Javier Faus se refuerza en logística: Meridia compra una antigua fábrica de Bimbo en Barcelona por 14,5M

Meridia Capital sigue diversificando su cartera de activos y refuerza su apuesta por la logística. La gestora inmobiliaria presidida por Javier Faus cierra la compra de una nave logística de 11.000 metros cuadrados en Granollers (Barcelona) por un importe de 14,5 millones de euros y ya prepara la búsqueda de inquilinos.

Según el comunicado remitido por la compañía a Euronext Growth Acces de Paris, Meridia IV, uno de los vehículos inversores de la empresa, finiquitó el pasado 23 de enero la adquisición del inmueble, ubicado en los terrenos de la antigua fábrica de Bimbo en el municipio metropolitano. La operación, avanzada por Expansión, ya se firmó el 23 de junio de 2023, pero ahora se ha completado formalmente tras haberse cumplido las condiciones suspensivas establecidas en la escritura pública de compraventa.

El fabricante de pan y bollería ocupó las instalaciones desde 1965 hasta 2020, siendo la fábrica más longeva de Bimbo en España y la primera que instaló en el país. En el año de la pandemia, la empresa trasladó toda su producción en Cataluña a una planta ubicada en Santa Perpètua de Mogoda (Barcelona). Un año más tarde, el grupo de material electrónico Noria se hizo con los terrenos por 5,5 millones de euros, donde edificó una nave logística y un edificio de oficinas, que ahora ha comprado Meridia.

Preparado para alquilar

Fuentes de la socimi catalana explican a este medio que la compra ha sido “llave en mano”, es decir, se trata de una nave totalmente desarrollada, de clase A, “preparada para el arrendamiento” a un solo inquilino. La compañía asegura que las instalaciones son de “alta generación” y que cumplen con “los más altos estándares de la industria y ESG”, con una certificación BREEAM «Excelente» para el desarrollo sostenible y un Certificado de Rendimiento Energético con calificación A.

Parte del precio de la adquisición se ha financiado mediante un préstamo suscrito con Banco Santander que vence en 2027 por un importe aproximado de 7,3 millones de euros, según la notificación remitida al regulador bursátil.

Como parte del paquete de garantías de esta financiación, Meridia otorgó, entre otras, una hipoteca sobre la nave a favor del banco presidio por Ana Botín. Además, la inmobiliaria catalana aprobó una aportación de fondos propios de 5,25 millones de euros más, también para financiar el proyecto.

El nuevo almacén se suma a los otros dos activos logísticos de Meridia IV. El fondo compró en 2021 un complejo de tres almacenes ubicados en Barberà el Vallès, en la primera anilla metropolitana de Barcelona, que iniciará en breve unas obras de remodelación. La compañía también adquirió en marzo de 2023 un suelo logístico de 36.791 metros cuadrados entre los municipios de Martorell y Sant Esteve Sesrovires, junto a la fábrica catalana de Seat, por 15 millones de euros.

Oficinas, residencias, campings…

Meridia IV, con una capacidad de inversión de 500 millones de euros, es uno de los vehículos de la maquinaria de la gestora más diversificados. Actualmente, el porfolio de la socimi está formada por ocho edificios de oficinas, seis en Barcelona y dos en Madrid; tres activos logísticos, un hotel y cuatro más en construcción con su alianza con B&B, tres edificios dedicados a la vivienda de temporada y diez campings de lujo.

Los tres activos logísticos suponen el 16% de las inversiones de la socimi, en un subsector especialmente demandado en las coronas metropolitanas de Barcelona, donde la oferta escasea. Según datos de CBRE, en 2023 se entregaron 536.000 metros cuadrados de contratación en Cataluña, un descenso del 34% respecto a 2022. “La escasez de oferta disponible está afectando a los niveles de contratación que se mantendrán estables en 2024”, alertó la consultora especializada en su último informe sobre el mercado logístico.