Mikel Echavarren (Colliers): «El año puede cerrar en torno a los 13.000 millones de euros de inversión»
Mikel Echavarren, presidente y CEO de Colliers, hace una valoración para Economía Digital de la actividad del año 2024 y del volumen de inversión
Mikel Echavarren, presidente y CEO de Colliers, explica a Economía Digital que previsiones manejan de cara al año 2025.
Pregunta. ¿Qué valoración hacen desde Colliers del año 2024?
Respuesta. El año 2024 ha sido un año razonablemente positivo, con un crecimiento de la actividad, muy diversificado en cuanto a segmentos del mercado y que probablemente cierre con incrementos en torno a un 15% respecto al año pasado.
No obstante, todos los asesores esperábamos que hubiera sido un mejor año, ya que las expectativas de bajada de las rentabilidades de los bonos soberanos y de los tipos de interés eran mayores a principios del año que como evolucionado realmente.
P. ¿Qué volumen de inversión han movido las principales operaciones en España?
R. Cuando todavía no ha terminado el año completamente, desde Colliers estimamos que puedo cerrar en torno a los 12.000 o 13.000 millones de euros de inversión, sin incluir los 1.300 millones de euros que se han invertido en el mercado de centros de datos.
P. ¿Qué previsiones tienen de cara al año 2025?
R. Para el año 2025 esperamos que el mercado siga creciendo y diversificándose, con un crecimiento también moderado en torno al 15% o 20%. El mercado tomará ventaja de los menores costes de financiación, aunque la bajada de la rentabilidad esperada por los inversores será más paulatina de lo que podría pensarse hace seis meses.
P. En el contexto actual, ¿Cuáles son los mayores desafíos del sector inmobiliario?
R. Los mayores desafíos a los que nos enfrentamos son la necesidad de combinar una muy alta especialización en múltiples nichos del mercado, que no han sido los tradicionales de los últimos años, con altas dosis de conocimientos financieros y técnicos.
El mercado de servicios inmobiliarios evoluciona hacia una mayor especialización y por tanto hacia la necesidad de mantener un alto grado de innovación para responder a los cambios del mercado.
P. Los data centers empiezan a ser un segmento donde muchas compañías han puesto sus ojos. ¿Qué futuro ven al negocio de los data centers?
R. Como decía una canción, el futuro ya está aquí. Las inversiones ya están comprometidas en este mercado y su evolución es creciente. Hasta hace no más de un año, solo unos pocos podían imaginar que, en el futuro, el mercado de centros de datos sería tan relevante como 2/3 del mercado de inversión inmobiliaria.
Colliers está dentro de ese grupo, pusimos en marcha nuestros servicios en 2021 con plena confianza en este tipo de activos.
P. ¿De qué forma ha variado la demanda de servicios de consultoría en España?
R. La demanda sigue incrementando su necesidad de servicios de valor añadido y en unas circunstancias más complejas el mercado valora en mayor medida las operaciones Off Market. Actualmente hay una mayor demanda de servicios capaces de combinar análisis técnicos y financieros, de abordar con visión experta y desde el conocimiento de diferentes mercados la reconversión de edificios.
Se valora altamente la especialización en nichos, como los centros de datos, en el residencial en todas sus variantes, los hoteles y el retail, además de un asesoramiento experto en financiación, ya que existen múltiples alternativas en el mercado, más allá de la financiación bancaria tradicional.
P. ¿Cuáles son las principales tendencias que han influido en la consultoría en España?
R. Las mismas tendencias que se observan en Europa. Los nuevos mercados desplazan a los tradicionales, como el de oficinas, que no evoluciona rápidamente, algunas oficinas se quedan obsoletas y fuera del mercado, de hecho, según el informe Global Investor Outlook 2025 de Colliers, el 20% de las transacciones de oficinas en Europa se han destinado a renovación o reconversión a diferentes usos.
Este es un claro indicador de que el mercado adolece de una profunda transformación. Para esta evolución necesaria ser grande no es suficiente y muchas veces es un lastre.
P. ¿Cuáles han sido las principales operaciones en el año 2024? ¿Se espera alguna otra gran operación?
R. Las mayores operaciones se han centrado en el mercado de centros de datos, donde Colliers ha asesorado más del 70 % del volumen invertido en el año. Adicionalmente, hemos asistido a grandes operaciones de centros comerciales apoyadas sobre una, muy positiva, evolución del consumo. La inversión total en hoteles ha seguido siendo muy relevante, pero con menos operaciones espectaculares en volumen y mayores el número.
P. ¿Cuál es el papel de los criterios ESG en la estrategia de las consultoras?
R. La sostenibilidad es una parte imprescindible en el análisis y el asesoramiento en el mundo inmobiliario. No es un elemento diferenciador, porque todos los consultores inmobiliarios integramos dichos servicios, aunque algunos con más pragmatismo frente políticas de green washing.
En mi opinión, será interesante ver cómo evoluciona el factor de sostenibilidad derivado de las políticas que pudiera implantar en Estados Unidos la nueva administración gobernante en los próximos tres o cuatro años. Considero que será un factor no tan importante para algunos inversores, aunque está claro que en el largo plazo son consideraciones que han venido para quedarse.