Philippe Journo, el magnate francés que levantó Oasiz, citado a declarar en Madrid como querellado
El Juzgado ha citado a declarar el próximo mes de septiembre a Philippe Journo, tras admitir querella presentada por un acreedor contra el empresario que levantó Oasiz, el mayor centro comercial de España
Philippe Journo, el empresario francés que levantó Oasiz.
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El Juzgado de Instrucción número dos de Torrejón de Ardoz (Madrid) ha citado a declarar, como querellado, a Philippe Journo, el empresario francés al frente del grupo inmobiliario Compaigne de Phalsbourg, que levantó Oasiz, el mayor centro comercial de España.
La juez ha citado el próximo mes de septiembre a Journo a declarar tras admitir querella presentada el pasado mes de noviembre por un acreedor, por presunto delito de frustración de ejecución.
Junto a Journo figuran como querellados Raphael Martin, el administrador de las sociedades en España del dueño de Compaigne de Phalsbourg, así como Allison Iberia, una de las empresas del grupo francés.
La querella fue presentada en noviembre de 2024 por New Asset Management, firma española contratada por Compaigne de Phalsbourg en el año 2015 para el desarrollo de Oasiz.
El grupo francés, que ha llevado a cabo espectaculares proyectos inmobiliarios en Francia, constituyó en España la sociedad Allison Iberia con la intención de adquirir otros terrenos al lado de los suelos en los que se levantó Oasiz, para construir otro centro outlet, que no se ha llevado a cabo.
Como ha publicado este periódico, el grupo estadounidense Costco ha negociado la adquisición de esos mismos terrenos en Torrejón de Ardoz de Allison Iberia, para levantar ahí el que sería su tercer almacén en la Comunidad de Madrid.
New Asset Management, la empresa española contratada por Compaigne de Phalsbourg para levantar Oasiz, no percibió las remuneraciones acordadas con Philippe Journo, y demandó a Allison Iberia, logrando sentencia -dictada por el Juzgado de Primera Instancia de Madrid, número 44, en abril de 2023- que condenaba a la firma de Journo a abonar a la sociedad española más de 100.000 euros, más intereses y costas.
El Juzgado acordó el pasado año embargo por los importes correspondientes sobre la finca de Torrejón de Ardoz de Allison Iberia, junto a Oasiz.
La firma española presentó nuevas reclamaciones civiles contra Allison Iberia el pasado año, logrando de nuevo sentencias favorables, en esta ocasión condena por importe de 2,6 millones de euros, más cerca de 0,8 millones en intereses, y que el Juzgado acordara el embargo de los terrenos en Torrejón de Ardoz, explica el abogado de la sociedad querellante, Rubén Montoya.
El alzamiento de bienes en perjuicio de acreedores, o los actos que dilaten la eficacia de un embargo está penado con hasta cuatro años de prisión
La representación legal de New Asset Management sostiene en su querella que, con pleno conocimiento de los procedimientos y las sentencias judiciales, la empresa de Philippe Journo presentó para su inscripción registral hipotecas por importe de hasta 20 millones de euros para gravar el único activo de su propiedad (la finca situada al lado de Oasiz).
Ese movimiento de Journo en Allison Iberia, dice la querella, tiene como objetivo obtener «un rango registral prioritario» respecto de los embargos solicitados. Ello implica, en caso de ejecución de esas hipotecas, la cancelación de los embargos y, presuntamente, un fraude de los derechos de cobro del acreedor.
La defensa de New Asset Management asegura tener «la convicción plena» que ha sido Philippe Journo «el que ha ordenado la inscripción de las cargas hipotecarias objeto de esta querella«.
«Todo indica que lo que se está pretendiendo por parte de Allison Iberia es frustrar la ejecución provisional presentada, mediante la constitución de cuatro cargas previas, lo que podría ser constitutivo de un delito (…)», afirma la querellante.
El Código Penal castiga con penas de prisión de uno a cuatro años el alzamiento de bienes en perjuicio de acreedores, o los actos que dilaten la eficacia de un embargo.
Este diario trató de ponerse en contacto el lunes con Compaigne de Phalsbourg, a través del correo electrónico, y con el despacho contratado en España por la empresa francesa, pero no se obtuvo respuesta.
