Teresa Marzo (Elix): «Las inversiones de capital internacional se están produciendo en Madrid y Barcelona»

Teresa Marzo, CEO de ELIX, analiza para Economía Digital cómo ha cambiado el perfil de los inversores inmobiliarios y cuáles serán las estrategias claves para seguir siendo competitivos en el mercado.

Pregunta. ¿Qué tendencias están marcando el futuro de las inversiones inmobiliarias? 

Respuesta. Sin duda, el sector Living está en el centro de la transformación del mercado inmobiliario. Los nuevos modelos residenciales están ganando mucho protagonismo. Por ejemplo, el Build to Rent, donde se desarrollan proyectos exclusivamente para alquiler, responde a las necesidades de las generaciones más jóvenes y a quienes buscan estabilidad junto con servicios de calidad.

También vemos un auge del Flex Living, que ofrece soluciones habitacionales flexibles, ideales para un estilo de vida cambiante o para profesionales en movimiento.

Asimismo, no podemos olvidar el Senior Living, que está cobrando relevancia ante el envejecimiento de la población, proporcionando viviendas diseñadas con accesibilidad y servicios adaptados a personas mayores.  

Además, en los últimos meses estamos asistiendo a la apuesta por la reconversión de inmuebles comerciales en desuso hacia uso residencial, una estrategia que está permitiendo incrementar la oferta de vivienda en áreas de elevada demanda. 

Por último, la colaboración público-privada va a ser esencial para abordar el déficit habitacional, agilizar procesos administrativos y garantizar un marco normativo que atraiga inversores.

En este sentido, la estabilidad regulatoria se mantendrá como un factor determinante para los inversores, especialmente en un contexto marcado por la evolución de los tipos de interés. 

P. ¿Cómo ha cambiado el perfil de los inversores inmobiliarios en los últimos años? 

R. Los inversores privados y de ámbito internacional están adquiriendo un mayor protagonismo en el mercado inmobiliario español. Estas inversiones se concentran en los principales núcleos urbanos como Madrid o Barcelona, donde la alta demanda y el potencial de revalorización resultan especialmente atractivos.

En este sentido, los inmuebles más demandados por los inversores suelen ser del ámbito residencial y de alta calidad. La preferencia por los activos prime es resultado de la búsqueda de inmuebles que ofrezcan alta liquidez y baja exposición al riesgo.  

P. ¿Qué papel tienen las inversiones sostenibles y ecológicas en la evolución del mercado inmobiliario? 

R. Las inversiones sostenibles se están posicionando como un eje estratégico en el mercado inmobiliario, respondiendo tanto a las crecientes demandas regulatorias como a las necesidades actuales de la sociedad.

En este sentido, las iniciativas en materia de sostenibilidad favorecen el cumplimiento de las normativas medioambientales, tanto a nivel nacional como europeo, pero también van a ser un aliciente para incrementar el valor a largo plazo de los activos al alinearlos con estándares cada vez más valorados por inversores e inquilinos. 

Entre las principales tendencias destacan las rehabilitaciones enfocadas en la mejora de la eficiencia energética, el uso de materiales sostenibles y la integración de soluciones tecnológicas que optimicen el consumo energético.

Estas intervenciones van a reforzar la competitividad del mercado inmobiliario, atrayendo capital extranjero y diversificando carteras de inversión con activos responsables con el medio ambiente. 

En el caso de ELIX, la sostenibilidad es un pilar clave en la estrategia de ESG de la compañía. Nuestros proyectos incluyen soluciones como el aislamiento térmico de cubiertas y fachadas, la rehabilitación de envolventes térmicas y el empleo de materiales sostenibles de alto rendimiento energético.

Estas medidas tienen como propósito optimizar la calificación energética de los edificios, reducir emisiones de CO₂ y minimizar el impacto medioambiental. 

P. ¿Qué estrategias creen que serán claves para mantener la competitividad en el mercado inmobiliario? 

R. Para mantener la competitividad en el mercado inmobiliario, va a resultar imprescindible abordar los desafíos estructurales del sector con estrategias integrales que permitan afrontar el desequilibrio actual entre la oferta y la demanda.  

En primer lugar, la colaboración público-privada va a ser esencial para aumentar la oferta de vivienda disponible y asequible, facilitar el acceso a suelo urbano y desarrollar proyectos como el «Build to Rent» (BTR).

Este modelo combina estabilidad para los inquilinos con una rentabilidad atractiva para los inversores, especialmente en mercados con alta demanda residencial y presión de precios.  

Por otro lado, la regeneración del parque de vivienda existente, que pasa por la rehabilitación para adaptar los espacios a las nuevas necesidades del mercado, tanto de seguridad como de accesibilidad y sostenibilidad.   

