Merlin advierte de subidas en el precio de las oficinas si aumenta la reconversión de edificios en viviendas
La socimi espera una reducción de oferta que tensione el mercado del alquiler de oficinas y provoque el incremento de las rentas
El CEO de Merlin Properties, Ismael Clemente.
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Merlin Properties prevé un gran futuro en el mercado de las oficinas. La tendencia de cambio de uso de oficinas a viviendas está provocando que el stock de oficinas se reduzca, un movimiento que genera tensión en el mercado.
«Esperamos una reducción de la oferta que incremente los precios del alquiler de oficinas», ha explicado el CEO de la socimi, Ismael Clemente.
En el último año, entre 200.000 y 300.000 metros cuadrados con uso de oficinas se han reconvertido en viviendas, según consultoras como CBRE, JLL y Savills.
«Vivimos la misma situación en Portugal, cuando el stock de oficinas en Lisboa se redujo de cinco millones a 600.000 metros cuadrados, provocando un gran crecimiento en las rentas», ha indicado.
En cuanto a la evolución de precios en el mercado madrileño, el CEO ha asegurado que, antes de la burbuja del 2007, llegaron a tener rentas de 46 a 48 euros el metro cuadrado». En la actualidad, esas rentas se sitúan en torno a los 40 euros.
Con la gran necesidad de vivienda que tiene Madrid en la actualidad y tendrá en un futuro, las oficinas situadas en el centro de la capital comenzarán a ser las más cotizadas.
«Creemos que tenemos bastante margen de mejora si continúa el hiperdesarrollo que está viviendo Madrid», ha afirmado el CEO de Merlin.
Merlin ha incrementado las renovaciones de renta en un 2,3%, llegando a una ocupación que registra máximos históricos con un 93,7% en el año 2024.
Esta cifra, ha explicado Clemente, será «muy difícil de superar en los próximos años». En Merlin se decantan más por un crecimiento desde el aumento de las rentas, no tanto de incrementar la ocupación de los activos, aunque ha señalado que igualmente se puede «agregar un poco más de ocupación».
La capital de España se enmarca como el gran negocio de la sociedad. En Madrid han tenido un año activo, con más de 130.000 metros cuadrados contratados y un crecimiento de las rentas del 1,9%.
«Madrid es un mercado que está mucho más estable debido a que es significativamente más grande que Barcelona o Lisboa», ha declarado Clemente.
El mercado barcelonés es todo lo contrario al de Madrid. La socimi ha perdido un 1% de ocupación durante el 2024, pero ha incrementado las rentas un 2,7%.
Entre las compañías más importantes que alquilan activos de Merlin se encuentran BBVA, Ferrovial, Quirón Salud y Mango.
En cuanto a las nuevas tendencias que están marcado la actualidad de las oficinas, ha manifestado que «muchas empresas están menos preocupadas por los aspectos ambientales y más por la calidad de vida de sus empleados».
Merlin registra 290 millones de beneficios
Merlin ha vuelto a la senda del crecimiento registrando unos beneficios de 283 millones. Así, deja atrás el annus horribilis en el que perdieron más de 83 millones de euros.
De esta forma, consolidando el año 2024, los activos de la socimi han incrementado su valor hasta los 11.500 millones de euros, gracias a la revalorización de los centros de datos.
El comportamiento de la cartera logística sigue siendo «sobresaliente», ha explicado Clemente, con un crecimiento de las rentas comparables del 2,8% y una ocupación del 99,4%, estableciendo un máximo histórico «difícilmente repetible», ha asegurado.
En el año 2024 se han firmado varios proyectos llave en mano entre los que destacan: tres naves logísticas en Lisboa Logistics Park, más otras dos en Cabanillas Park II y Sevilla ZAL.
Del total de los 511.000 metros cuadrados que tienen disponibles para desarrollo, 155.000 se encuentran prealquilados y 77.000 con cartas de interés firmadas, que irán cristalizando en «prealquileres en los próximos meses», ha indicado.
En cuanto al segmento de los centros comerciales, las rentas han crecido un 3,3%, manteniendo «un buen rendimiento», ha señalado.
La socimi tiene algunos de los parques y centros comerciales más conocidos de España, como el X-Madrid, en Alcorcón, y el Arenas de Barcelona, en la Ciudad Condal.
«En 2024 hemos observado una buena evolución de la afluencia a pesar del lastre que es la industria del cine que se remonta al año 2019», ha incidido, y ha añadido que aunque está «resucitando un poquito» hay una destacable «evolución de taquilla y ventas».
