Galicia enfrenta otra subida del alquiler con la oferta de pisos en mínimos históricos
Vigo y A Coruña tienen tantas viviendas para alquiler turístico como las que se comercializan en toda Galicia para el arrendamiento tradicional
Dos turistas sentadas en la Praza do Obradoiro de Santiago / EFE
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Seis meses después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, las previsiones apuntan a que el precio de los alquileres continuará subiendo. El informe de cierre de año de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) apunta a que continuarán encareciéndose de manera moderada a lo largo del primer semestre del año, lo que irá a la par con un descenso de la oferta en las siete ciudades de Galicia, que son las zonas donde la patronal percibe un mercado más tensionado.
El precio medio del alquiler en la comunidad, según los datos que maneja la organización que preside Benito Iglesias, se sitúan en 7,95 euros por metro cuadrado, pero esta cifra se eleva significativamente en las ciudades de A Coruña (9,2 euros), Vigo (9,75 euros) y Santiago (8,50 euros). La tendencia al alza de los precios se produce con una oferta cada vez más baja. Actualmente hay 2.700 viviendas en el circuito de comercialización del alquiler tradicional, lo que supone la menor cifra de la serie histórica. Desde que se cuentan, nunca hubo menos.
De estos inmuebles, el 32% se ubican fuera de las áreas de influencia de las siete urbes, zonas en las que el mercado no está tensionado y el precio no suele representar un problema para las economías familiares. Por lo tanto, tampoco sirven para aliviar la falta de oferta en aquellos municipios donde la demanda es más viva y la oferta mengua.
Actualmente, dice el informe, el 15,3% de las familias gallegas viven en régimen de alquiler, pero el porcentaje es más elevado en las ciudades. En A Coruña se sitúa en el 29%, el más alto de Galicia. Le sigue Vigo, con un 28% de los hogares; Santiago, con un 24,2%; Ourense, con un 24%; Lugo, con un 21,2%; y Ferrol, con un 20%.
Estos son los precios medios que ha recopilado Fegein:
Precios medios arrendamiento por provincias
Pontevedra 9€ metro cuadrado
A Coruña 7,8€ metro cuadrado
Lugo 5,80€ metro cuadrado
Ourense 6,60€ metro cuadrado
Precios medios alquiler por ciudades
A Coruña 9,2€ metro cuadrado
Vigo 9,75€ metro cuadrado
Pontevedra 7,80€ metro cuadrado
Santiago 8,50€ metro cuadrado
Lugo 6,6€ metro cuadrado
Ferrol 5,60€ metro cuadrado
Ourense 6,80€ metro cuadrado
El auge de la vivienda vacacional
Galicia supera actualmente las 22.000 viviendas vacacionales registradas, por lo que la oferta para turistas es casi nueve veces mayor a la del alquiler tradicional. Vigo concentra, entre las urbes gallegas, el mayor número de pisos turísticos y la previsión de Fegein es que acabe por encima de los 2.000 a finales de 2024. Le sigue A Coruña con 1.123 inmuebles para alquiler vacacional. Las dos mayores ciudades de Galicia tienen tantos pisos turísticos como todas las viviendas que hay en Galicia disponibles para alquilar. Estos son los números:
A Coruña: 1.123
Pontevedra: 454
Ourense: 365
Lugo: 248
Ferrol: 190
Vigo: 1.560
Santiago: 800
Movilizar vivienda vacía al alquiler
El presidente de Fegein, Benito Iglesias, plantea en el documento la necesidad de movilizar la vivienda vacía hacia el mercado del alquiler, teniendo en cuenta que Galicia es, porcentualmente, la comunidad con más viviendas sin uso y que solamente un 1,5% de las viviendas vacías se encuentra en el circuito de comercialización, algo «muy preocupante», esgrime el empresario, en un contexto de «ayudas económicas a la rehabilitación procedentes de fondos europeos».
Benito Iglesias, presidente de Fegein.
Iglesias propone la cesión de estos inmuebles por parte del propietario a las administraciones locales o autonómicas para «convertirlo en un activo del mercado del alquiler». «Si el inmueble necesita reforma, como ocurre en la mayoría de las situaciones, serían las administraciones quienes se encargasen de su puesta a punto para ser habitable, con una financiación sin intereses de hasta 50.000 euros y con el IVA a cargo de la propia administración«, pide el presidente de Fegein. «La cuota mensual a pagar hasta sufragar el préstamo se descontaría del importe del alquiler, en función de los años que se ceda la vivienda: lo recomendable sería un mínimo de cuatro y un máximo de 10», añade.
La propuesta señala que los inquilinos tendrían unos ingresos de entre 3 y 7,5 veces el IPREM, que es el índice empleado para la concesión de ayudas, y pagarían un 20% menos que el precio de mercado, sin que en ningún caso ese desembolso pudiera suponer más del 30% de sus ingresos. Además, Iglesias señala que el IBI, los seguros y la comunidad los asumiría la Administración.