Todo ello deberá pilotar en base a un marco jurídico estable que genere confianza en los inversores y aseguren la continuidad de los proyectos a largo plazo.  

P. ¿En qué segmentos de mercado se enfoca ELIX? 

R. Con más de veinte años de experiencia en el mercado inmobiliario español, ELIX cuenta con una sólida trayectoria en la inversión, desarrollo y gestión de activos residenciales, centrándose en los principales núcleos urbanos como Madrid y Barcelona.

Durante este tiempo, la compañía ha gestionado una amplia tipología de vehículos de inversión, manteniendo siempre un enfoque claro en el segmento residencial.

Actualmente, la compañía gestiona más de 750 millones de euros en activos y 1.750 unidades residenciales, consolidando su posición como un referente en la regeneración urbana y el desarrollo de viviendas adaptadas a las necesidades del mercado.  

En 2017, ELIX creó la socimi ELIX VRS en colaboración con KKR y AltamarCAM Partners, con el propósito de invertir en edificios residenciales en el centro de Madrid y Barcelona.

Además, en línea con su compromiso con la sostenibilidad y la accesibilidad al mercado residencial, ELIX tiene un acuerdo con CBRE Investment Management para desarrollar un portafolio de viviendas asequibles, gestionando cerca de 300 viviendas y adquiriendo cuatro activos solo en 2023, con planes de expansión en curso.

En este sentido, ELIX colabora con AltamarCAM Partners en una estrategia orientada a la adquisición, gestión y rehabilitación integral de edificios en el centro de las ciudades, con el objetivo de incrementar la oferta de vivienda de calidad en alquiler. 

P. ¿Qué valoración hacen del año 2024 en conjunto? ¿Qué previsiones tienen para el próximo año? 

R. El año 2024 ha sido un periodo marcado por los desequilibrios estructurales entre la oferta y la demanda. La escasez de vivienda continúa siendo el principal reto por abordar, lo cual está ocasionado que los precios se mantengan elevados tanto en alquiler como en compraventa, sin que existan señales de una corrección significativa a corto plazo.

Este hecho, especialmente pronunciado en las principales ciudades como Madrid o Barcelona, es resultado de la incapacidad de la oferta para cubrir una demanda cada vez mayor. En este sentido, resulta esencial fomentar medidas como la construcción de nuevas viviendas, el impulso a la colaboración público-privada y fomentar un entorno normativo estable que brinde confianza a propietarios e inversores.

Además, la rehabilitación del parque inmobiliario se posiciona como una vía imprescindible para ampliar la oferta residencial. 

De cara a 2025, la evolución del sector inmobiliario va a estar condicionada por factores externos como la evolución de los tipos de interés. Una posible estabilización o reducción de estos podría estimular la inversión y la actividad en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, las perspectivas apuntan a que los precios tanto en alquiler como en compraventa seguirán incrementándose, particularmente en las principales ciudades, mientras que áreas secundarias podrían experimentar ligeros ajustes debido a que existe una menor presión de la demanda.  

P. ¿Qué papel jugarán las tecnologías emergentes, como la IA o el big data, en el futuro de las inversiones inmobiliarias? 

R. Las tecnologías, como la inteligencia artificial (IA) y el Big Data, están transformando el sector inmobiliario, posicionándose como aliadas estratégicas para la optimización de las inversiones y los procesos.

En este sentido, la apuesta por estas tecnologías es cada vez mayor, al favorecer procesos como el análisis de grandes volúmenes de datos en tiempo real, la identificación de tendencias de mercado y la evaluación de riesgos con mayor precisión.

La integración de los avances tecnológicos va a favorecer la competitividad del sector, fomentando inversiones alineadas con las demandas del mercado. En esta línea, también favorecen una mayor personalización en la experiencia de los clientes, anticipándose a sus preferencias y necesidades. 

Además, estas herramientas también se han convertido en un aliado en materia de sostenibilidad, ya que, por ejemplo, permiten monitorizar y optimizar el consumo energético de los inmuebles, contribuyendo así a reducir las emisiones de carbono.  

P. ¿Qué planes tiene ELIX para expandir su presencia en nuevos mercados o regiones? 

R. La estrategia de crecimiento de ELIX busca consolidar nuestras líneas de inversión en activos residenciales e incrementar los vehículos y la cartera de activos bajo gestión priorizando la sostenibilidad, la regeneración urbana y la rehabilitación del parque residencial.  

Asimismo, en ELIX estamos analizando la entrada en nuevas regiones, como Valencia, Alicante o Málaga, dado el potencial con el que cuentan estos mercados inmobiliarios.