Comprar una vivienda en A Coruña o Vigo cuesta el doble que en Lugo y un 150% más que en Ferrol

Mientras las tensiones en el mercado del alquiler se intensifican, fundamentalmente en A Coruña, Santiago y Vigo, la compraventa de viviendas en Galicia se estanca. El sector inmobiliario cierra 2023 con 18.978 operaciones, una caída del 12% respecto al ejercicio anterior. A pesar de la menor actividad, las transacciones llevan el stock de vivienda nueva de la comunidad a sus niveles más bajos desde que hay datos, con 17.730 inmuebles. Tanto la oferta de alquiler en el circuito de comercialización como la de vivienda para compra están en mínimos históricos.

En su informe de cierre del año, la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias estima que el mercado mantendrá su estancamiento en 2024, con una caída de entre un 8% y un 10% en la facturación del sector, afectado por el encarecimiento de la financiación. Los precios, prevén, experimentarán un crecimiento moderado en la vivienda nueva y se mantendrán estables en la usada. Esta última es la que concentra la gran mayoría de operaciones, en torno al 78%, no solo por ser más baratas sino también por la escasez en el stock de vivienda nueva. En algunos municipios, donde el stock continúa siendo alto, podría experimentarse alguna bajada de precios, apunta la patronal.

Como es habitual, el mercado inmobiliario es dual en Galicia, con una actividad muy baja en los municipios de interior y un mayor dinamismo en la costa y en las ciudades y sus áreas de influencia. Incluso tomando como referencia las siete urbes gallegas, los precios son dispares, con diferencias tan notables como las detectadas entre Ferrol y A Coruña, donde el metro cuadrado cuesta un 155% más que en la ciudad departamental. En el 2023, el precio medio más elevado fue el de la ciudad herculina, muy próximo al de Vigo. Los más bajos se marcaron en Ferrol y Lugo.

A Coruña: 2.300€ metro cuadrado
Pontevedra: 1.825€ metro cuadrado
Santiago: 1.900€ metro cuadrado
Lugo: 1.250€ metro cuadrado
Ourense: 1.450€ metro cuadrado
Vigo: 2.275€ metro cuadrado
Ferrol: 900€ metro cuadrado

La importancia de la rehabilitación

La vivienda con 2 o 3 dormitorios y plaza de garaje es la más demandada en el mercado gallego. También como activo para inversión, una actividad que se perdió durante la crisis financiera y que se recuperó con fuerza en los últimos años por la mayor rentabilidad que ofrece el inmobiliario frente a los productos bancarios y por la posibilidad de derivar los inmuebles al mercado del arrendamiento vacacional.

En su informe, Fegein destaca la importancia que puede tener la rehabilitación e insta a las administraciones a impulsarla todo lo posible. Por un lado, debido a que la mayor parte de las operaciones se concentran en el mercado de segunda mano y, por otro, por el gran volumen de viviendas vacías que concentra la comunidad. Aspectos como la agilidad en las licencias de obra o la bonificación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras son clave para potenciar la recuperación de estos inmuebles, según advierten. Ponen como ejemplo, al país vecino.

«A diferencia de otros países, el crecimiento que vive el sector inmobiliario en Portugal no es por la construcción de viviendas nuevas , sino por la rehabilitación. Solo el 19% de las casas vendidas en 2021 son nuevas. El resto son rehabilitaciones y reformas con tiempos de espera media de una licencia urbanística que oscilan entre un mes y dos meses. El tiempo de espera de una licencia municipal de obras en el conjunto de Galicia supera los 14 meses y se ha agravado en 2023, lo que supone un coste añadido a las empresas inasumible», asegura Fegein.