La compraventa de viviendas cae un 9,7% y las hipotecas se desploman un 17,8% en 2023

La compraventa de viviendas cerró el año 2023 con 586.913 operaciones, lo que supone una caída acumulada del 9,7% respecto al año anterior, mientras que la firma de hipotecas sobre vivienda acabó el año con 381.560, un 17,8% menos que en 2022, según informó este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Pese a la caída del número de compraventas en un entorno marcado por la subida de los tipos de interés, la cifra de 2023 es la segunda más alta en los últimos 15 años, ya que el dato del año anterior (649.494 unidades) era el más elevado desde 2007, cuando se realizaron 775.300 transacciones.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 9,5% en el año 2023 y el de protegidas un 12,1%. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 4,8% y el de usadas un 10,8%.

La única comunidad donde aumentaron las compraventas de viviendas en 2023 fue Asturias (5,6%). En cambio, Baleares registró el mayor descenso (–19,9%), seguido de La Rioja (18%), Comunidad de Madrid (-16%) y Canarias (14,4%).

Hipotecas

En cuanto a las hipotecas, el dato de 2023 es el más bajo de los tres últimos años, por debajo de las cifras de 2021 (418.058 operaciones) y 2022 (464.107 operaciones), que, a su vez, fueron los máximos desde el estallido de la crisis inmobiliaria.

En el conjunto del año, el capital prestado se situó en 54.209,6 millones, con una disminución del 19,4%, y el importe medio descendió un 2,0%, hasta 142.074 euros.

Asimismo, el número de hipotecas sobre viviendas se redujo en 2023 en todas las comunidades autónomas. Los mayores descensos se dieron en La Rioja (–36,1%), Galicia (–21,9%) y Baleares (–21,5%).

Diciembre

El año cerró con un mes de diciembre en el que se registraron 36.698 compraventas, un 15,6% menos que en el último mes de 2022, y la cifra mensual más baja desde diciembre de 2020, hace tres años.

El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran libres y el 7,2% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 15,1% y el de protegidas un 22,0%.

El 18,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran nuevas y el 81,3% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 11,9% respecto a diciembre de 2022 y el de usadas un 16,4%.

Por comunidades autónomas, las únicas regiones en las que aumentaron las compraventas fueron Asturias (12,7%), Aragón (3,7%) y Castilla–La Mancha (3,4%). Por su parte, Baleares (–23,8%), Comunidad de Madrid (–21,7%) y País Vasco (–20,3%) registraron los mayores descensos.

Asimismo, en el último mes del año el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 24.927, un 17% menos que en el mismo mes de 2022 y el dato más bajo desde agosto de 2020. El importe medio de estas operaciones fue de 140.451 euros, con una disminución del 2%.

Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,32% y el plazo medio de 24 años. El 45,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 54,2% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,07% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,54% para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad bajó un 5,1% en diciembre en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 9,8%. Por su parte, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 18% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 18,1%. El 41,7% de las 9.507 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Las únicas comunidades con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas en diciembre fueron Madrid (19,6%) y Castilla y León (1,2%). Región de Murcia registró el mayor descenso, del 39,7%, seguida de La Rioja (-34,5%), Aragón (-33,4%) y Comunidad Valenciana (-30,7%).