Adif posterga una vez más la venta de los terrenos de Madrid Nuevo Norte

Adif, Renfe y Crea Madrid Nuevo Norte han anunciado una ampliación del plazo para la venta de terrenos ferroviarios destinados al desarrollo urbano en el norte de Madrid, conocido como Madrid Nuevo Norte.

Esta decisión llega después de dos prórrogas previas en el último año y busca asegurar una transición adecuada de la propiedad de los terrenos y derechos urbanísticos entre las entidades ferroviarias y los futuros propietarios.

A pesar de la necesidad de esta nueva postergación, Adif asegura que el proyecto continúa avanzando según lo planificado en sus cuatro componentes clave: Las Tablas Oeste; Estación Chamartín; Centro de Negocios Chamartín (CN); y Malmea, San Roque, Tres Olivos (Msrto).

Desde el inicio de esta operación, que se intensificó principalmente en 2020, Adif, Renfe, el Catastro y los Registros de la Propiedad han trabajado intensamente para documentar con precisión los suelos y derechos urbanísticos de las entidades ferroviarias. En los últimos meses, se han logrado avances significativos en el proceso de adecuación registral de las fincas, y ya se ha completado la inscripción de los terrenos en los registros de Madrid.

El siguiente paso en este proceso implica la segregación registral de los suelos por ámbitos urbanísticos y la inscripción en folios independientes de los aprovechamientos urbanísticos.

Para llevar a cabo esta etapa, Adif subraya la importancia de continuar la colaboración con el Ayuntamiento y los registros. Es probable que en las próximas semanas se formalice una nueva prórroga del plazo, que podría ser de un año, aunque se espera que el proceso concluya antes, tal como se había mencionado en las anteriores prórrogas.

Es importante destacar que este acuerdo para extender el plazo no afecta a los plazos de ejecución del desarrollo urbanístico de Madrid Nuevo Norte.

 Ejecución del proyecto en Las Tablas Oeste

Además, Adif ha anunciado que la iniciativa de ejecución del APE 08.21 Las Tablas Oeste ya ha sido registrada oficialmente ante el Ayuntamiento de Madrid, lo que representa un hito crucial para el proyecto. Una vez que la iniciativa sea estimada por el Ayuntamiento, se iniciarán formalmente los trámites para la aprobación de las bases y estatutos, así como del proyecto de urbanización. Estas aprobaciones definitivas permitirán la constitución de la Junta de Compensación e iniciar las obras de urbanización.

Adif y Adif AV, Renfe y Renfe Mantenimiento también están avanzando en la formalización de las iniciativas de ejecución de otros dos ámbitos, CN y MSRTO, que se espera presentar ante el Ayuntamiento en el próximo año.

El desarrollo urbanístico de Madrid Nuevo Norte avanza de forma independiente y paralela al proceso registral y catastral. Este proyecto comprende 151 fincas, con 72 en el área de Fuencarral y 79 en el área de Chamartín, con una superficie total aproximada de 1.535.000 metros cuadrados.