Optimismo para el sector inmobiliario: las hipotecas superan una cifra no vista desde 2021

El sector inmobiliario celebra la buena tendencia en la concesión de hipotecas. Los portales Idealista, Fotocasa y Pisos.com confían que el ritmo se mantenga durante los últimos meses de este 2024 para cerrar el año con una subida respecto al año anterior.

Y es que los últimos datos del número de hipotecas publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes al mes de setiembre, muestran como el número total de hipotecas superó las 40.000 firmas, asta los 41.306 préstamos. Esto supone un crecimiento de un 33,9% interanual y un 34,7% respecto al mes anterior.

De esta manera, la firma de hipotecas sumó tres meses de incrementos y alcanzó un aumento interanual, el 33,9%, que no se veía desde agosto de 2021.

En cuanto a su importe medio, ha subido un 4,5% interanual en septiembre, hasta los 150.528 euros. El capital prestado aumentó un 39,9%, hasta los 6.217,7 millones de euros; es el valor más alto desde setiembre de 2022 y el mayor incremento desde enero de ese año.

Ejercicio «irregular»

«Es un número de firmas muy alto, que no se producía desde el boom de 2022«, destaca la portavoz de Fotocasa, María Matos. En concreto, la cifra del total de préstamos es la más elevada desde setiembre de 2022.

En la misma línea, desde Pisos.com subrayan los buenos datos de este mes: el aumento en agosto fue del 8,8% frente al 34% de septiembre, lo cual pone de relevancia la buena tendencia de la recta final del año tras un ejercicio «irregular».

«Con estos datos vemos que sigue la tendencia irregular del 2024, aunque en esta ocasión se dispara el crecimiento anual. La reactivación del mercado es un hecho y en lo que llevamos de año ya se han firmado un 3,6% más de hipotecas que durante el mismo periodo en 2023″, asegura el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.

Gran dinamismo de la actividad hipotecaria

Idealista, por su parte, ha hecho hincapié en una ralentización del crecimiento de las hipotecas en 2024 respecto al incremento experimentado en 2023. El portal señala que las caídas de las subrogaciones o cambios de banco han sido suplidas por el aumento de las nuevas concesiones.

«El fuerte aumento de hipotecas registradas en septiembre es un fiel reflejo del gran dinamismo de la actividad hipotecaria de los últimos meses«, apunta el director general de Idealista/Hipotecas, Juan Villén.

Bajada de los tipos de interés

Asimismo, todos los portales inmobiliarios han destacado la importancia de la bajada de los tipos de interés de estos últimos meses. Un hecho que explica el aumento del número de hipotecas: gracias a la baja de tipos, la financiación es más barata, por lo que empuja la demanda.

Si se observan los datos, el tipo de interés medio se redujo hasta el 3,14% en septiembre, frente al 3,3% de agosto. Es la tasa más baja desde abril de 2023, cuando se situó en el 3,08%.

Desde Fotocasa, aseguran que «se produce el fin de una etapa de alta tensión y la tendencia de las concesiones hipotecarias será de crecimiento con respecto al 2023, debido a la mejora en las condiciones de los préstamos».

«Coincidiendo con la recta de final de año, las entidades financieras se están adaptando a las rebajas mostradas por el Euríbor. Si bien es cierto que las hipotecas de tipo fijo seguirán siendo las más populares, las hipotecas a tipo variable (que se habían visto desincentivadas por las subidas del Euríbor) podrían empezar a mostrar una mayor competitividad», subraya la portavoz de Fotocasa.

De la misma manera, el director general de Idealista, añade que «la bajada de tipos, unida a la buena salud de la economía, la predisposición de los bancos a prestar dinero y la expectativa de más subidas del precio de la vivienda, hacen un cóctel perfecto para la recuperación hipotecaria«.