Manuel Balcells (Inbisa): "La inversión en suelo nos dará unos ingresos de 180 millones"

«Hemos alcanzado un volumen de 500 viviendas en promoción en Cataluña«, ha afirmado el CEO de Inbisa, Manuel Balcells, promotora que tiene más de 1.100 viviendas en cartera. El directivo ha atendido a ECONOMÍA DIGITAL para hacer un repaso de las promociones que tienen en marcha y, valorar la actualidad del sector inmobiliario.

Inbisa ha adquirido un suelo para la construcción de 90 viviendas en Pineda del Mar, en Barcelona, por 20 millones de euros. Balcells ha explicado que «esta inversión nos coloca dentro de las promotoras punteras en entrega de viviendas en Cataluña».

Durante los últimos años, la compañía ha entregado una media de 200 viviendas por ejercicio. «Tenemos intención de mantener un crecimiento sostenido en el tiempo, así como de hacer un producto de calidad y ser vistos como una promotora seria y fiable».

De cara a los próximos ejercicios, el CEO ha adelantado en exclusiva que prevén unas compras de suelo que «darán unos ingresos de entre 170 y 180 millones de euros en el futuro».

El directivo ha destacado que están abiertos a estrategias de coinversión. «Ya tenemos experiencia en estos movimientos». Hace tiempo, la promotora ya había realizado algún proyecto bajo este paraguas. «Vemos que nuestra capacidad nos permite algo más de actividad y estamos pensando dar entrada a algún socio en proyectos puntuales».

«Los problemas del sector se tienen que afrontar a medio plazo, no a corto»
Manuel Balcells, CEO de Inbisa

El perfil de socio que buscan es el nacional: «Nos sentiríamos más cómodos», ha señalado, y ha añadido que «tampoco le cerramos la puerta a nada».

Respecto al año 2024, el CEO de Inbisa ha asegurado que han cerrado con unas preventas de 110 millones de euros y unas entregas de alrededor de 160 viviendas. «Las ubicaciones son, principalmente, Madrid, País Vasco, Cataluña, Sevilla y Navarra, entre otras».

La segunda mitad fue clave en el crecimiento de Inbisa. «El incremento de las ventas se notó especialmente a partir de la mitad del año». De cara a 2025, Balcells ha querido aventurar que «va a ser incluso mejor, porque vamos a incrementar el número de viviendas gracias a los suelos adquiridos el año pasado».

Inbisa valora las medidas del Gobierno en materia de vivienda

Respecto a las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, desde Inbisa han querido valorar la propuesta de aumentar el gravamen a los extranjeros extracomunitarios no residentes.

El CEO ha indicado que «es una medida de difícil implementación y que tendrá poco efecto en cuanto a la contención de precios del mercado de la vivienda. Esta medida no ayudará a mejorar la situación actual«.

Inbisa, por su parte, no prevé que esta medida afecte a su actividad, ya que «nuestro perfil de cliente es el nacional que busca una primera residencia».

El mercado de la vivienda en España ha crecido en el año 2024. Manuel Balcells ha comentado que «hemos visto una mejora en el interés de los compradores». Así, se ha producido un crecimiento en la demanda que ha coincidido con una escasez de oferta, «lo que ha producido y hará que suban los precios durante 2025», ha señalado.

Los problemas de las promotoras en España

Entre los problemas a los que se enfrentan las promotoras, el CEO ha querido hacer hincapié en la falta de mano de obra, el crecimiento de los precios de los materiales y el lento proceso burocrático.

«Hay que mejorar la burocracia. Estamos sobreexpuestos a infinidad de trámites. Conseguir una tramitación ágil y eficiente mejoraría la oferta de vivienda», ha asegurado.

En referencia a la Ley de Suelo que sigue bloqueada en el Congreso de los Diputados desde hace más de un año, ha afirmado que incorpora algunas medidas «pero son tímidas. Puede que mejore algo la situación, pero es necesaria una legislación más agresiva«.

Por último, quiso mencionar la importancia que tendrá la construcción industrializada en el futuro del sector: «Ya no es una opción, es una necesidad«. Aunque también se ha desvelado que «aún no existe mucha oferta y los precios son elevados, respecto a la construcción tradicional».