Santander lanza un fondo para invertir 150 millones de euros en coliving y residencias de estudiantes 

El Banco Santander, a través de Santander Alternative Investments, lanza Real Estate Coliving Opportunities, un fondo de inversión con unos compromisos totales de 150 millones de euros.  

El fondo puede contraer deuda hasta un máximo del 50% de los compromisos totales e invertir hasta un 130% del capital levantado.   

La duración del fondo es de 7 años con posibilidad de prórroga hasta los 9 años en total. El periodo de inversión se alarga durante 4 años desde el cierre inicial, ampliable a 5 años. El periodo de desinversión empieza con el fin del periodo de inversión y acaba con la propia liquidación del fondo. 

El importe mínimo de inversión se sitúa desde los 100.000 euros hasta los 5 millones de euros. 

Se trata de un fondo de capital riesgo que se enfoca principalmente en invertir en residencias de estudiantes y colivings para jóvenes profesionales, principalmente en España y Portugal, aunque con las miras puestas también en el Espacio Económico Europeo. 

¿Cuál será la actividad del fondo del Banco Santander? 

El fondo del Banco Santander utiliza el total de la inversión para comprar y mejorar los edificios y cobra a las personas que viven en ellos, generando ingresos de los alquileres. Estos ingresos (después de cubrir gastos) se reparten entre los inversores, esperando que en el tiempo se valore más y se consiga un buen retorno al vender o seguir alquilando los edificios. 

¿Qué riesgos conlleva la inversión? 

No hay garantías de que los edificios comprados generen beneficios. El mercado inmobiliario puede bajar, los alquileres pueden caer o los edificios pueden tener gastos inesperados. 

Los inversores deben esperar hasta que el fondo complete su ciclo de inversión (los 7 a 9 años) para recuperar su dinero.  

Algunos edificios pueden comprarse pidiendo préstamos, lo cual aumenta el riesgo, ya que, si no se pueden pagar, puede generar pérdidas. 

¿Qué son los coliving y por qué están de moda? 

Los coliving son una tendencia de vivienda compartida que está ganando popularidad, especialmente entre jóvenes profesionales, nómadas digitales y emprendedores de todo el mundo.  

Este modelo combina el alquiler de espacios individuales con áreas comunes para fomentar la interacción social, la colaboración y el sentido de comunidad.  

A diferencia de una vivienda tradicional, el coliving ofrece un entorno más flexible, colaborativo y, a menudo, más accesible económicamente, lo cual lo ha convertido en una solución atractiva en el contexto urbano actual. 

El concepto de coliving surge como respuesta a varios factores. En primer lugar, la globalización y el auge del trabajo remoto han hecho que cada vez más personas opten por una vida nómada, buscando nuevas experiencias y conexiones mientras trabajan de forma remota.  

Esta modalidad de vivienda se adapta perfectamente a esta tendencia, ya que permite a los usuarios mudarse a diferentes ciudades o países sin el compromiso a largo plazo de una renta tradicional.  

La pandemia aceleró el deseo de contar con espacios flexibles, donde es posible equilibrar la vida profesional y personal sin la necesidad de vivir en aislamiento. 

Los coliving suelen estar diseñados para brindar comodidad y funcionalidad. En estos espacios, los residentes tienen habitaciones privadas y servicios como lavandería, cocina compartida, salas de trabajo y áreas de recreación.  

Algunos espacios incluyen actividades como clases de yoga, talleres y eventos de networking, creando una atmósfera de comunidad que los diferencia de los apartamentos convencionales.  

Una de las principales razones de la popularidad de los coliving es su capacidad de fomentar conexiones significativas.  

Las generaciones más jóvenes valoran las experiencias sobre la propiedad, y en lugar de estar limitados a un lugar o un círculo social, prefieren espacios donde puedan conocer a personas con intereses similares y establecer redes personales y profesionales.  

También permiten reducir costos y optimizar recursos, ya que los gastos de servicios y espacios de uso común se dividen entre todos los residentes.