Philippe Journo, inmobiliario Caballero de la Legión de Honor
El grupo francés Compaigne de Phalsbourg presenta a Philippe Journo como promotor, inversor y gestor que ha creado «espacios excepcionales para vivir, comprar y disfrutar».
Entre los proyectos llevados a cabo por el empresario francés destacan Atoll en Angers, Waves en Metz, Ma Petite Madelaine cerca de Tours, o The Village, «el primer outlet phygital [combina tienda física y online] del mundo» ubicado cerca de Lyon, y Mon Grand Plaisir.
Diversas publicaciones francesas estiman una fortuna de entre 1.500 y 2.000 millones de euros a Philippe Journo, pero informaciones más recientes comienzan a poner en duda la salud económica del grupo inmobiliario.
En los últimos años Compagnie de Phalsbourg ha diversificado su negocio operando en «grandes proyectos urbanos de uso mixto, vivienda, oficinas, hoteles, ocio y logística».
La compañía francesa destaca que, junto con su esposa, el empresario francés, nombrado Caballero de la Legión de Honor y Comendador de la Orden de las Artes y las Letras, «están profundamente involucrados en el mundo del mecenazgo, apoyando a numerosas organizaciones que promueven la vida comunitaria, el desarrollo cultural, la lucha contra la discriminación por discapacidad y la renovación de monumentos y edificios históricos».
Junta clave para Oasiz
La admisión por parte del Juzgado de Torrejón de Ardoz de la querella contra Philippe Journo se produce en un momento clave para Oasiz y sus propietarios.
El consejo de administración de Carlotta Iberia, la sociedad dueña del centro comercial, ha convocado junta ordinaria y extraordinaria, cuya celebración está prevista para hoy miércoles 3 de junio, en la que insta a sus principales acreedores a convertir deuda en préstamos participativos. En caso contrario, la empresa amenaza con presentar disolución.
La firma dueña del centro comercial propone en su convocatoria de junta «convertir deuda de la sociedad en préstamos participativos por el importe que sea necesario» para remover la causa de disolución en la que asegura encontrarse.
Philippe Journo se ha negado a firmar las cuentas de Carlotta Iberia, la sociedad al frente de Oasiz
El impacto de la crisis del Covid en la construcción de Oasiz provocó el retraso de su apertura, entre otros factores, lo que llevó a las empresas al frente del centro comercial a negociar una reestructuración financiera.
En febrero de 2024 se homologó judicialmente un plan de reestructuración de Carlotta Iberia, la sociedad encargada de explotar Oasiz y titular del inmueble. Dos acreedores han acudido al Tribunal Constitucional y a la Audiencia Provincial para tratar de impugnar la homologación de la reestructuración.
Como consecuencia de la homologación del plan de restructuración, el fondo Cale Street (que participó en la financiación de la construcción del centro con un préstamo por importe de 105 millones de euros garantizado, entre otras garantías, con hipoteca sobre el propio centro comercial) obtuvo el 75% de los derechos de voto de la compañía y designó cuatro consejeros, mientras que Philippe Journo mantuvo dos consejeros, reteniendo menos del 20 % del capital.
Edificio en Oasiz. Compaigne de Phalsbourg
En su convocatoria de Junta, Carlotta Iberia incluye las cuentas del ejercicio 2023, y una valoración de Oasiz de 130 millones de euros. Philippe Journo se ha negado a firmar dichas cuentas en oposición a la valoración realizada del centro comercial, como ha publicado este diario.
Carlotta Iberia dice que ha convocado Junta de Socios con la causa de disolución en el orden del día «tal y como exige la ley al quedar su patrimonio neto por debajo del mínimo legal». Esta situación, explica, «se detectó al hacer las cuentas de 2023 tras la homologación judicial del plan de reestructuración en febrero de 2024″.
La empresa insiste en que la situación contable «no repercute en Oasiz«, y que el centro «está plenamente operativo y ha registrado mejoras sostenidas en sus indicadores, incluyendo un aumento del 12 % en la ocupación desde el inicio del plan».
