La compraventa de viviendas cae el 2,1% y suma doce meses a la baja
A pesar que enero fue un mes más activo en la compraventa de viviendas que diciembre, el total de las operaciones inmobiliarias son menores comparados con el primer mes de 2023
Una persona pasa ante el escaparate de una agencia inmobiliaria. Foto: EFE.
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La compraventa de viviendas acumula un año a la baja, pero en enero al menos ha moderado su caída, con un 2,1 % menos en comparación con el mismo mes del año anterior, con un total de 54.346 operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este descenso representa el 12* mes consecutivo de reducción, influenciado por incrementos previos en los tipos de interés, los cuales ahora han cesado.
En este periodo, las transacciones de vivienda de segunda mano, que constituyen aproximadamente el 80 % del total, disminuyeron un 3,4 % interanual, llegando a 43.397 operaciones. Este tipo de transacciones han experimentado caídas durante todo un año, con seis de esos meses mostrando reducciones de dos dígitos.
Contrariamente, las operaciones de vivienda nueva aumentaron un 3,6 % en comparación con enero de 2023, al alcanzar un total de 10.949, marcando así la cifra más alta desde marzo de 2022.
Este descenso en enero sigue a una disminución del 9,7 % en las compraventas de viviendas durante 2023, con lo que totalizan 586.913 operaciones, poniendo fin a dos años de incrementos.
Más compraventas que en diciembre
A pesar de la reducción interanual, las compraventas de viviendas aumentaron considerablemente en enero en comparación con diciembre, con un incremento del 48,1 %. En el caso de las viviendas nuevas, el aumento fue aún más notable, con un 59,2 %, mientras que las transacciones de vivienda de segunda mano aumentaron un 45,5 %.
En enero de 2024, casi el 93 % de las compraventas correspondieron a viviendas libres, totalizando 50.476 operaciones, lo que representa una disminución del 0,9 % en comparación con el mismo mes del año anterior. Por otro lado, las transacciones de vivienda protegida, que sumaron 3.870, experimentaron una caída del 15,6 %.
Sin embargo, tanto las compraventas de vivienda libre como las de vivienda protegida mostraron avances significativos en comparación con diciembre, con incrementos del 48,2 % y del 47,1 %, respectivamente.
La Rioja, la CCAA con mayor caída
Los mayores descensos se observaron en La Rioja (-12,8 %); Madrid (-11,6 %); País Vasco (-11,5 %); Baleares (-10,7 %) y Andalucía (-0,5 %).
En contraste, los mayores incrementos se registraron en Castilla-La Mancha (25,8 %); Castilla y León (21,1 %); Galicia (20,5 %); Cantabria (18,2 %) y Asturias (13,2 %).
Durante enero, se inscribieron en los registros de la propiedad un total de 192.398 fincas, lo que representa un aumento del 2,2 % en comparación con el mismo mes del año anterior.
Específicamente, las compraventas de fincas registradas aumentaron un 2,3 % en términos interanuales, alcanzando las 108.364 operaciones. Del total, el 86,5 % correspondieron a fincas urbanas y el 13,5 % a fincas rústicas. Asimismo, las herencias aumentaron en un 3 %, alcanzando las 42.854 unidades.
Las otras operaciones (como concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales) sumaron 35.819, lo que supone un incremento del 1,7 % en comparación con enero de 2023.
Por otro lado, las permutas experimentaron una reducción del 16,6 % (486), mientras que las donaciones disminuyeron un 2 % (4.875), según los datos estadísticos del INE, que se basan en la información de los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional.
El BdE advierte de una sobrevaloración de la vivienda
El Banco de España indica que existe una leve sobrevaloración en el mercado inmobiliario, la cual tiende a corregirse, así como la presencia de un grupo de empresas del sector con vulnerabilidades financieras y un ligero aumento en los préstamos con problemas, incluidos aquellos bajo vigilancia especial.
Ángel Estrada, director general de Estabilidad Financiera, Regulación y Resolución del Banco de España, ha afirmado que actualmente no se identifican riesgos significativos en el sector residencial español. Esto se debe a que las exposiciones bancarias son relativamente limitadas, las condiciones para otorgar préstamos son prudentes y los indicadores no evidencian desequilibrios importantes.
Durante su participación en una jornada sobre financiación inmobiliaria, Estrada ha destacado que las condiciones para la concesión de nuevas hipotecas continúan siendo prudentes, aunque se observa un leve deterioro en la calidad de las existentes. En particular, la proporción de préstamos con problemas y aquellos bajo vigilancia especial ha experimentado un ligero aumento.
Mejor calidad del crédito
Las relaciones entre el valor del préstamo y el valor de la propiedad (‘loan-to-value’) y entre el ingreso y el préstamo (‘loan-to-income’) continúan disminuyendo, mientras que se acorta el plazo de otorgamiento de las hipotecas.
Asimismo, la exposición crediticia al sector promotor y constructor ha disminuido considerablemente desde la crisis financiera, aunque sigue siendo significativa, representando un 6,5 % del PIB y un 8,3 % del crédito bancario al sector privado no financiero.
A pesar de una mejora considerable en la calidad del crédito, Estrada mencionó que las tasas de préstamos con problemas y de aquellos bajo vigilancia especial aún son relativamente altas.
