Alquilar inmuebles a Inditex: la otra pata de la fortuna de la familia y socios de Amancio Ortega

Amancio Ortega es la novena fortuna del mundo, según el índice actualizado en tiempo real de Forbes, que le estima un patrimonio de 126.500 millones de euros. La mayoría de su riqueza procede de su participación de casi un 60% en el accionariado de Inditex, con una capitalización bursátil que ronda los 170.000 millones. Al margen del valor de sus títulos y de los jugosos dividendos que le reportan, la otra pata de su fortuna la conforma su portfolio inmobiliario, con un valor de mercado que sobrepasa los 18.000 millones de euros. El veterano empresario es casero de muchas de las empresas más importantes del mundo, de Apple a Amazon. Pero también de su propia casa, de la multinacional dueña de Zara. Y al igual que él, buena parte de su familia y sus socios sostienen o han labrado parte de su riqueza con el alquiler de establecimientos.

A menos de un mes de que Inditex presente los resultados correspondientes al ejercicio 2024, la memorial del año precedente, el último del que hay datos completos, revela que Pontegadea, el holding inversor de Ortega Gaona, contabilizó unos ingresos de 85 millones derivados de alquileres y venta de activos al gigante textil.

Inditex explica que pagó a Pontegadea y a sociedades vinculadas (caso de Partler) un total de 39 millones de euros en concepto de “arrendamiento de activos”. No es, no obstante, una cuantía relevante para la family office dirigida por Roberto Cibeira, que ese ejercicio contabilizó unos ingresos por alquileres de 782 millones de euros.

A mayores, la memoria del grupo destaca otro pago a Pontegadea, en este caso por 46 millones de euros, en concepto de “compra de bienes”, una operación que podría estar relacionada con la adquisición de alguno de los inmuebles propiedad de Ortega de los que hace uso Inditex.

Sandra Ortega, de Zara a Massimo Dutti

También su hija mayor, Sandra Ortega, poseedora de una participación de un 5% en el accionariado de la textil, alquila a Inditex, aunque, en su caso, el saldo es mucho menor. En 2023, la cotizada declaró haber abonado a Rosp Corunna, su brazo inversor, un millón de euros, también, en concepto de “arrendamiento de activos”.

Más datos al respecto aporta la memoria anual de Rosp Corunna, que especifica que en 2023 recibió unos ingresos por alquiler de 432.000 euros de Zara España y otros 321.000 de Massimo Dutti.

Pero hay más miembros del clan Ortega que, a lo largo de los años, han recibido ingresos de Inditex por el mismo concepto. No obstante, al no ser en la actualidad accionistas significativos de la textil, estas transacciones, en caso de aún se mantengan, no quedan registradas en las memorias anuales de la compañía. Sin embargo, el negocio de los alquileres a Inditex ya se apreciaba en el folleto de salida a bolsa de la compañía, en 2001.

Más de 800 millones de pesetas en el año 2000

Consultado por Economía Digital Galicia, en el mismo, la compañía daba cuenta de “la participación de accionistas, consejeros, y directivos en las transacciones inhabituales y relevantes de la sociedad”. En el documento se indica que Amancio Ortega poseía en aquel momento una participación de un 93,5% en Grilse, una de sus sociedades inmobiliarias que, con los años, fue absorbida por Partler. Esa sociedad, que con los años tendría como gran activo el centro hípico de la familia en Arteixo, era en aquella altura “propietaria de seis fincas urbanas en A Coruña, las cuales se hallan arrendadas en condiciones de mercado a Inditex, con el objeto de ser utilizadas para el alojamiento de empleados en desplazamientos temporales a los servicios centrales del grupo”. La suma abonada por Inditex a Grilse en el ejercicio 2000, hace 25 años, por el arrendamiento de esos seis pisos, ascendía a 5,1 millones de pesetas.

En el analizado folleto de salida a bolsa también se habla de Fimoga, una sociedad constituida en 1987 que se dedicaba al alquiler de inmuebles y en el que participaban tanto Amancio Ortega como varios miembros de su familia.

En concreto, se trataba de su hermana, Josefa Ortega Gaona, su cuñada y su sobrina, Primitiva Renedo y Dolores Ortega Renedo (mujer de Juan Carlos Rodríguez Cebrián), Rosalía Mera y Sandra Ortega. El año que inició el nuevo siglo, arrendó 31 locales comerciales a las cadenas de Inditex. “Las rentas y restantes condiciones contractuales son las habituales en el mercado para las distintas cadenas”, explicaban los administradores del grupo. Fimoga ingresó ese año en concepto de alquileres la cantidad de 817 millones de pesetas, IVA a parte. Con los años, esta sociedad quedó en manos de Ortega y fue absorbida por Grilse.

La salida a bolsa de Inditex fue clave para engordar el patrimonio de muchos de los miembros de la familia Ortega que, con los años, y como hizo el propio Amancio, acentuaron sus inversiones inmobiliarias. De Incio de Inversiones, el holding de Josefa Ortega, cuelgan, por ejemplo, las inmobiliarias Riocaldo y Senande, mientras que el matrimonio formado por Dolores Ortega y Rodríguez Cebrián pilota las sociedades Altramud y Valoria, entre otras. En sus memorias anuales, no obstante, no hay nada que especifique que, en la actualidad, siguen alquilando activos a Inditex.

Negocios de ida y vuelta con la constructora de Inditex

Hay que tener en cuenta que, a lo largo de los años, en las memorias de Inditex se aprecia como los accionistas significativos y, en concreto, Ortega han realizado obras con la constructora del grupo textil, Goa Invest. Ya en el año de su salida a bolsa, indicaba el grupo al supervisor bursátil que la citada sociedad había realizado obras de construcción para Grilse por un valor de 829 millones de pesetas. Además, adicionalmente, “se realizaron algunas obras de construcción menores para algunos consejeros”, en este caso por algo más de 26 millones de pesetas.

En los últimos años, Goa Invest ha seguido trabajando para Amancio Ortega, en concreto, para la fundación que lleva su nombre, realizando, por ejemplo, las obras de las residencias de mayores donadas a la Xunta de Galicia. Un hecho que también queda reflejado en las cuentas de Inditex, que indicaba que en 2023 el grupo realizó a Pontegadea y sus sociedades dependientes, en este caso la obra social del empresario, “servicios de obra” por valor de 40 millones de euros.

Socios y caseros

Entre los caseros y directivos de Inditex se encuentra desde el año pasado los García Peralta, la familia ilicitana dueña del 50% de Tempe, la gran zapatería que diseña y produce el calzado de todas las marcas del grupo. Y es que los de Vicente García Torres invirtieron el pasado verano casi 35 millones de euros en sendas socimis del grupo Inbest que poseen, a su vez, participaciones, en la sociedad propietaria del Edificio España, en Madrid, en cuyos bajos se encuentran dos macrotiendas de Zara y de Stradivarius.

A través de su family office, Promociones Azarbe y de compras personales de los miembros de la familia, los García Peralta se han hecho con el 90% de la socimi Inbest Prime VIII, por unos 20,5 millones de euros, y con al menos el 15% de Inbest Prime IV por otros 14,2 millones.