Esto es lo que tu alquiler podría aumentar en 2025

Con el cierre de 2024, muchas personas ya están revisando sus finanzas para comenzar el nuevo año con mayor tranquilidad económica.

Este escenario es especialmente relevante para quienes residen en viviendas de alquiler, ya que surgen las dudas sobre si habrá modificaciones en las rentas que pagan a los propietarios.

La normativa actual establece restricciones y procesos específicos para cualquier ajuste en el precio del alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) explica que una subida en la renta del alquiler sólo es posible si el contrato incluye una cláusula que lo permita expresamente.

Por esta razón, es crucial que los inquilinos examinen detalladamente su contrato para comprobar si esta posibilidad está contemplada. En caso de que no se haga mención a este tema, el arrendador no podrá incrementar la renta del alquiler.

Pero si hay una cláusula expresa que avala el aumento, esta se deberá efectuar dentro de los límites de la ley.

El aumento del alquiler en 2025

El INE publicó la semana pasada el nuevo índice de actualización anual de los contratos de viviendas arrendadas, conforme a la Ley de Vivienda.

Así, desde el 1 de enero entrará en vigor un nuevo índice de referencia que combina múltiples factores. Este índice integra el Índice de Precios al Consumo (IPC) y el IPC subyacente, así como las variaciones mensuales en las tasas de crecimiento anual de ambos indicadores.

Además, añade un parámetro adicional, vinculado a las expectativas de crecimiento a largo plazo de dicho índice, propuesto por la Dirección General de Política Económica.

Para ello, se utilizará un coeficiente moderador establecido por los ministerios de Vivienda, y de Economía, Comercio y Empresa. Este factor considera la situación del mercado de alquiler y permite mitigar el impacto si las subidas del índice superan el 2%.

Es importante recordar que el incremento en la renta del alquiler sólo puede hacerse al pasar un año desde que se firmó el contrato. Esto quiere decir que, si un contrato se suscribió en diciembre, el propietario podrá subir el alquiler el próximo diciembre.

De la misma forma, el arrendador debe decirle al inquilino con antelación (30 días antes) sobre el aumento, siempre cumpliendo los plazos y las condiciones señaladas en el contrato.

Dónde se paga más renta

Según datos de Idealista, al cierre del pasado mes de noviembre, la localidad más cara de España para arrendar un inmueble es Barcelona, donde los precios llegan hasta los 23,02 euros mensuales por metro cuadrado.

Sin embargo, muy cerca se encuentra la ciudad de Madrid, donde el promedio alcanza los 20,50 euros por metro cuadrado al mes.