Henry Gallego (Ktesios Socimi): «El Gobierno tiene que asumir la responsabilidad de ser quien entregue la vivienda a las familias»
La socimi pone en régimen de alquiler asequible viviendas por entre 450 y 500 euros al mes
El CEO de Ktesios Socimi, Henry Gallego. Foto: Ktesios
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«El sector privado debe colaborar en generar vivienda asequible, pero es responsabilidad del gobierno de proveer el acceso a la vivienda a las familias vulnerables. De aquí la necesidad imperiosa de colaboración publico privada», asegura el CEO de Ktesios Socimi, Henry Gallego. El directivo atiende a ECONOMÍA DIGITAL para hacer un repaso sobre el año 2024 y los problemas que está generando en el mercado de las socimis la incertidumbre por las políticas de vivienda del Gobierno.
El pasado enero, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, dio a conocer una lista de trece medidas entre las que destacaba una: el fin del régimen de las socimis que tengan viviendas en propiedad.
Gallego explica que dentro del residencial “hay muchos tipos y nosotros somos de vivienda asequible” que, precisamente, los planes del Gobierno “pasan por incrementar el número de viviendas de esta tipología.
El objeto social de la socimi es poner en el mercado vivienda a precios asequibles con una renta de entre 450 y 500 euros mensuales. “Nosotros ofertamos vivienda para la clase trabajadora”.
“El stock de vivienda construida es muy grande, esto reduce costes y huella medioambiental”
Henry Gallego, CEO de Ktesios Socimi
El impacto de estas medidas en el sector inmobiliario generó “una incertidumbre en el inversor institucional. Están demonizando al sector de las socimis pero se ha hecho fuerte desde la crisis del 2008”.
La vivienda asequible ha pasado a ser un bien de primera necesidad en la última década, pero, Gallego asegura que se está “lejos de construir todas las casas que se necesitan para satisfacer la gran demanda. Vamos con un retraso sustancial”.
Para avanzar en la construcción de este tipo de vivienda, desde Ktesios apuestan firmemente por la colaboración público-privada. “Como no nos pongamos a trabajar de forma conjunta, el problema se va a ir incrementando cada vez más”.
En cuanto a su actividad, el CEO de Ktesios explica que el core de la socimi es la reutilización de activos ya existentes. “No estamos desarrollando vivienda porque creemos en la economía circular”.
Hay distintos tipos de activos en los que se fijan, pero tienen “muy en cuenta los work in progress”. Estas son aquellas viviendas que se quedaron a medio construir cuando estalló la burbuja inmobiliaria.
“El stock de vivienda construida es muy grande, esto reduce costes y huella medioambiental”, expresa Gallego.
Ktesios ya tiene plusvalías con QPQ
En cuanto a movimientos de negocio durante el año anterior, Ktesios adquirió la socimi de Alquiler Seguro, QPQ, por 15 millones de euros. “Hemos obtenido una plusvalía de 1,5 millones con esta operación”, señala Gallego. La operación significó la primera transacción entre microsocimis de viviendas asequibles.
Para Henry Gallego, el 2025 va a ser un año crucial: “Hemos empezado con un plan estratégico de adquisición de viviendas. El año pasado no hicimos compras porque nos centramos en la fusión de QPQ”, indica.
Ktesios tiene más de 800 activos valorados en cerca de 57 millones de euros, con un ratio de ocupación del 95%. Por ubicaciones, están presentes en la Comunidad de Madrid, País Vasco, Castilla La Mancha, Comunitat Valenciana, Andalucía y Murcia.
“Estamos en plena expansión, creciendo en diferentes localidades con las expectativas de estar presentes en todo el territorio nacional”, expresa Gallego.
En cuanto a los criterios que manejan para invertir en una localización, el CEO explica que “siempre buscamos el Mercadona de turno para ver si hay movimiento, porque no tiene sentido invertir en un lugar donde no hay demanda”.
Por último, quiso enfatizar en la importancia de la inversión inmobiliaria: “Generamos riqueza en esas zonas porque utilizamos sus recursos. Contratamos al constructor, pintor, carpintero, etc., de la zona y esto provoca la llegada de más familias”.
