Las inmobiliarias vaticinan el año con más ventas de vivienda en Galicia desde la burbuja

El mercado gallego de la vivienda ha ido de menos a más durante el 2024, tomando un fuerte impulso en los últimos cuatro meses del año que le ha permitido batir en operaciones y volumen de negocio los registros de los últimos ejercicios. El balance anual que ha presentado la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) sitúa, con datos todavía provisionales, en 23.295 las transacciones completadas en el ejercicio, por encima de las 19.329 del año pasado y las 21.527 de 2022. La facturación del sector superará, señala la patronal, los 3.650 millones.

El avance de las compraventas, concentradas fundamentalmente en las provincias de A Coruña y Pontevedra, tiene dos consecuencias inmediatas. Por un lado, el stock de vivienda nueva cae a mínimos históricos y es especialmente acusado en la provincia de Lugo, donde solo quedan 1.525 inmuebles de estas características en comercialización. En el conjunto de Galicia son 16.730, frente a los 19.000 de 2022. Además de los ubicados en la provincia lucense, el resto se reparten en 7.380 en A Coruña; 5.675 en Pontevedra; y 2.150 en Ourense.

Por otro lado, el impulso de final de año hace pensar a Fegein que en 2025 se alcanzará en Galicia el mayor número de transacciones desde 2008, es decir, desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Prevén un fuerte crecimiento en el primer semestre del año y observan con más incertidumbre el segundo por las dudas sobre la estabilidad política y económica. Señalan en la organización que la demanda de vivienda nueva es «muy potente» y el stock muy bajo, aunque la vivienda usada continuará protagonizando el grueso de las operaciones. En 2024 representa cerca del 78% de las compraventas.

Compraventa de viviendas por provincias en 2024:
Pontevedra: 7.101 viviendas
A Coruña: 10.946 viviendas
Ourense: 2.450 viviendas
Lugo: 2.798 viviendas

Sigue la escalada de precios

En este escenario, la previsión es que los precios continúen al alza, tanto en el mercado del alquiler como en el de la vivienda en propiedad. «La tendencia general es de incrementos moderados , aunque todavía hay núcleos (municipios de menos de 5.000 habitantes), aquellos con mayor cantidad de stock, en las que los precios continuarán siendo estables o incluso a la baja por su falta de demanda. El precio del suelo, otro de los principales indicadores de la recuperación, crece en los principales núcleos urbanísticos», señala el informe de la patronal.

En cuanto a la vivienda en alquiler, Fegein destaca que es «la gran preocupación», con una oferta en niveles mínimos y los precios al alza, lo que podría empeorar aún más el acceso de las familias y de los jóvenes. «Esto no solo genera una enorme ansiedad en las familias, sino que convierte el alquiler en coto exclusivo de aquellos perfiles con mejores salarios, más ahorros, mayor apoyo familiar o gran seguridad laboral. Los propietarios tendrán cada vez más perfiles entre los que elegir, y se decantarán siempre por aquellos que les ofrezcan una mayor seguridad de cobro y de recuperación de la vivienda en caso de impago; y en este escenario las familias más vulnerables o aquellas en riesgo de serlo serán siempre descartadas», lamentan en la organización, que señala al efecto contraproducente de la ley estatal de vivienda.

A cierre de 2024, los precios más elevados se registran en las ciudades de A Coruña, Vigo y Santiago, tanto en alquiler como en compra.

Precios medios compraventa de viviendas nuevas y usadas por ciudades:
A Coruña: 2.500€ metro cuadrado
Pontevedra: 1.950€ metro cuadrado
Santiago :1.950€ metro cuadrado
Lugo: 1.300€ metro cuadrado
Ourense :1.450€ metro cuadrado
Vigo :2.275€ metro cuadrado
Ferrol :950€ metro cuadrado

Precios medios alquiler por ciudades:
A Coruña .-10,2€ metro cuadrado
Vigo .-10,3€ metro cuadrado
Pontevedra.- 7,90€ metro cuadrado
Santiago.- 9,50€ metro cuadrado
Lugo .-6,9€ metro cuadrado
Ferrol.- 6,60€ metro cuadrado
Ourense .-7,2€ metro cuadrado

«La demanda de viviendas sigue siendo más elevada que la oferta, que está limitada por la escasez de suelo finalista, la incertidumbre regulatoria y la falta de mano de obra. Con el crecimiento de la población inmigrante, la recuperación de la economía familiar , la bajada de tipos de interés y un entorno de escasez de oferta de nueva vivienda, desde Fegein prevemos una subida de los precios en 2025 en torno al 4,5%», dice Benito Iglesias, presidente de la entidad.

Las viviendas vacías

Iglesias considera que las líneas de actuación que está siguiendo la Xunta son positivas y deberían servir como plan de choque a medio plazo. Hace referencia a la bajada de impuestos a la vivienda usada, a las 4.000 viviendas públicas que prevé construir el Gobierno gallego o a las bonificaciones para rentas bajas, familias numerosas y jóvenes. «Queda pendiente el interrogante de como conseguir movilizar las más de 506.000 viviendas vacías que tenemos en Galicia», señala el empresario.

Únicamente el 1,5% de las viviendas vacías en los 313 ayuntamientos de Galicia se encuentran en el circuito de comercialización, lo que muestra que las administraciones no están siendo capaces de movilizar estos inmuebles en un contexto de ayudas económicas a la rehabilitación, provenientes de los fondos europeos, «como nunca ha habido», escribe Fegein en su informe.