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Merlin, Colonial y Neinor ahuyentan los fantasmas de un mercado en auge con unos beneficios de 600 millones
Las inmobiliarias cotizadas aseguran unos ingresos de 1.600 millones de euros en 2024
De I a D: Pere Viñolas, CEO de Colonial; Ismael Clemente, CEO de Merlin; y Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes.
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Merlin, Colonial y Neinor, compañías cotizadas del sector inmobiliario de España, lograron unos beneficios de 600 millones de euros, que espantan a los fantasmas que sobrevuelan el mercado de la vivienda.
Colonial es la compañía inmobiliaria con mayores beneficios del año 2024 en España, con 307 millones. Le sigue Merlin de cerca, con 283 millones. En el año anterior, ambas socimis habían sufrido pérdidas de más de 1.000 millones de euros.
Neinor, por su parte, tuvo unos beneficios de 62 millones de euros.
Las dos socimis, Merlin y Colonial vieron crecer sus ingresos hasta los 516 y 391 millones de euros, respectivamente.
Neinor fue la única de las tres compañías que registró una reducción de sus ingresos. La promotora obtuvo 502 millones de euros, un 15% menos que en el año anterior.
Las cotizadas registran unos ingresos récord de 1.400 millones de euros en 2024.
Los activos de Merlin valen 11.500 millones
El valor bruto de los activos de Merlin asciende a 11.540 millones de euros, según tasaciones realizadas por Savills, CBRE y JLL.
Por categoría de activos, destaca el valor creado durante el año en los desarrollos de centros de datos, 60,3 millones. El valor neto de activos asciende a 8.071 millones de euros.
La compañía continúa creciendo en ingresos (3,9%) y en las renovaciones de renta (2,3%) en el segmento de las oficinas. La ocupación acabó en máximos históricos, alcanzando el 93,7%.
Merlin destaca el comportamiento de Madrid que se está «beneficiando de los primeros indicios de desequilibrio entre oferta y demanda debido a la ola de reconversiones en residencial y hotelero«.
El comportamiento de la cartera logística sigue siendo «sobresaliente», explican, con un crecimiento de las rentas comparables del 2,8%, incremento de rentas en renovaciones (1,4%) y ocupación del 99,4%, estableciendo un máximo histórico «difícilmente repetible», han explicado.
En el año 2024 se han firmado varios proyectos llave en mano entre los que destacan: tres naves logísticas en Lisboa Logistics Park, más otras dos en Cabanillas Park II y Sevilla ZAL.
Del total de los 511.000 metros cuadrados que tienen disponibles para desarrollo, 155.000 se encuentran prealquilados y 77.000 con cartas de interés firmadas, que irán cristalizando en «prealquileres en los próximos meses», han indicado.
Los centros comerciales han tenido un buen rendimiento, con crecimiento de ingresos comparables (2,7%) y de renta en las renovaciones (3,3%).
Colonial bate récords de ocupación
La ocupación de sus activos se ha incrementado durante del 2024 hasta el 100% en París, al 99% en Madrid y al 92% en Barcelona, siendo este último el mercado que más ha crecido, arrastrando todavía la caída después del Covid-19.
El caso de Barcelona, muy particular en la sociedad, la demanda de oficinas cayó durante los años 2022 y 2023. «Hemos visto un crecimiento de esta demanda de un 21% en 2024. La razón es la creación de nuevos hub tecnológicos como, por ejemplo, el Distrito 22@«.
En cuanto al valor de los activos, mientras en otros años los edificios perdían valor, durante el 2024 se han revalorizado hasta en 100 millones de euros.
La vuelta al trabajo por parte de las empresas y la búsqueda de ubicaciones prime fueron los principales motores del crecimiento. El CEO de Inmobiliaria Colonial, Pere Viñolas, ha indicado que «los empresarios se han dado cuenta de que en la oficina hay mayor productividad y observan un crecimiento en la carrera de los trabajadores».
Viñolas ha explicado que uno de los datos más importantes del año es el crecimiento de un 7% en el like for like, es decir, sus activos se han revalorizado por ese valor respecto al año 2023. «Nuestro incremento está por encima del resto de compañías del sector», ha afirmado el CEO.
Neinor, Aedas y Metrovacesa, las promotoras en crecimiento
Las tres promotoras inmobiliarias suman unos ingresos de 1.600 millones de euros, con un crecimiento anual del 2%.
En enero de este año, Neinor anunció el reparto de 125 millones en dividendos, unos 1,67 euros por acción. La promotora quiso incentivar a sus accionistas tras una caída en bolsa que supuso unas pérdidas de más de 85 millones de euros.
La promotora invirtió un total de 769 millones de euros en suelo, incluyendo compras propias y en joint-ventures.
El banco de suelo gestionado por la promotora asciende a 23.000 viviendas, de las cuales 12.000 son de su propiedad y el resto forman parte de su negocio de gestión de activos.
El banco de suelo de la promotora se divide en seis zonas geográficas. La de mayor volumen, el este peninsular (Cataluña), con un 38%; seguido del centro (Madrid), con un 31%; el sureste (Málaga), con un 15%; y norte, con un 7%.
En los lugares con menor banco de suelo aparecen el suroeste (Sevilla), con un 5%; y el levante (Comunidad Valenciana), con un 4%.
El perfil del comprador es un 90% nacional, 8% comunitarios o extracomunitarios residentes, y un 2% extracomunitario sin residencia.
Aedas se propone cerrar su ejercicio con 1.000 millones en ingresos
Aedas tiene como objetivo cerrar su ejercicio fiscal 2024 con más de 1.000 millones de euros de ingresos, repitiendo el récord del año anterior.
Para ello, la promotora invirtió más de 400 millones de euros en la adquisición de suelo para desarrollar cerca de 7.000 unidades.
La compañía gestiona un banco de suelo de 23.411 unidades, con casi 16.000 en proceso de construcción.
La empresa adquirió, el pasado agosto, Inmobiliaria Espacio, la antigua VillarMir por 50 millones de euros. Con esta compra, se aseguró la tenencia de suelo finalista para 800 viviendas en regiones como Madrid, Alicante, Valencia, Valladolid, Mallorca, Almería, Murcia y Málaga.
El proceso de absorción de promotoras también se fijó en Habitat Inmobiliaria. El pasado diciembre, compró la cartera de activos de Habitat, de 2.800 unidades, por 132 millones de euros.
En cuanto a la vivienda asequible, la promotora fue adjudicada con 944 viviendas asequibles del Plan Vive III de la Comunidad de Madrid.
Metrovacesa se marca un hito en su historia
Uno de los grandes logros de Metrovacesa en 2024 ha sido la entrega de 1.996 viviendas, una cifra que rozó el hito para la promotora de las 2.000 unidades, destacando el impulso en el último trimestre, cuando entregaron más de 1.200 viviendas.
Estos números le han permitido tener unos ingresos de 660 millones de euros, un 9% más que el año 2023.
Durante 2024 ha vendido suelo por valor de 69,7 millones de euros y adquirido terrenos por 62,4 millones.
Cuenta también con contratos privados para futuras ventas de suelo por 98,5 millones, que se concretarán entre 2025 y 2026.
La promotora tiene más de 27.000 viviendas en cartera de suelo.
El próximo dividendo está previsto para mayo, a la espera de la aprobación en la Junta General de Accionistas.
