Inditex se consolida como segundo gran inquilino de Merlin y PWC adelanta a Hotusa
Endesa y la multinacional textil se convirtieron en los dos grandes clientes de la socimi a partir de 2022, después de la venta de oficinas a BBVA, entonces su primer inquilino
Foto de archivo del consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, una de las socimis que amenaza con su marcha de España si el Gobierno suprime el régimen especial de estas inmobiliarias. Foto: Europa Press
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Merlin Properties, la gran socimi del Ibex junto a Colonial, cerró el pasado año con un beneficio recurrente de 311 millones de euros, un 9,4% más que el ejercicio anterior, tras aumentar sus ingresos un 6% hasta los 517 millones de euros. Los de Ismael Clemente quieren comenzar a cambiar el chip y, con unos alquileres que ascendieron a 500 millones, un 5,2% más, en 2024 dos millones de euros procedieron de arrendamientos de centros de datos, habiendo puesto ya en marcha los primeros megavatios comercializados en Getafe, País Vasco y Barcelona.
No obstante, las rentas en este segmento todavía sin simbólicas frente al negocio de alquiler de las oficinas, que le aportó unas rentas de 288 millones, un 7,3% más; los centros comerciales, 127 millones, un 04% más, y las naves logísticas, cuyos ingresos por alquiler se incrementaron un 4,2% hasta los 84 millones.
Ranking de inquilinos
Con estos mimbres, este sus clientes, Inditex sigue destacando, con el alquiler de espacios comerciales, como su segundo gran arrendador por detrás de Endesa, según la información remitida por la compañía a la CNMV y consultada por Economía Digital Galicia. Según esto, los de Marta Ortega serían los primeros clientes de Merlin en el segmento de centros comerciales y sus segundos grandes clientes aportando un 3,3% del total de rentas con unos contratos con vencimiento entre 2025 y 2026 por lo que están próximos a su renovación.
Inditex se mantiene como el segundo gran inquilino de Merlin, solo superado por Endesa, desde el año 2022. Hasta ese momento, su mayor cliente era BBVA, sin embargo, la financiera recompró ese ejercicio a la socimi 659 oficinas bancarias, con lo que la inmobiliaria redujo su tamaño y perdió a su cliente.
Endesa e Inditex han mantenido el último año el porcentaje de rentas que representan sobre el total ingresado por Merlin con respecto a 2023 (un 4,1% y un 3,3% del total). En tercera posición se encuentra la Comunidad de Madrid, con rentas de oficinas que representan un 2,4% y Técnicas Reunidas, también con oficinas (2,3%).
El pasado año la auditora PwC superó a Hotusa, la compañía hotelera del chantadino Amancio López Seijas al representar el 1,8% del total de rentas frente al 1,5% que ostentaba en 2023. La consultora tiene su sede en Madrid en la conocida como Torre PwC, propiedad de la inmobiliaria. En ese rascacielos también se encuentra el Eurostars Madrid Tower, explotado por Hotusa, uno de sus ya pocos activos hoteleros.
La compañía hotelera se convierte en el sexto gran inquilino representando un 1,6% de las rentas.
Por detrás se encuentran BPI, Indra, IBM y Logista, habiendo ampliado sus alquileres con respecto a 2023 Ingra e IBM.
El peso de Galicia
Al margen de sus inquilinos, la memoria de la compañía también desgrana el peso de Galicia en su negocio. En la comunidad posee el gran centro comercial Marineda City, localizado en A Coruña. Se trata de su sexto territorio en la Península Ibérica.
El pasado año, Merlin se anotó unos ingresos por arrendamiento en Galicia de 20,3 millones de euros ligeramente por encima de los 19,2 millones de 2023. Esa cantidad representa aproximadamente el 4% de los ingresos por rentas que se anotó la socimi, de algo más de 500 millones.
En todo caso, esta cantidad está muy alejada de la que concentra la Comunidad de Madrid, que genera el 48% de las rentas de Merlin, con 243,2 millones de euros en 2024 (222,4 millones en 2023).
Hay que tener en cuenta que Galicia es la comunidad donde Merlin cuenta con más metros cuadrados de superficie alquilable destinada a centros comerciales, con más de 124.000 metros cuadrados frente, por ejemplo, a los 75.000 de Madrid. Bien es cierto que, en la comunidad gallega, la socimi solo posee suelo destinado a este segmento de actividad, sin activos para oficinas, logística o centro de datos.
