El truco secreto para acertar con el precio de venta de tu vivienda

La compraventa de una vivienda es una operación que comporta un gran desembolso económico. Por ello, tanto las personas que se aventuran a sacar al mercado una propiedad, como quienes se enfrascan en el proceso para convertirse en propietarios ponen especial atención a todos los detalles de la operación.

La ciudad, el barrio e, incluso, la calle en la que se encuentra emplazada la vivienda será crucial a la hora de encontrar posibles compradores interesados, pero también otros elementos como la superficie en metros cuadrados de la que dispone, el hecho de que las estancias estén amuebladas o si cuenta con garaje, por ejemplo.

Existen distintos factores a tener en cuenta a la hora de fijar el precio de venta de una vivienda

Sin embargo, del conjunto de factores que tienen una incidencia directa sobre la compra de una vivienda, quizás el más determinante sea el precio. Por ese motivo, son muchas las personas que deciden poner a la venta un inmueble de su propiedad y se preguntan si el precio establecido es demasiado bajo o alto.

Así puedes saber si el precio es correcto

El vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, Jesús Duque, ha dado a conocer el Indicador de Siete en Siente, creado tras un análisis a partir de los datos recogidos en los anuncios de más de 3.000 viviendas situadas en 24 ciudades del conjunto del país.

La clave para saber si el precio de una vivienda es el correcto es que se generen al menos siete solicitudes de visita. «Las propiedades que generan siete o más solicitudes de visita en siete días se venden más rápidamente y presentan un precio más ajustado al valor de mercado», destaca en el portal inmobiliario Idealista.

Mientras que el 78% de las propiedades que cumplen con este requisito se venden en un plazo de tres meses, solo el 45% de las que no reúnen esta condición cambian de manos dentro de este periodo.

Esto es lo que tienes que tener en cuenta

La compañía inmobiliaria también recomienda a los propietarios que quieran saber si el precio que han fijado es correcto, que echen un vistazo al resto de ofertas publicadas en el mercado. De esta manera, no solo podrán comparar el importe de venta, sino también otros aspectos como el estado o la ubicación de la vivienda.

Los propietarios pueden comparar su oferta con el resto de viviendas disponibles en el mercado inmobiliario

Otro de los aspectos cruciales para encontrar compradores es elegir las fotografías del inmueble que presenten la mayor calidad, así como describir la vivienda de forma detallada, enfatizando las características más llamativas o las que diferencien la propiedad del resto de inmuebles disponibles en el mercado inmobiliario.

Quienes estén interesados en vender la vivienda también habrán de evitar dejarse llevar por el valor sentimental de la vivienda, puesto que puede comportar que el propietario sobrevalore el inmueble e infle el precio.

También sería recomendable ser flexible para revisar y ajustar el precio en caso de que la oferta para vender la vivienda no reciba una gran cantidad de ofertas, dado que el mercado y la demanda puede ir variando.

En ningún caso, enfatiza la compañía inmobiliaria, se debe estar cerrado a la negociación, puesto que los compradores acostumbran a esperar un margen en el que realizar otras ofertas y contraofertas.