Comprar una vivienda usada es cada vez más caro: el precio sube un 15,6% en agosto
El precio medio ofertado alcanza los 3.166 euros por metro cuadrado, con un aumento mensual del 0,4%
Escaparate de una inmobiliaria en Madrid. Europa Press
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El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 0,4% en su variación mensual y un 15,6% en su variación interanual, situando el precio medio de las casas ofertadas en agosto en 3.166 euros/m2, según los datos del índice inmobiliario de Fotocasa. Este último incremento interanual (15,6%) supone el número 70 en cadena, desde noviembre de 2020. De este modo, España ha experimentado en un año un incremento del 15,6% en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 219.020 euros a 253.270 euros en agosto de 2026. No obstante, agosto registra la subida más moderada de lo que llevamos de año.
«Aunque el precio de la vivienda continúa creciendo a un ritmo muy elevado, por encima del 15%, agosto registra la subida más moderada de lo que llevamos de año, lo que empieza a dibujar una ligera desescalada en la intensidad del encarecimiento. Venimos de incrementos superiores al 20% durante varios meses y desde mayo observamos una moderación progresiva, hasta situarnos en el 15,6% actual. Esto no significa que los precios estén bajando, sino que siguen subiendo, pero comienzan a hacerlo a menor velocidad. Aun así, el mercado continúa profundamente tensionado por el fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta de vivienda insuficiente, por lo que todavía estamos lejos de hablar de una normalización de los precios”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Precio para comprar vivienda por comunidades autónomas
Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en agosto. Los incrementos superiores al 10% afectan a 13 comunidades y son: Región de Murcia (28,8%), Cantabria (18,5%), Comunidad Valenciana (17,1%), Navarra (17%), La Rioja (15,9%), Asturias (14,4%), País Vasco (14,3%), Castilla-La Mancha (13,7%), Castilla y León (13,1%), Galicia (12,7%), Cataluña (12%), Aragón (11%) y Andalucía (10,9%). Le siguen, Madrid (9,9%), Extremadura (8,8%), Canarias (7,5%) y Baleares (5,3%).
En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares y Madrid, en concreto en Baleares se sitúa en 5.443 euros/m2 y en Madrid en 5.431 euros/m2. Le siguen, País Vasco con 4.045 euros/m2, Cataluña con 3.485 euros/m2, Canarias con 3.375 euros/m2, Andalucía con 2.958 euros/m2, Comunidad Valenciana con 2.866 euros/m2, Cantabria con 2.792 euros/m2, Navarra con 2.439 euros/m2, Asturias con 2.427 euros/m2, Galicia con 2.299 euros/m2, Región de Murcia con 2.209 euros/m2, La Rioja con 2.011 euros/m2, Aragón con 1.986 euros/m2, Castilla y León con 1.840 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.436 euros/m2 y Extremadura con 1.380 euros/m2.
Precio por provincias
En 48 de las 50 provincias analizadas (en el 96%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de agosto. En 12 provincias se supera el 15% y son: Murcia (28,8%), León (25,7%), Ávila (23,9%), Ciudad Real (19,4%), Guipúzcoa (19,1%), Cantabria (18,5%), Almería (18,4%), Navarra (17%), Valencia (16,5%), La Coruña (16,2%), La Rioja (15,9%) y Lérida (15,4%). Por otro lado, las dos provincias con descenso son: Soria (-0,1%) y Teruel (-0,3%).
En cuanto a los precios, Madrid e Islas Baleares son las únicas que han superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Islas Baleares con 5.343 euros/m2, Madrid con 5.331 euros/m2, Guipúzcoa con 4.894 euros/m2 y Málaga con 4.631 euros/m2. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado más económico son Jaén con 1.149 euros/m2 y Ciudad Real con 1.150 euros/m2.
En las 50 capitales de provincia con variación interanual sube el precio en agosto respecto al año anterior, de los cuales siete de las capitales tienen un incremento superior al 15% y son: León (26,7%), Zamora (21,3%), Ciudad Real (20,2%), Salamanca (19%), Soria (18,3%), Jaén (16,2%) y Orense (15,3%).
Respecto a los precios, las 15 capitales de provincia con el precio por encima de los 3.000 euros son: San Sebastián con 7.141 euros/m2, Madrid con 6.624 euros/m2, Barcelona con 5.375 euros/m2, Palma de Mallorca con 5.250 euros/m2, Málaga con 4.387 euros/m2, Bilbao con 4.226 euros/m2, Valencia con 3.655 euros/m2, La Coruña con 3.525 euros/m2, Cádiz con 3.446 euros/m2, Pamplona con 3.343 euros/m2, Vitoria con 3.270 euros/m2, Santander con 3.194 euros/m2, Gerona con 3.128 euros/m2, Las Palmas de Gran Canaria con 3.087 euros/m2 y Alicante con 3.004 euros/m2. Por otro lado, la capital con el precio medio más económico es Zamora con 1.681 euros el metro cuadrado.
Precio por municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 93% de los 591 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 12 (2%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 40% y son: Bigastro (85,3%), Narón (67,7%), Santa Fe (59,4%), Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant (59,1%), Arucas (57,2%), La Roda (46,5%), Sant Pere de Ribes (45,9%), Yeles (42,5%), Paiporta (42,3%), Igualada (42,1%), Alhama de Murcia (40,9%) y Vilagarcía de Arousa (40,1%). Por otro lado, las ciudades con los mayores descensos interanuales son: Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) y Oliva (-8,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 7.000 euros/m2 son: Santa Eulària des Riu con 8.659 euros/m2, Sant Antoni de Portmany con 8.348 euros/m2, Ibiza con 7.436 euros/m2, Calvià con 7.330 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 7.202 euros/m2, Zarautz con 7.180 euros/m2 y San Sebastián con 7.141 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos con precios inferiores a los 700 euros el metro cuadrado son: Torreperogil con 661 euros/m2 y Jamilena con 663 euros/m2.
Distritos de Madrid y Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda son: Villaverde (32,8%), Barajas (25,7%), Usera (22,8%), Puente de Vallecas (16,4%), Villa de Vallecas (15,8%), Carabanchel (14,2%), Moratalaz (13,1%), Latina (12,4%), Chamartín (11,4%), Vicálvaro (10%), Tetuán (7,3%), Arganzuela (6,8%), Hortaleza (6,5%), San Blas (6,3%), Moncloa – Aravaca (6,1%), Ciudad Lineal (6%), Chamberí (4,1%), Centro (4%) y Barrio de Salamanca (2,2%).
Los cuatro distritos por encima de los 8.000 euros son: Barrio de Salamanca con 10.721 euros/m2, Chamberí con 9.297 euros/m2, Retiro con 8.704 euros/m2 y Chamartín con 8.373 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 3.107 euros/m2, Puente de Vallecas con 3.318 euros/m2 y Usera con 3.666 euros/m2.
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en ocho de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Sarrià – Sant Gervasi (8,1%), Gràcia (7,7%), Nou Barris (7,1%), Horta – Guinardó (4,2%), Les Corts (4,1%), Sant Martí (2,6%), Eixample (1,6%) y Sants – Montjuïc (1,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Sarrià – Sant Gervasi con 7.657 euros/m2, Eixample con 6.780 euros/m2, Les Corts con 6.449 euros/m2, Gràcia con 5.872 euros/m2, Ciutat Vella con 4.995 euros/m2, Sant Martí con 4.981 euros/m2, Sants – Montjuïc con 4.692 euros/m2, Horta – Guinardó con 4.380 euros/m2, Sant Andreu con 3.807 euros/m2, y Nou Barris con 3.381 euros/m2.
