Así es como los propietarios burlan la Ley de Vivienda

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha lanzado una advertencia sobre las tácticas, cada vez más ingeniosas, que los propietarios están utilizando para evadir la reciente Ley de Vivienda.

Se tratan de nuevas formas de contratación del alquiler realizadas para esquivar los límites que impone a los arrendadores la nueva legislación, algunas de ellas ilegales. Estas estrategias, que desafían abiertamente las regulaciones establecidas, están generando inquietud tanto entre inquilinos como entre expertos en el mercado inmobiliario.

En un comunicado oficial, ANA ha revelado una serie de prácticas que permiten a los propietarios sortear las restricciones de la ley. Entre estas tácticas se encuentran los contratos de alquiler de temporada que carecen de justificación para la temporalidad y la imposición de plazos de arrendamiento inferiores a un año. También se están viendo alquileres de habitaciones en lugar de viviendas completas, contratos de alquiler turístico, así como el arrendamiento de lofts, locales y despachos profesionales como viviendas.

Además, ANA ha identificado casos de alquileres sin contrato y la constitución de usufructos temporales con el fin de eludir los plazos de duración que establece la Ley de Vivienda.

José Ramón Zurdo, director general de ANA, ha enfatizado que, aunque algunas de estas prácticas pueden ser legales, lo crucial es la finalidad con la que se utiliza el espacio alquilado.

Si el objetivo es «residir habitualmente con vocación de permanencia y este cuenta con las condiciones necesarias para poder ser habitable, estaremos ante un arrendamiento de vivienda, aunque la denominación que le demos al contrato sea otra».

Cuándo es legal un alquiler de temporada

En relación con los alquileres de temporada, ANA ha subrayado que solo son legales cuando se puede justificar la temporalidad de los inquilinos. Reducir la duración de los arrendamientos a menos de un año, sin una causa real que lo respalde, no convierte automáticamente los contratos en alquileres de temporada, como a menudo se cree.

«Solo en los supuestos en los que se pueda justificar la temporalidad de los inquilinos en las viviendas, su uso sería legal. En cambio, no sería legal el uso de esta figura arrendaticia, cuando el arrendamiento de temporada esté encubriendo un alquiler tradicional», añadió.

¿Es fiable alquilar una habitación?

La agencia también ha alertado sobre la creciente práctica de «alquilar habitaciones a una misma familia, asignando cada habitación a un miembro diferente», lo que es legal, salvo que sea con miembros de una misma familia que conviven entre sí, una maniobra que ANA califica de «fraude».

Alquiler de locales y despachos para vivir

En el contexto de los centros urbanos y las periferias, ANA ha destacado la proliferación de alquileres turísticos y de ‘lofts’, locales y despachos, algunos de los cuales no están regulados por la Ley de Vivienda ni por la Ley de Arrendamiento Urbano, o no están habilitados como viviendas. Ello solo es legal si además de residir, el inquilino realiza su actividad profesional en la casa.

Cómo evitan el límite de las subidas de los alquileres

La Ley de Vivienda en España introduce un límite a las subidas de los alquileres, dejando de utilizar el IPC como referencia para actualizar los precios de las rentas. Según la nueva ley, los contratos de alquiler no podrán aumentar más del 3% en el próximo año.

Este límite se aplica principalmente a los «grandes tenedores» de propiedades, definidos como aquellos que poseen al menos 10 inmuebles o 5 en áreas consideradas como ‘tensionadas’. Si no se cumple esta condición, el aumento debe ser acordado entre el propietario y el inquilino, pero de todas formas no puede superar el 3%.

Para que una zona sea considerada ‘tensionada’, la comunidad autónoma debe evaluar si el costo de las hipotecas, el alquiler y los suministros supera el 30% de la renta media de los hogares locales o si las rentas aumentaron al menos tres puntos por encima del IPC.

Es importante destacar que este límite de alquiler no se aplica a todas las viviendas, sino solo a las que están sujetas a la Ley de Arrendamiento Urbano. Las viviendas de lujo (con alquiler cercano a los 6.000 euros y una superficie de 300 metros cuadrados) y las viviendas turísticas o de temporada quedan excluidas de esta regulación.

Pues el truco que están haciendo muchos propietarios es dejar de alquilar su vivienda a largo plazo y se pasan al alquiler vacacional.