación significativa del mercado en esta comarca, destacando su atractivo para inversores y compradores.

De cara al cierre de 2024, se anticipa la culminación de varias operaciones de envergadura, especialmente en el sector de centros comerciales y activos logísticos.

El fondo alemán Deka, por ejemplo, ha puesto en venta el centro comercial Espacio Mediterráneo en Cartagena por alrededor de 140 millones de euros, lo que indica una tendencia de desinversión en este tipo de activos. Aunque esta operación no se ubica en Cataluña, refleja una dinámica que podría influir en el mercado regional.

En resumen, el mercado inmobiliario catalán ha mostrado una actividad significativa en 2024, con operaciones relevantes en el ámbito residencial y comercial. Se espera que esta tendencia continúe hacia el final del año, con posibles nuevas transacciones que refuercen la posición de Cataluña como un foco de inversión inmobiliaria.

P. ¿Qué papel juega la sostenibilidad y los criterios ESG en la estrategia de las consultoras?

R. La sostenibilidad y los criterios ESG desempeñan un papel central en la estrategia de las consultoras inmobiliarias como Forcadell, marcando una evolución hacia prácticas más responsables y alineadas con las demandas actuales del mercado y la sociedad. Estos principios no solo se han convertido en una prioridad estratégica, sino también en un elemento diferenciador para atraer clientes e inversores.

En el ámbito ambiental, las consultoras promueven la adopción de certificaciones como LEED o BREEAM. En el ámbito social, los criterios ESG impulsan proyectos que consideran el impacto en las comunidades, fomentando la construcción de viviendas asequibles y la regeneración urbana. Estos esfuerzos contribuyen a reducir desigualdades y a fortalecer el tejido social en las áreas en desarrollo.

Desde la perspectiva de gobernanza, las consultoras inmobiliarias integran la transparencia y la ética en sus operaciones, asegurando una gestión responsable y alineada con los estándares internacionales.

En definitiva, la sostenibilidad y los criterios ESG son elementos transformadores que guían la estrategia de las consultoras hacia un sector más eficiente, inclusivo y responsable, asegurando su relevancia y éxito en el mercado actual y futuro.