Neinor, Aedas y Lar España certifican el buen año del inmobiliario: registra un valor en bolsa de 13.000 millones 

El inmobiliario no para de crecer año tras año. Este 2024 se ha coronado en bolsa con un valor de 13.444 millones de euros entre las principales socimis y promotoras del Ibex-35. Neinor, Aedas y Lar España registran las mayores subidas, con un 36%, 28% y 25%, respectivamente. 

Con un crecimiento anual del 13%, han registrado un alza en su valor de 255,4 millones de euros en 2024.  

Neinor Homes ha visto subir su valor en el Ibex hasta los 1.239 millones de euros, con un crecimiento anual del 36%, cerrando la cotización en 16,54 euros.  

Le sigue otra promotora, Aedas Homes, con un alza del 28% y un valor de 1.109 millones de euros. Lar España cierra el podio con el 25% acercando la cotización (8,25 euros) al precio de la opa de Helios (8,3 euros) con una valoración de 690 millones de euros. 

Merlin Properties, socimi presidida por Ismael Clemente, registra el mayor valor de todas las compañías del sector con 5.671 millones de euros. En 2024 ha crecido un 5,8% y una cotización de 10,06 euros. 

Para cerrar el año, Metrovacesa e Insur han incrementado su valor un 6% y un 21%, respectivamente. Metrovacesa, participada por Banco Santander y Blackrock, maneja una valoración de 1.328 millones. Mientras que Insur se acerca a los 168 millones de euros. 

Inmobiliaria Colonial ha sido el punto negativo de este ejercicio. Ha perdido un valor del 25%, perdiendo hasta 843 millones de euros; una cifra que ha lastrado el buen hacer del sector en 2024. La compañía no ha podido recuperarse este diciembre del golpe sufrido por la intención fallida del Gobierno de suprimir las socimis. 

Un año de movimientos del inmobiliario en bolsa

La transacción más importante del año ha sido la compra del 82% de Lar España por parte de Helios RE por 570 millones de euros. Actualmente están en proceso de venta forzosa para hacerse con el control del 100% por 124 millones de euros más, ascendiendo hasta los 700 millones de euros.

Por parte de las grandes socimis, Merlin y Colonial sufrieron un revés a mediados de noviembre por parte del Gobierno. Pedro Sánchez amenazó con suprimir el régimen fiscal de las socimis, lo que provocó unas pérdidas de 600 millones de euros; aunque Merlin se recupero a los pocos días tras la amenaza de cambiar su sede fiscal en caso de que hubiese salido adelante.

Este terremoto en el mercado inmobiliario español se tradujo en unas pérdidas de 417,15 millones de euros para Merlin y de 172,51 millones de euros para Colonial, además de dejar todo el sector cotizado en rojo.

Aedas Homes adquirió Inmobiliaria Espacio por 50 millones de euros. Castlelake, el mayor accionista de Aedas (79%) ha iniciado el proceso de venta de su participación en la promotora, con interés de algunos inversores internacionales con miras a entrar en el mercado inmobiliario español.