Advertencia de Solvia: los precios de las viviendas subirán el 3% pero las compras caerán el 5%

El mercado de compraventa de vivienda cerrará 2024 con una caída del entorno del 5% respecto a las 583.042 transacciones que se produjeron el año pasado, mientras que los precios registrarán un avance de entre el 2% y el 3%.

Esta es una de las principales conclusiones obtenidas en el IV Solvia Market View 2023, donde la firma de servicios inmobiliarios prevé un 2024 «dinámico» en el número de transacciones inmobiliarias, continuando la tendencia de estabilización iniciada en 2023, que ha finalizado con un total de 583.042 compraventas registradas.

Una cifra que, aunque refleja un descenso del 9,8% respecto al año anterior, continúa siendo superior a los años previos a la pandemia y se alinea «con las previsiones marcadas por la firma de servicios inmobiliarios en versiones anteriores del informe».

Según este análisis, en el periodo comprendido entre octubre y diciembre de 2023, se contabilizaron un total de 129.875 compraventas, lo que refleja un ajuste trimestral del 7,3% y una disminución del 13,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Asimismo, los precios seguirán manteniéndose estables en el conjunto de 2024, con leves avances que oscilarán entre el 2% y el 3%, en línea «con la tendencia esperada que seguirá la inflación en este periodo».

Durante el último trimestre de 2023, el valor promedio de los inmuebles residenciales ascendió a 1.983 euros el metro cuadrado, reflejando un incremento del 0,5% en relación con el trimestre precedente, y un crecimiento del 1,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior, un porcentaje «en línea» con las proyecciones de Solvia en sus informes previos.

El director de Negocio Real Estate de Solvia, Ernesto Ferrer-Bonsoms, indicó que «el incremento del coste de vida continúa impactando en el poder adquisitivo y la capacidad de ahorro de los hogares, afectando de manera directa a las decisiones de compra de vivienda. No obstante, la demanda se mantiene por encima de las cifras registradas en 2018 y 2019, donde llegamos a cerca de 517.000 operaciones, lo que demuestra que el interés por adquirir un nuevo inmueble sigue fuerte».

«Además, según las previsiones del Banco de España, la inflación adoptará una tendencia descendente a partir de la segunda mitad del año, lo que podría favorecer un entorno más propicio para la compra de vivienda, mejorando las cifras actuales», explicó.

Alquileres

De acuerdo con el informe elaborado por Solvia, el precio del alquiler crecerá aproximadamente entre un 5% y un 7% este año, una tendencia similar a la correspondiente al cuarto trimestre de 2023, periodo en el que el valor de los arrendamientos ha aumento un 7% interanual, hasta llegar a los 12,3 euros el metro cuadrado al cerrar el año.

Ferrer-Bonsoms señaló que la tendencia al alza del precio del alquiler «se verá impulsada por la falta de disponibilidad de viviendas y una alta demanda, alimentada por el giro de muchos potenciales compradores hacia el arrendamiento. Además, los principales efectos de la ley de vivienda se están percibiendo en este sector, por el establecimiento del tope al precio de arrendamiento en áreas tensionadas, que está reduciendo la oferta de viviendas en alquiler tradicional y contribuyendo al incremento de los precios».

Por último, tal y como refleja el IV Solvia Market View 2023, se otorgaron 26.707 visados para nuevas viviendas en el último trimestre de 2023, con un aumento del 3,8% respecto al periodo comprendido entre julio y septiembre, el primer repunte trimestral del año, y un ajuste del 12,8% en relación con el mismo periodo del año anterior. Así, en el conjunto de 2023, se emitieron 107.934 permisos, superando los 100.000 por tercer año consecutivo, aunque con una ligera caída del 0,9% frente al año anterior.

Para 2024, Solvia prevé que el número de concesión de licencias se mantenga estable debido a la «falta de trabajadores cualificados y la complejidad regulatoria para la generación de suelo destinado a nuevas promociones».