¿Problema de vivienda en Galicia? Casi 200.000 inmuebles están desocupados

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los grandes problemas estructurales a nivel nacional. El encarecimiento de hipotecas y alquileres ha situado esta cuestión como uno de los principales quebraderos de cabeza para gran parte de la población española. Si a ello se suma la escasez de oferta, principalmente en los grandes núcleos urbanos, llegar a encontrar un inmueble puede convertirse en una tarea casi imposible. Sin embargo, un reciente estudio de Uve Valoraciones revela que la cuestión no está tan relacionada con el número de viviendas disponibles sino con la ubicación de las mismas. Así, por ejemplo, la comunidad gallega, según apunta el informe, cuenta en la actualidad con un excedente de casi 200.000 viviendas. 

Desde la compañía tasadora apuntan que su estudio “muestra un superávit de más de 433.000 viviendas en el conjunto de España con una distribución muy desigual cuando descendemos al ámbito provincial y nos encontramos con algunas (pocas) provincias con déficit de viviendas junto a una mayoría con superávit”. Las cuatro provincias gallegas se incluyen en este segundo grupo. 

Ourense es la región de la comunidad con un mayor porcentaje de superávit (20,7%) con un excedente de 56.696 viviendas en un parque total de 273.586. Le sigue Lugo (15,6%) con 42.374 viviendas desocupadas sobre 270.851, A Coruña (8,3%) con 57.377 sobre 688.751 y Pontevedra (7,8%) con 41.268 sobre 530.435.

Los datos de las provincias gallegas las sitúan a la cabeza en el listado a nivel nacional en el que también se cuelan Ciudad Real, con un excedente de 59.750 sobre 316.917 (18,85%), y Toledo con 51.979 sobre 445.929 (11,66%).

En el otro lado de la moneda se encuentran los territorios en los que la demanda supera a la oferta. Hay hasta 13 provincias que cuentan con menos viviendas de las que necesitan. Esta clasificación de déficit de inmuebles la encabeza Baleares con una tasa del 6,98%, Álava (4,49%) y Valencia (3,53%). A ellos se suman Bizkaia (3,50%), Barcelona (3,24%), Murcia (3,17%), Madrid (2,55%) y Valladolid (1,44%).

Áreas funcionales

El estudio también analiza el estado del parque inmobiliario en función de las áreas funcionales, es decir, “las agrupaciones de municipios en torno a una ciudad principal con la que mantienen un vínculo estrecho, fundamentalmente de residencia-trabajo” que, a efectos de demanda de vivienda, “funcionan como un mismo mercado”. 

Del excedente de 198.075 viviendas en las cuatro provincias, un total de 63.628 se ubican en las siete áreas funcionales de la comunidad, siendo Ourense y Ferrol las que mayor porcentaje de superávit acumula, con un 12,56% y un 12,44% respectivamente, seguidas de Lugo (5,90%), Vigo (5,61%), Santiago (5,59%), A Coruña (4,50%) y Pontevedra (0,75%).

A nivel estatal, son Ourense y Ferrol las áreas que lideran el ranking de territorios con excedentes, seguidas de Ciudad Real, con un porcentaje del 10,39%; Ponferrada (8,88%) y Gandía (8,80%). Por su parte, las áreas más deficitarias son Elda (-9,46%), Palma de Mallorca (-8,80%), Murcia ( -8,45%), Valencia (-7,02%) y Alcoy (-6,74%). 

Metodología del estudio

La metodología del estudio, según exponen la compañía tasadora, se basa en el cálculo anual de anual del stock de vivienda (dividido en parque total y parque en uso) y hogares a lo largo del período de 1996 a 2023. El parque total de vivienda se ha obtenido de los censos de 1991, 2001, 2011 y 2021 y ha sido actualizado con los datos de 2023 del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana con los visados y certificados de final de obra. 

En cuanto a las viviendas, se ha tenido en cuenta el inventario disponible en cada municipio, el número de familias, así como las segundas residencias, es decir, las que se utilizan al menos quince días al año y que se pueden censar gracias a la información de consumo de las compañías eléctricas.