Galicia emerge como apuesta segura para las socimis con centros comerciales: A Coruña y Vigo impulsan a Merlin y Lar

Galicia se ha convertido en un territorio clave para las grandes socimis con activos comerciales. Marineda City en A Coruña, Gran Vía en Vigo y As Termas, en Lugo, dan alas tanto a Merlin como a Lar España Real Estate. El centro comercial herculino generó el año pasado unas rentas a los de Ismael Clemente de más de 20 millones de euros mientras que el establecimiento olívico se encuentra en el podio de activos de Helios RE: junto con otros dos inmuebles, representa casi el 50% de los ingresos de este segmento de negocio.

Merlin Properties, una de las grandes socimis del Ibex, ha centrado en los últimos años su negocio en los inmuebles de oficinas, iniciando ahora una apuesta de futuro por los centros de datos. No obstante, el grupo indicó este mismo lunes que sus centros comerciales navegan al alza ya que finalizaron ejercicio con una ocupación que alcanzó su máximo histórico del 96,5%. Asegura la cotizada que las afluencias también superaron los niveles de 2023, con un 2,5% más de visitantes.

Marineda City

Las ventas de los inquilinos crecieron un 5,5% con respecto a 2023 y la compañía pudo anotarse un incremento de un 3,3% más en rentas por renovaciones. En el comunicado remitido a medios, el grupo destaca que entre las nuevas incorporaciones de negocio destaca la entrada de Juguettos en Marineda, así como el hecho de que Milby escogiese el centro herculino para su primera implantación en la comunidad.

Además de esto, Marineda City tiene ya un preacuerdo de más del 83% de los nuevos espacios aún en obras que adquirió a El Corte Inglés en 2023.

Apuesta inversora para Merlin

Pero, ¿cuánto de importante es Marineda City para Merlin? La socimi compró el centro comercial por unos 260 millones de euros en 2014 a la sociedad Invest Cos, detrás de la que se encontraban muchos de los históricos empresarios de la ciudad: Manuel Jove. José Collazo, José Antonio Souto y Modesto Rodríguez. Once años después, en abril de 2023, se hacía con todo el edificio al adquirir la única superficie que no estaba bajo su paraguas, la de El Corte Inglés, en una operación valorada en cerca de 15 millones de euros.

Solo con Marineda City, Galicia es la comunidad donde Merlin cuenta con más metros cuadrados de espacio destinado al segmento de centros comerciales, por encima de la Comunidad de Madrid y de Cataluña, según la información remitida a la CNMV y consultada por este medio. El pasado ejercicio, la socimi se anotó unos ingresos en la comunidad, derivados, por tanto, del centro comercial, de 20,2 millones de euros frente a los 19,2 millones de 2023. Representa el 4% de sus rentas, que el pasado año llegaron a los 500 millones de euros.

Las rentas por alquiler de Merlin se incrementaron el pasado año un 5,2% mientras que la compañía cerró el ejercicio con un beneficio neto recurrente de 311 millones de euros, un 9,4% más.

Los dos centros de Lar

No obstante, en lo que respecta a la división de centros comerciales, Galicia no es un territorio únicamente importante para Merlin; también lo es para Lar, socimi que cotiza en el BME y que en la comunidad cuenta con el centro Gran Vía, en Vigo, y con As Termas, en Lugo.

El pasado ejercicio, Lar España registró un beneficio de 60,6 millones de euros, lo que supone una subida de casi un 65% con respecto a 2023. La socimi especializada en retail contabilizó unos ingresos de 95,2 millones de euros, un 0,3% más.

El grupo es ahora propiedad de Helios (62,5% de Hines y 37,5% de Grupo Lar), después de que esta sociedad lanzase el año pasado una oferta pública de adquisición (OPA) de acciones voluntaria por el 100% de su capital, valorada en casi 700 millones de euros. Con 12 centros comerciales, su última tasación independiente elevó el valor de sus activos un 2% hasta los 1.339 millones de euros.

En su última memoria anual, consultada por Economía Digital Galicia, Lar otorga a la sociedad LE Retail Gran Vía de Vigo un valor en libros de cerca de 70 millones de euros mientras que la sociedad de As Termas supera los 40 millones de euros. El pasado año, la compañía acometió reformas en el centro olívico por 2,5 millones de euros frente a los casi dos millones que dedicó al lucense en 2023.

Sus dos sociedades gallegas se han convertido en un gran motor de beneficios ya que, el pasado año, la filial detrás de Gran Vía de Vigo aportó al resultado consolidado del grupo 8,3 millones de euros mientras que la de As Termas realizó una aportación de 9,3 millones.

El beneficio neto de ambas sociedades en 2024 fue de 2,5 millones en el caso del centro vigués y de 1,9 en el de As Termas.