La firma de hipotecas cae un 19% en noviembre
Con esta caída las hipotecas encadenan diez meses de descensos a la baja, con una subida de los tipos de interés del 3,27%
Una mujer mira la oferta de viviendas en una inmobiliaria este viernes en Bilbao. EFE/Luis Tejido
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La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda cae en noviembre un 19,1% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 32.645 operaciones, encadenando 10 meses consecutivos a la baja, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sin embargo, el descenso de noviembre, nuevamente de dos dígitos, se modera ligeramente con respecto al observado en octubre, cuando se redujo un 22,3%. Pese a esta caída en tasa interanual, la firma de hipotecas para vivienda arroja una subida del 2,3% si se compara con el mes anterior.
Desde comienzos de año acumula un recorte del 17,8% tras el impacto que han tenido las sucesivas subidas de los tipos de interés, llevadas a cabo por el Banco Central Europeo, que han encarecido la financiación y contraído la compraventa de viviendas.
El tipo de interés medio se sitúa en el 3,27 %
El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en noviembre en el 3,27 % , 0,05 puntos por debajo de la cifra de septiembre y 0,71 puntos por encima del mismo mes de 2022. El plazo medio de las hipotecas sobre vivienda se situó en 24 años.
Más de la mitad de las hipotecas (53,2%) se firmaron a tipo fijo y el 46,8 % restante a tipo variable, este último el porcentaje más elevado desde enero de 2021. Además, el tipo de interés medio al inicio fue del 3,03% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,53% para las de tipo fijo.
Según el INE, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad subió un 8,7% en noviembre en tasa anual hasta las 11.663.
Concretamente, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) se dispararon un 59,5 %, las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 22,8 % y las novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 4,1 %. Además, casi el 39% del total de hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El capital prestado cae un 19,5 %
El capital prestado también retrocedió un 19,5% frente a hace un año aunque subió un 6,1% respecto a octubre, y el importe medio descendió un 0,5% en tasa interanual y, en cambio, se elevó un 3,8% en tasa intermensual.
En lo que va de año, el capital prestado encadena una caída del 19,4%, mientras que el del importe medio se reduje un 2%.
Por su parte, el importe medio del préstamo disminuyó en noviembre un 0,5% hasta situarse en los 145.894 euros.
Castilla-La Mancha y Cantabria se salvan de la caída
Por comunidades autónomas, la firma de nuevas hipotecas para vivienda se desplomó en todas ellas salvo en Castilla-La Mancha, donde crecieron un 40,9% y Cantabria, con un 8% más.
Los descensos más acusados se dieron en La Rioja (53,4%); Extremadura (45,4%); Baleares (39,4%); Canarias (38,2%) o Murcia (31,1%).
En Cataluña la hipotecas sobre vivienda disminuyeron un 27,2%, en Madrid un 3,5%, en Andalucía un 19,8%, en la Comunidad Valenciana un 25,1% y en el País Vaco un 17,6%.
