Las hipotecas se derrumban el 22,3% y encadenan nueve meses de caídas
En los últimos tres meses la firma de hipotecas desciende por encima del 20%, golpeadas por la suba de los tipos de interés
Las hipotecas vuelven a caer en octubre. EFE/Miguel Toña
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La evolución de las hipotecas, en un año marcado por los aumentos del tipo de interés, recuerda a una roca que rueda cuesta abajo, con caídas cada vez más pronunciadas.
En octubre, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre se redujo un 22,3 % hasta alcanzar la cifra de 31.921, con lo que sumó nueve meses consecutivos a la baja, los tres últimos con descensos superiores al 20 %, según los datos publicados este jueves por el INE.
También caen los importes
El Instituto Nacional de Estadística (INE) revela además que en los diez primeros meses de 2023 el número de hipotecas para comprar vivienda se redujo un 17,7 %, y el capital prestado bajó un 19,4 %.
En los últimos tres meses la firma de hipotecas ha caído por encima del 20% interanual
El importe medio del préstamo disminuyó un 5,3 % hasta 140.564 euros, por debajo de la media de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en el mes, (con datos procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), que era de 154.721 euros, un 5,3 % menos al del mismo mes de 2022.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 3,32 %, el más alto desde diciembre de 2015 y supuso una subida de 1,18 puntos respecto al del mismo mes de 2022, y el plazo medio de 24 años. El 43,3 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 56,7 % a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio era del 3,02 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57 % para las de tipo fijo.
Un total de 12.212 hipotecas cambiaron sus condiciones en los registros de la propiedad, un 20,5 % más que en octubre de 2022.
Un tercio de los hipotecados ha cambiado de banco
En octubre se produjeron 9.937 novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 19,0 %, en tanto que el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) creció un 30,9 % y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 13,9 %.
El euríbor fue el tipo con el que se firmó el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (67,3 %), como después (51,4 %).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumentó 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo, 0,1.
Las hipotecas por comunidades
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (6.630), Cataluña (5.817) y la Comunidad de Madrid (5.061), y en las que se prestó más capital fueron las mismas, la Comunidad de Madrid (1.051,4 millones de euros); Cataluña (953,4 millones), y Andalucía (849,9 millones).
La única comunidad con tasa de variación anual positiva en el capital prestado fue Castilla-La Mancha (1,9 %); Canarias y Castilla -La Mancha fueron las únicas regiones donde subió el número de hipotecas, un 1,5 % en la primera y un 2,5 % en la segunda.
Los mayores descensos en sus tasas anuales de número de hipotecas fueron Asturias (44,1 %), Baleares (40,0 %) y Aragón (39,9 %).
