Fotocasa alerta que el índice de precios del alquiler puede provocar el efecto contrario al deseado

El portal inmobiliario Fotocasa aplaudió este miércoles el «ímpetu» del nuevo Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana por «democratizar» el acceso a la vivienda con el Índice de Precios de Referencia del alquiler, aunque matizó que esta medida «puede provocar el efecto contrario al deseado» en el mercado al percibirse, por parte de los propietarios, como «una acción intervencionista y desincentivadora».

Según la opinión emitida por el portal este miércoles, el indicador, presentado ayer, martes, por el Ministerio, parte de una definición de zona de mercado tensionada que «no es rigurosa» debido a «la escasez de datos oficiales que existen» para realizar la fórmula y la inclusión de los gastos y suministros en el método es «relativo e impreciso», ya que depende del consumo particular que haga cada inquilino.

Además, Fotocasa señaló que este índice «no se ajustará a la fotografía real del mercado en cada momento» debido a que utiliza los datos tributarios del pasado ejercicio, lo que va a «imposibilitar» conocer el estado real del precio, más en un contexto macroeconómico y social de «grandes cambios que impactan en un volátil mercado de rentas».

Asimismo, el portal inmobiliario resaltó que se trata de un índice con «criterios objetivos», realizado con un «carácter administrativo» sin tener en cuenta lo «más importante» y lo que «más influye» en el precio de los inmuebles, el mercado.

Por otro lado, Fotocasa afirmó que la vivienda depende de diversos factores, como los demográficos y temporales, los ciclos económicos, las políticas incentivadoras como ayudas o beneficios fiscales, la financiación y las leyes de oferta y demanda, por lo que el precio establecido por los propietarios de las viviendas en los anuncios de alquiler «dista tanto del fijado en el Índice de Referencia».

Desde Fotocasa consideraron que esta medida será «poco efectiva» en el mercado actual, ya que este indicativo de precios está dirigido solamente a nuevos contratos y a grandes tenedores de vivienda en alquiler que se encuentren en zonas tensionadas aprobadas, quienes conforman «un porcentaje reducido del mercado».

Por último, el portal inmobiliario concluyó que para una parte de los inquilinos supondrá un «respiro» esta rebaja en su renta, aunque matizó que en el largo plazo, los nuevos arrendatarios o colectivos vulnerables como los jóvenes que buscan vivienda o que se introducen en el mercado por primera vez se encontrarán con un alquiler «cada vez más limitado, compacto y de leve rotación».

«La falta de oferta de vivienda en renta es la principal problemática que está impulsando los precios al alza. Por ello, la vía apropiada que equilibraría los precios sería la de que se fomente y amplíe la oferta de alquiler disponible para poder dar respuesta a la demanda», recalcó Fotocasa.